Koninklijke, Moderne en Energiezuinige Hoekwoning in Schuytgraaf
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Bergamotte 3 in de wijk Schuytgraaf-Noord in Arnhem. Deze ruime hoekwoning is gebouwd in 2007 en biedt ongeveer 182 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 275 vierkante meter. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie in lijn met de gespecificeerde volledige isolatie.
De indeling op de begane grond begint met een eigen oprit met een laadstation voor elektrische voertuigen, die leidt naar de hoofdingang. De entreehal geeft toegang tot de bijkeuken, een gastentoilet met wastafel, de meterkast en de hoofdwoonruimte. De woonruimte is ontworpen in een open opstelling. Vooraan in het huis bevindt zich de moderne open keuken, ingericht in een dubbele configuratie en volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Een bar creëert een natuurlijke verbinding tussen het kookgedeelte en de woonruimte.
De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 45 vierkante meter, is gelegen aan de achterzijde van het pand. Grote ramen en schuifpuien zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden uitzicht op de tuin. De kamer biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een eettafel. In één hoek is een houtkachel geïnstalleerd, wat zorgt voor extra warmte en sfeer in de koudere maanden. Met uitzondering van het keukengedeelte is de gehele begane grond afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer.
De eerste verdieping beschikt over drie goed geproportioneerde slaapkamers. De grootste slaapkamer meet 17,5 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer is 16 vierkante meter en de derde slaapkamer meet 9 vierkante meter. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Een separaat toilet is eveneens op deze verdieping aanwezig.
De tweede verdieping biedt royale ruimte met een grote overloop die een wasruimte omvat. Een vierde ruime slaapkamer bevindt zich op deze verdieping. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren indien nodig, wat dit niveau bijzonder flexibel maakt voor groeiende gezinnen of voor zij die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
Het pand beschikt over tuinen aan drie zijden. De achtertuin is op het oosten gericht maar profiteert van een open positie aan de zuidzijde, waardoor de tuin de hele dag door zonlicht ontvangt. Een pergola biedt een schaduwrijk gebied voor warmere dagen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektrische aansluiting. De tuin is toegankelijk vanaf de zijkant en achterzijde via afgesloten hekken. De zijtuin biedt extra ruimte die kan worden gebruikt voor opslag of voor het plaatsen van een fietsenberging. De tuinafmetingen zijn gespecificeerd als 12,28 meter diep en 8,35 meter breed.
Het pand is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie binnen de wijk Schuytgraaf. Deze woonwijk is goed aangeschreven en biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen. Op korte fietsafstand bereiken bewoners een winkelcentrum met twee supermarkten, diverse winkels, een gezondheidscentrum, sportverenigingen en het treinstation Arnhem-Zuid. De buurt beschikt ook over meerdere basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en middelbare scholen, waaronder de International School en het Lorentz Lyceum.
Het huis wordt verwarmd door stadsverwarming, die ook zorgt voor warm water. Het pand is volledig geïsoleerd en beschikt over mechanische ventilatie alsmede natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Andere kenmerken zijn een glasvezelaansluiting en TV-kabel. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. Het gebouw heeft een inhoud van 650 kubieke meter. De externe bergingsruimte van 7 vierkante meter komt overeen met de vrijstaande houten berging in de tuin. De gebouwgebonden buitenruimte van 32 vierkante meter omvat elementen zoals de pergola en eventuele overdekte gebieden buiten de hoofdwoonruimte.
Het pand is geclassificeerd als een hoekwoning binnen een woonwijk aan een rustige weg. Dit type woning profiteert doorgaans van extra ramen aan de zijgevel vergeleken met tussenwoningen, wat mogelijk bijdraagt aan meer natuurlijk licht in het interieur. De hoekpositie biedt vaak ook meer privacy en een bredere voorgevel.
De wijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid is een relatief moderne ontwikkeling, in lijn met het bouwjaar 2007 van dit pand. Het gebied wordt gekenmerkt door een mix van woningtypen en is ontworpen met gezinsleven in gedachten, wat blijkt uit de nabijheid van scholen en kinderopvangfaciliteiten. De aanwezigheid van de International School in de buurt kan aantrekkelijk zijn voor internationaal mobiele gezinnen of voor degenen die werken bij internationale organisaties.
De aanwezigheid van een laadstation voor elektrische voertuigen op de eigen oprit wijst op de voorbereiding voor duurzame transportopties. De afwerking van het interieur wordt omschreven als deels gemeubileerd, wat meestal betekent dat vloerbedekking en mogelijk raambekleding bij de verkoop zijn inbegrepen. De laminaatvloer op de begane grond vertegenwoordigt een praktische en onderhoudsarme keuze voor gezinsleven.
De badkamerconfiguratie met zowel een inloopdouche als een bad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en huisgenoten. Het dubbele wastafelmeubel is een praktisch kenmerk voor drukke ochtenden. Het Velux dakraam in de badkamer is een opmerkelijk detail dat de noodzaak van kunstlicht overdag voorkomt en helpt bij ventilatie om vochtproblemen te voorkomen.
De kadasterreferentie ARNHEM AF 1333 identificeert het specifieke perceel. Het pand is in volle eigendom, wat betekent dat de koper zowel het gebouw als de grond waarop het staat in eigendom zal hebben. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 3.819 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar, met acceptatievoorwaarden die nog onderhandeld moeten worden, wat wijst op flexibiliteit met betrekking tot de verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die de verkoper of koper wil bespreken.