Goed onderhouden tussenwoning met twee tuinen en carport in Donkenbuurt

Gelegen in de wijk Donkenbuurt van Oosterhout biedt deze goed onderhouden tussenwoning aan de Berendonk 16 comfortabel wonen met meerdere aantrekkelijke buitenruimtes. De woning is gelegen op korte afstand van het winkelcentrum Arkendonk, dat een compleet aanbod aan winkels biedt voor de dagelijkse behoeften. Daarnaast biedt de locatie een goede bereikbaarheid van hoofdwegen waaronder de Maasroute, wat het handig maakt voor forenzen. Openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar in de buurt voor bezoekers.

Het exterieur van de woning beschikt over een gesloten carport aan de voorzijde die kan worden afgesloten met een elektrisch bediende sectionaaldeur. Naast de carport bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra-aansluiting. De berging is niet geïsoleerd. Het totale perceel meet 166 vierkante meter volgens de specificaties van de listing, terwijl de kadastergegevens twee afzonderlijke percelen tonen: één van 150 vierkante meter en een ander van 16 vierkante meter, beide in vol eigendom.

Een van de opmerkelijke aspecten van deze woning is de aanwezigheid van twee tuinområden. De voortuin is op het zuiden gericht en meet ongeveer 55 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 5,5 meter breed. Deze op het zuiden georiënteerde positie zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag. De voortuin is omheind en direct vanuit de woonkamer bereikbaar via een schuifpui. Een zonnescherm is geïnstalleerd aan de voortuinzijde om schaduw te bieden wanneer gewenst.

Het tweede tuinbeeld bevindt zich aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via een deur in de keuken. Deze achtertuin beschikt over een overdekte pergola of overkapping die in 2020 is geplaatst, wat een aantrekkelijke buitenruimte creëert die bij diverse weersomstandigheden kan worden gebruikt. Deze opstelling stelt bewoners in staat om te kiezen tussen zitten in de zon in de voortuin of ontspannen in de schaduw van de overkapping in de achtertuin, wat flexibiliteit biedt voor buitengenot.

De begane grond van de woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 44 vierkante meter, waarbij de woonkamer en keuken zijn gecombineerd in een halfopen indeling. De entreehal bevat de meterkast en een luxueus afgewerkte toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De vloerbekleding in dit woongedeelte bestaat uit lichte tegels.

De woonkamer is speels ingericht en beschikt over airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. Een schuifpui geeft toegang tot de voortuin, terwijl een aparte deur leidt naar de achtertuin. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en biedt voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die vaste kastruimte bevat. Deze verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ongeveer 13 vierkante meter. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet ongeveer 7 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet ongeveer 9 vierkante meter.

De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en compleet. Deze beschikt over een combinatie bad en douche, een vast wastafelmeubel, een tweede toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze opstelling betekent dat wasfaciliteiten op de eerste verdieping kunnen worden ondergebracht, wat een praktisch kenmerk is voor het dagelijks leven.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter en een inhoud van 334 kubieke meter. Aanvullende oppervlakten omvatten 16 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter externe bergruimte. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit HR gasketel uit 2018, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. De ramen zijn daarnaast voorzien van rolluiken op vrijwel alle ramen, wat bijdraagt aan isolatie en veiligheid.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en wordt geclassificeerd als bestaande bouw. De vraagprijs bedraagt 385.000 euro, wat neerkomt op 3.850 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

De standaard voorwaarden van verkoop zijn van toepassing op deze woning. De verkoop zal zijn gebaseerd op het model koopovereenkomst opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Dit overeenkomst omvat een standaardvereiste voor de koper om een waarborgsom of bankgarantie te verstrekken ter waarde van 10 procent van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas in werking nadat beide partijen het document hebben ondertekend, wat betekent dat noch mondelinge overeenkomsten noch schriftelijke bevestigingen daarvan als bindend kunnen worden beschouwd.

De informatie in de verkoopbrochure wordt verstrekt zonder verplichting en is met zorg samengesteld, al kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Plattegronden en afmetingen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Ze zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

De overdrachtsdatum van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuistijdlijn voor zowel de verkoper als de potentiële koper. Dit kan tijdens het onderhandelingsproces worden besproken om tegemoet te komen aan individuele omstandigheden en voorkeuren.