Ruim karakteristiek bovenhuis op een toplocatie in Nijmegen

Wonen aan de Berg en Dalseweg in Nijmegen biedt een unieke kans om te verblijven op een van de meest gerenommeerde en geliefde locaties van de stad. Dit statige bovenhuis, gelegen aan nummer 214 in de wijk Hengstdal, combineert karakter, ruimte en verrassend potentieel. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1928, is ontworpen door de architect Oscar Leeuw. In Nijmegen is deze naam synoniem voor kwaliteit en stijlvolle details, een reputatie die duidelijk terugkomt in de constructie van het gebouw, de verhoudingen en het aangename natuurlijke licht dat de ruimtes vult. Het gebouw heeft een rijke geschiedenis en huisvestte lange tijd de bekende lokale drogisterij Stein, wat het tot een landmark met een verhaal maakt.

Bij het betreden van het appartement, dat beschikt over ongeveer 113 vierkante meter woonoppervlakte, is het ruime volume direct merkbaar. De woonkamer is zowel koninklijk als licht, wat een veelzijdige basis biedt voor diverse interieurstijlen. De hoge plafonds dragen bij aan een gevoel van openheid en grootsheid dat typisch is voor de tijd waarin het is gebouwd. Momenteel is de keuken apart van de woonruimte gesitueerd, maar de listing benadrukt verschillende alternatieve indelingen om beter aan moderne woonstandaarden te voldoen. Zo toont één van de bijgevoegde impressies de mogelijkheid om de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. Deze aanpassing zou de creatie van een extra derde slaapkamer makkelijk mogelijk maken, waardoor het woning geschikt wordt voor grotere gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. Voor degenen die de huidige indeling verkiezen, toont een andere impressie hoe de woonkamer in de huidige configuratie optimaal kan worden benut.

De accommodatie bestaat momenteel uit twee goed bemeten slaapkamers. Er is één badkamer voorzien van een bad en een wastafel, naast een apart toiletruimte. Deze indeling is praktisch en biedt gemak voor dagelijkse routines. Het appartement beschikt ook over het voordeel van twee balkons. Met twee afzonderlijke buitenruimtes kunnen bewoners altijd kiezen om in de zon te zitten of een plekje in de schaduw te vinden, een welkome luxe in een stedelijke omgeving. Deze balkons bieden een fijne uitbreiding van de leefruimte, waardoor buiten eten of gewoon ontspannen met uitzicht op de omgeving mogelijk is.

Het pand is geclassificeerd als een kluswoning, wat impliceert dat hoewel de casco en de primaire kenmerken aanwezig zijn, enige renovatie en personalisatie vereist kunnen zijn om het potentieel volledig te realiseren. Dit aspect stelt de nieuwe eigenaar in staat om zijn eigen stempel op het interieur te drukken, door afwerkingen te kiezen die aansluiten bij persoonlijke voorkeuren. Het onderste appartement ondergaat momenteel een volledige renovatie, waarbij onder andere een prachtige nieuwe gevel aan de voorzijde wordt geplaatst. Deze ontwikkeling zorgt ervoor dat het hele gebouw een prachtig en samenhangend uiterlijk zal presenteren zodra het werk is voltooid.

Van technisch oogpunt is het appartement uitgerust met een Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel. Dit is een gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en zorgt voor betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening. Het energielabel is momenteel F en het dak is geïsoleerd. Het dak zelf is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie en is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, wat zorgt voor moderne connectiviteit voor de bewoners.

Met betrekking tot het beheer van het onroerend goed is er al een Vereniging van Eigenaren (VvE) ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Deze VvE moet echter in samenwerking met de eigenaar van het benedenwoning verder worden geactiveerd. Momenteel is er geen periodieke bijdrage, onderhoudsplan of reservefonds aanwezig en vinden er nog geen jaarvergaderingen plaats. Het gebouw heeft wel een gebouwenverzekering. De situatie met de VvE is iets waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn, aangezien het de kans biedt om een goed georganiseerde beheersstructuur voor het gebouw op te zetten samen met de nieuwe buren.

Er is in deze listing ook rekening gehouden met parkeren. Het pand beschikt over parkeren op eigen terrein, naast parkeermogelijkheden in de openbare ruimte in de omgeving. Dit is een belangrijk voordeel voor een locatie in het stadscentrum waar parkeren vaak lastig kan zijn. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een drukke weg, wat doorgaans zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van lokale voorzieningen, wat bijdraagt aan het bruisende levensstijl dat gepaard gaat met wonen in Nijmegen.

Het pand wordt aangeboden voor 450.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 3982 euro. De oplevering van het pand is in overleg. Het pand is direct beschikbaar, wat een snelle overgang biedt voor degenen die klaar zijn om hun renovatieproject te starten. De kadastergegevens geven de locatie aan als HATERT A 9274 en de eigendomssituatie is volle eigendom.

Dit pand vertegenwoordigt een interessant voorstel voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter en de vrijheid om het naar eigen smaak aan te passen. De hoge plafonds en de lichte entree versterken de aantrekkingskracht van de ruimtes verder. De mogelijkheid om potentieel een derde slaapkamer te creëren voegt flexibiliteit toe voor toekomstige behoeften, waardoor het een veelzijdige keuze is voor verschillende typen huishoudens. De historische betekenis van het gebouw gecombineerd met moderne voorzieningen zoals de recente installatie van de cv-ketel zorgt voor een unieke mix van oud en nieuw. De open dag die voor zaterdag gepland staat, biedt een uitstekende gelegenheid om het pand persoonlijk te inspecteren, maar persoonlijke bezichtigingen kunnen ook worden afgesproken voor geïnteresseerden die dit bijzondere appartement verder willen verkennen.