Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime bovenwoning is gelegen in de Frans Halsbuurt van Haarlem en biedt 113 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen. Het pand bevindt zich aan de Berckheydestraat en is gunstig gelegen nabij het stadscentrum en Haarlem Centraal Station.
De locatie profiteert van de ligging aan de rand van het populaire Kleverparkgebied, waar diverse winkels om de hoek te vinden zijn. De levendige Frans Hals Buurt is ook gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is het pand gelegen nabij Stadspark De Bolwerken, een stadspark dat groene ruimte en recreatiemogelijkheden biedt. Dit specifieke gebied heeft een historische betekenis in Haarlem, gelegen net achter de aantrekkelijke Schotersingel en diagonaal tegenover Het Dolhuys museum, een goedbezocht museum dat zich bevindt in het Staten Bolwerk park en ook een gezellig café herbergt.
Gezinnen met kinderen zullen de nabijgelegen speeltuin en het basketbalveld waarderen, evenals de ruime ruimte in het park voor buitenactiviteiten. Voor degenen die buiten Haarlem forenzen, biedt de locatie een uitstekende connectiviteit. Binnen vijf minuten lopen bereiken bewoners Haarlem Centraal Station, van waaruit Amsterdam Centraal in ongeveer vijftien minuten bereikbaar is.
De centrale ligging van dit pand betekent dat het sfeervolle centrum van Haarlem op loopafstand ligt, terwijl het strand per fiets bereikbaar is. Het pand is ook eenvoudig bereikbaar met de auto, met een parkeervergunningssysteem zonder wachttijden, wat het geschikt maakt voor verschillende doelgroepen.
Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een totaal volume van 376 kubieke meter. Het gebouw stamt uit 1900 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de historische karakter van het gebied weerspiegelt. Het dak is een mansardedak bedekt met pannen.
Bij het betreden van het pand op de begane grond bevindt zich een entree met de meterkast en een trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping leidt de trap naar een hal die voorzien is van kastruimte en een inbouwkast. Vanuit hier komt men in de woonkamer, die hoge plafonds en grote ramen aan de voorkant van het pand heeft. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de eetkamer met toegang tot de open keuken. Achter de keuken bevindt zich een toilet en de deur naar het zonnige westgerichte terras, dat aanwezig is bij tolerantie. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De tweede verdieping is bereikbaar via een trap. Bovenaan de trap aan de rechterkant bevindt zich de eerste slaapkamer, die ruim van opzet is. Aan de voorkant van deze verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, en er is ook een derde kamer die voorzien is van een inbouwkastenwand. Deze derde kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte en bevat de cv-ketel, met toegang tot de zolderbergruimte. De moderne badkamer is gelegen tussen de twee hoofdslaapkamers en is voorzien van een bad, een ruime douche, een wastafel en een tweede toilet. Er is ook een ruime bergzolder beschikbaar.
Het pand beschikt over energielabel C. Isolatiefuncties omvatten dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een HRE CW 3 model dat in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij het appartement een twee derde aandeel heeft. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 153 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan opgesteld.
De externe voorzieningen van dit pand omvatten een 11 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een dakterras. Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke parkeervergunningssysteem.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.265 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden met kosten koper. De overdrachtsgegevens geven aan dat acceptatie bespreekbaar is en dat er sprake is van volle eigendom. De kadastrale referentie is HAARLEM A 5712.
Dit appartement profileert zich als een goed gepositioneerd woonpand in een historisch significant maar gunstig gelegen deel van Haarlem. De combinatie van nabijheid van het openbaar vervoer, het stadscentrum, parken en lokale voorzieningen maakt het een praktische keuze voor verschillende soorten bewoners. De indeling over twee verdiepingen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, wat een kenmerkend eigenschap is van dit type bovenwoning. De aanwezigheid van drie slaapkamers biedt flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden gebruikt, of het nu gaat om een gezin, een stel dat een thuiskantoor nodig heeft, of andere woonsituaties.