Energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers en tuin in Breda Muizenberg

Deze tussenwoning is gelegen aan de Bergdreef in de wijk Muizenberg in Breda. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1987 en sindsdien gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige energienormen. De vraagprijs bedraagt 435.000 euro kosten koper.

De locatie is gesitueerd aan een rustige straat met een brede opzet en een groenstrook direct voor de woning. Op loopafstand bereiken bewoners het groene hart van de wijk, dat mogelijkheden biedt voor wandelen en buitenactiviteiten. De buurt wordt gekenmerkt als een woonwijk met openbare parkeergelegenheid.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de energiezuinigheid. De woning heeft een A+ energielabel en functioneert volledig gasloos. Verwarming en warm water worden geleverd door middel van stadsverwarming. De woning is uitgerust met tien zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De ramen beschikken over PVC kozijnen met HR++ beglazing en de woning is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De begane grond van de woning begint met een entreehal die een toilet en de meterkast bevat. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die een helder en net afgewerkt uiterlijk heeft. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer is in 2020 gerenoveerd met glad stucwerk en een moderne vloerbedekking.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken, die eveneens in 2020 is geplaatst. De keuken heeft een moderne en lichte kleurstelling. Deze is volledig uitgerust met een koelkast, gecombineerde oven en magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat. Ook is een kokendwaterkraan aanwezig voor extra gemak. De open opzet zorgt voor een verbinding tussen de keuken en de woonkamer, wat het geschikt maakt voor een eettafelopstelling. Het kookeiland bevat een specifieke huisdierenruimte eronder, wat wordt omschreven als een los element dat eenvoudig verwijderd kan worden indien niet nodig. Een achterdeur biedt directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en ontvangen goed natuurlijk licht. De overloop beschikt over een inbouwkast, en een van de slaapkamers heeft ook een eigen inbouwkast voor extra bergruimte. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een bad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De afwerking wordt omschreven als modern en eigentijds.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die beschikt over een dakkapel die ruimte en licht aan de kamer toevoegt. De overloop op deze verdieping biedt ruimte voor een wasmachine en droger. Ook is er aanzienlijke bergruimte beschikbaar onder het schuine dak, wat van deze verdieping een praktische en volledig functionele ruimte maakt.

De achtertuin is diep en biedt ruim voldoende ruimte voor buiten zitten en ontspanning. Direct grenzend aan de woning bevindt zich een overkapping die beschut buiten zitten mogelijk maakt. Verder achterin de tuin is er een extra zitgedeelte. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat een praktische voorziening is. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter, met een diepte van 16 meter en een breedte van 5,65 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 118 vierkante meter. De woning omvat tevens 16 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. De totale perceeloppervlakte is 174 vierkante meter en het inhoud van de woning bedraagt 400 kubieke meter.

De woning beschikt over drie volledige woonlagen. Voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, TV-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. Er is één badkamer en één separaat toilet op de begane grond.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.686 euro. De woning is beschikbaar voor bewoning in overleg.

De verkoop zal plaatsvinden middels een NVM-modelkoopovereenkomst. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom is standaard in deze overeenkomst. De koop komt pas tot stand wanneer zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een wettelijke bedenktijd van drie dagen is van toepassing op de koper na ondertekening.

Omdat de woning ouder is dan 25 jaar, zal de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst. Gezien het bouwjaar is het mogelijk dat in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt in de woning, en zal eveneens een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De maten en oppervlakten zijn gebaseerd op een meetrapport opgesteld conform de NVM-richtlijnen op basis van de NEN2580-norm. Deze meetmethode is bedoeld om een meer eenduidige wijze van meten te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.