Ruime gezinswoning met zonnige tuin en moderne aanpassingen

Gelegen aan de Bergdreef 110 in de wijk Muizenberg in Breda, biedt deze ruime gezinswoning comfortabel wonen in een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is door de huidige eigenaren zorgvuldig onderhouden en heeft de afgelopen jaren belangrijke moderniseringen ondergaan. De vraagprijs is vastgesteld op 525.000 euro, koperskosten van toepassing.

De woonoppervlakte beslaat 122 vierkante meter, gelegen op een perceel van 216 vierkante meter. Met vier slaapkamers verspreid over drie verdiepingen biedt deze woning ruimte voor gezinnen van verschillende formaten. Het energielabel is A, wat de goede isolatiestandaard van de woning en de aanwezigheid van in 2022 geïnstalleerde zonnepanelen weerspiegelt.

De begane grond beschikt over een L-vormige woonkamer die is ontworpen om het natuurlijke licht te maximaliseren. Grote ramen en een schuifpui creëren een naadloze verbinding tussen het interieur en de buitenruimte. De woonkamer biedt flexibiliteit in inrichting en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Een ingebouwde opbergruimte voegt praktisch nut toe aan deze ruimte.

De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een fris, helder uiterlijk. Ze is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat en oven. De positie van de keuken zorgt voor eenvoudige interactie met de eethoek, wat handig is voor dagelijkse maaltijdbereiding en familiebijeenkomsten.

Een toilet met wastafel bevindt zich in de hal. Vanuit de hal is ook het vernieuwde meterkastje uit 2022 bereikbaar evenals de ingang naar de binnen garage. De vernieuwing van de meterkast garandeert dat de elektrische infrastructuur aan moderne standaarden voldoet.

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor bewoners gedurende het grootste deel van de dag van zonlicht kunnen genieten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een schuur met overkapping en een achterom. Deze oriëntatie is bijzonder gewenst op de Nederlandse woningmarkt, omdat tuinen op het zuidwesten middag- en avondzon ontvangen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met nette laminaatvloeren. De twee slaapkamers aan de tuinzijde zijn versterkt met dakkapellen, kunststof kozijnen en elektrische rolluiken. Deze rolluiken bieden zowel lichtregeling als extra isolatie. De slaapkamer aan de straatzijde beschikt over een praktische inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt zonder vloeroppervlak in te nemen.

De badkamer is in 2011 gerenoveerd en volledig voorzien van moderne armaturen. Ze beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel, een toilet en elektrische vloerverwarming. Een dakraam, vernieuwd in 2022, zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De elektrische vloerverwarming voegt comfort toe, vooral tijdens de koudere maanden.

De tweede verdieping biedt een volledige vierde slaapkamer, geschikt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of extra slaapkamer. Een vernieuwd dakraam uit 2022 zorgt voor aangenaam daglicht in deze ruimte. Achter de knieschotten bevindt zich extra opbergruimte, en de kamer biedt voldoende ruimte om een speciaal werkplek te creëren indien gewenst.

De binnen garage is bereikbaar vanuit de hal en is geschikt voor opslag of als hobbyruimte. De vermelding geeft aan dat deze ruimte interessante mogelijkheden biedt om de woning toegankelijker te maken voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbehoeften. De garage beschikt over elektra en kan één voertuig bergen.

Energiebesparende voorzieningen omvatten acht in 2022 geïnstalleerde zonnepanelen, dakisolatie en vloerisolatie. De woning is aangesloten op stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm water, wat de noodzaak van een gasketel wegneemt en bijdraagt aan lagere energiekosten.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het is geclassificeerd als een tussenwoning, gelegen in een woonwijk aan een rustige weg. Het totale volume van de woning is 476 kubieke meter. Extra opbergruimte omvat 17 vierkante meter binnenruimte en 6 vierkante meter buitenberging.

De wijk Muizenberg waar de Bergdreef is gelegen wordt omschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Scholen, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. De combinatie van rust, ruimte en een groeiend, levendig wijk karakter maakt dit een aantrekkelijke locatie voor gezinnen.

Parkeren is mogelijk zowel op het perceel zelf als via openbaar parkeren in de buurt. De schuur wordt omschreven als een vrijstaande houten constructie, los van het hoofdgebouw.

De aanbieding omvat standaard contractuele bepalingen. De koopovereenkomst treedt pas in werking nadat alle partijen hebben ondertekend, conform de Nederlandse wettelijke vereisten. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopprijs moet worden verstrekt binnen drie dagen na het verlopen van eventuele opschortende voorwaarden. Kopers wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring te regelen en een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen.

De maten in de aanbieding zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbaar oppervlak. De maten zijn indicatief en de makelaar merkt op dat verschillen in meetresultaten niet volledig kunnen worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De getoonde plattegronden zijn eveneens indicatief.

De informatie is samengesteld door Arsibel Makelaardij en wordt verstrekt zonder verplichting. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.

Deze woning aan de Bergdreef 110 profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning met recente aanpassingen aan belangrijke elementen zoals de keuken, elektrische infrastructuur en energieopwekking. De combinatie van vier slaapkamers, een moderne keuken, een op het zuidwesten gelegen tuin en een binnen garage maakt het een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een woonomgeving. Het energielabel A en de zonnepanelen dragen bij aan lagere lopende energiekosten, terwijl het stadsverwarmingssysteem betrouwbare warmte biedt zonder het onderhoud dat gepaard gaat met individuele ketels.

De woning biedt nog steeds mogelijkheden voor personalisatie, zoals vermeld in de oorspronkelijke beschrijving waarin wordt opgemerkt dat het geheel nog naar persoonlijke smaak kan worden afgewerkt. Dit suggereert dat hoewel de structurele en functionele elementen zijn vernieuwd, er nog ruimte is voor nieuwe eigenaren om hun eigen stempel te drukken op het interieurontwerp en de afwerking.