Instapklaar 4-kamer maisonette op toplocatie in Rotterdam Blijdorp

Dit pand is een goed onderhouden en recent gerenoveerde maisonette-appartement, gelegen aan het Bentinckplein in de wijk Blijdorp in Rotterdam. Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en heeft in 2024 een uitgebreide renovatie ondergaan, wat resulteert in een woning die helemaal instapklaar is. De vraagprijs is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 90 vierkante meter.

Het appartement is geclassificeerd als een maisonette, wat betekent dat het zich over twee verdiepingen in het gebouw uitstrekt. De toegang tot de woning bevindt zich op de eerste verdieping, waar de entreehal toegang geeft tot de bijkeuken en wasruimte, evenals een separaat toilet. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die aan de voorkant van het gebouw is gesitueerd. De woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een uitzicht bieden op het Bentinckplein. De kamer is afgewerkt met nieuwe laminaatvloeren en fris schilderwerk als onderdeel van de renovatie in 2024, wat een schone en moderne basis creëert die eenvoudig kan worden gepersonaliseerd naar individuele voorkeuren. De woonkamer kan praktisch worden ingericht met zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.

De keuken is separaat van de woonkamer geplaatst en vormt een afgesloten ruimte. Deze indeling is voordelig voor degenen die graag koken zonder dat kookluchtjes zich door het appartement verspreiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast-vriescombinatie.

De tweede verdieping van de maisonette biedt ruimte aan drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een klein balkon. Aan de voorkant van deze verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer die toegang geeft tot het tweede balkon, dat op het zuiden is gelegen en de mogelijkheid biedt om de hele dag van de zon te genieten. De derde kamer kan flexibel worden ingedeeld als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.

De badkamer op deze verdieping is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche met een regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De afwerking is netjes en in lijn met de algehele kwaliteit van het renovatiewerk dat in 2024 is uitgevoerd.

Het totale woonoppervlak bedraagt 90 vierkante meter volgens de hoofdlijst, hoewel de sectie met woningkenmerken 91 vierkante meter vermeldt. Daarnaast is er 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de twee balkons, en 4 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een bergbox. Het totale volume van het appartement is 289 kubieke meter.

De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat de eigenaar volledige eigendom heeft van zowel het appartement als de grond eronder. Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat bepaalde architectonische en stedenbouwkundige beschermingen aan de wijk biedt. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement het energielabel B gekregen. De woning is voorzien van dubbel glas en HR-glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 250 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen wijzen op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het appartement ligt op de grens van de wijk Blijdorp en het centrum van Rotterdam. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u te voet naar de nabijgelegen Bentinckplein. De directe omgeving biedt ook diverse restaurants en cafés voor een diner buiten de deur. Rotterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Voor automobilisten zijn de A13 en A20 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar, met routes richting Den Haag en Utrecht.

Voor ontspanning en recreatie liggen Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark net om de hoek. Deze groene ruimtes bieden mogelijkheden voor wandelen, sportactiviteiten en het genieten van de natuur in de stedelijke omgeving. Op stille dagen is het zelfs mogelijk om geluiden van de nabijgelegen dierentuin te horen.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De woning is gesitueerd in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht aan de voorkant.

Het gebouw beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals TV-kabelaansluitingen. Het appartement wordt volledig gemeubileerd aangeboden volgens de woningkenmerken.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere panden en heeft betrekking op het bouwjaar 1958, terwijl de niet-zelfbewoningsclausule aangeeft dat de verkoper momenteel niet in de woning woont. De opleverdatum is bespreekbaar en de woning kan relatief snel worden overgedragen indien gewenst.

De maten in de lijst zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een gestandaardiseerde methode te bieden voor het aangeven van het bruikbare oppervlak. Deze meetstandaard elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.

Zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties, is een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet rechtsgeldig. Een rechtsgeldige koop wordt pas vastgesteld zodra beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een concept koopovereenkomst die per e-mail wordt verzonden, vormt geen ondertekende koopovereenkomst.