Charmante benedenwoning met zonnige zuidwesten tuin in Rustenburg-Oostbroek

Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de Bennekomstraat in de populaire wijk Rustenburg-Oostbroek in Den Haag. Gebouwd in 1928, biedt de woning 67 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor paren, kleine gezinnen of degenen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met buitenruimte.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper de kavel volledig in eigendom heeft zonder erfpachtproblemen. Dit is een aanzienlijk voordeel voor langetermijnbesit en voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de woning. De wijk Rustenburg-Oostbroek staat bekend om zijn karakteristieke architectuur en levendige sfeer, en biedt bewoners een aangename leefomgeving die residentiële charme combineert met uitstekende stedelijke voorzieningen.

Bij binnenkomst in de woning betreedt u een hal die toegang biedt tot de verschillende kamers. De hal beschikt over een praktische en ruime bergkast waarin de meterkast is ondergebracht, wat handige opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen en nutsvoorzieningen. Vanuit het entreegebied heeft u toegang tot alle hoofdvertrekken van de woning in een logische routing.

De woonkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning en wordt beschreven als licht en ruim. Dankzij de open indeling gaat de woonkamer naadloos over in de keuken, wat een samenhangende woon- en eethoek creëert die perfect is voor het dagelijks leven en entertainment. Het open conceptontwerp zorgt ervoor dat natuurlijk licht diep in de ruimte kan doordringen, wat bijdraagt aan een aangename en uitnodigende sfeer gedurende de dag.

De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparaten die kookliefhebbers tevreden zullen stellen. Hij beschikt over een zespitsof op gas, een oven, een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast-vriezercombinatie. Deze apparaten zijn bij de verkoop inbegrepen, waardoor nieuwe eigenaren vanaf dag één over een complete keukenopstelling beschikken. Het ontwerp van de keuken stelt de kok in staat om verbonden te blijven met de rest van de woonkamer, waardoor het gemakkelijk is om maaltijden te bereiden terwijl je betrokken blijft bij familie of gasten in de woonkamer.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de royale buitenruimte. De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin, wat buitenruimte in meerdere oriëntaties biedt. De achtertuin meet 88 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 8 meter breed, en is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat hij gedurende de namiddag en avonduren overvloedig zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt bijzonder gewaardeerd in Nederland, waar zonnige buitenruimte zeer gewild is. Directe toegang vanuit de keuken naar de achtertuin creëert een naadloze verbinding tussen het binnenwoongebied en de buitenruimte, perfect voor buiten eten, tuinieren of simpelweg genieten van de zon tijdens warmere maanden.

De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en wordt beschreven als goed onderhouden. Hij beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine, wat praktisch is voor dagelijkse wasbehoeften. De badkamer biedt de essentiële voorzieningen voor comfortabel dagelijks wonen. Er is ook een separate toilet aanwezig, wat gemak toevoegt voor zowel bewoners als gasten.

Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de hal. Eén slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning en wordt beschreven als ruim, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Het hebben van twee slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen, of het nu wordt gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer.

De technische staat van de woning weerspiegelt het bouwjaar 1928 met tegelijkertijd de nodige updates. Het centrale verwarmingssysteem is een Remeha gasgestookte ketel geïnstalleerd in 2021, wat betekent dat het verwarmingssysteem relatief nieuw is en jarenlang efficiënte verwarming zou moeten bieden. Het warme water wordt geleverd via hetzelfde centrale verwarmingssysteem.

De ramen in de woning bestaan uit een mix van materialen om de oorspronkelijke karakteristiek te balanceren met modern comfort. Aan de achterzijde van de woning zijn de raamkozijnen van hout met dubbel glas. Aan de voorkant zijn de raamkozijnen gemaakt van PVC met dubbel glas. Deze combinatie biedt goede isolatie-eigenschappen terwijl het karakter van de woning waar nodig behouden blijft. De woning heeft energielabel D, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd en bouwperiode. De advertentie vermeldt dat asbest-, materialen- en ouderdomsclausules van toepassing zijn, wat standaard is voor woningen die in dit tijdperk zijn gebouwd en kopers informeert over het belang van hun eigen inspectie.

De woning maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 125 euro, wat de kosten dekt voor gedeeld onderhoud en administratie. Er is een langetermijnonderhoudsplan opgesteld en er is een reservefonds beschikbaar voor grotere reparaties en verbeteringen. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden en er is een opstalverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een goed georganiseerde VvE die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

Wat betreft bereikbaarheid, blinkt de locatie uit. De wijk is goed verbonden met het openbaar vervoer, met tramli n 6 en 12 en verschillende buslijnen op loopafstand. Deze verbindingen bieden snelle toegang tot het stadscentrum van Den Haag, station Hollands Spoor en andere delen van de stad. Voor degenen die verder reizen dan Den Haag, bieden de nabije hoofdwegen waaronder Loosduinseweg en Vaillantlaan eenvoudige toegang tot de snelwegen A4, A12 en A13, met verbindingen naar Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en andere bestemmingen. Station Hollands Spoor is op redelijke fiets- of OV-afstand, wat verdere reismogelijkheden biedt met inbegrip van treinverbindingen naar grote steden.

Dagelijkse voorzieningen zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Het omliggende gebied beschikt over een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, scholen en eetgelegenheden. Deze concentratie van voorzieningen zorgt ervoor dat de meeste dagelijkse behoeften kunnen worden vervuld zonder ver te reizen, wat bijdraagt aan een gemakkelijke levensstijl. De centrale ligging van de wijk in Den Haag betekent dat het bredere culturele, recreatieve en commerciële aanbod van de stad gemakkelijk toegankelijk is.

De advertentie vermeldt dat de woning wordt aangeboden met vrije keuze van notaris door de koper, mits de notaris is gevestigd in de regio Haaglanden. De koopovereenkomst zal volgen het NVM-model met clausules gebruikelijk voor woningen uit deze bouwperiode. Koopbeschermingsmaatregelen zijn van toepassing, wat bedoeld is om de betaalbare woningbeschikbaarheid voor eigenaar-bewoners te helpen behouden. Levering zal in overleg tussen koper en verkoper worden geregeld.

Parkeren in het gebied vereist betaald parkeren of een parkeervergunning, wat typisch is voor deze stedelijke locatie. De woning beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra in het tuingebied, wat praktische opbergruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere items die profiteren van overdekte buitenopslag.

Al met al biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van binnen- en buitenruimte, een complete keukenopstelling, praktische slaapkamer- en badkamerfaciliteiten, georganiseerd VvE-beheer en een goed bereikbare locatie in een gevestigde wijk. Het eigendom op eigen grond en het recente centrale verwarmingssysteem zijn bijzondere hoogtepunten, terwijl de zuidwestelijk gelegen achtertuin aanzienlijke waarde toevoegt voor degenen die genieten van buitenleven. Met zijn complete presentatie en duidelijke advertentie-informatie hebben potentiële kopers een solide basis van details waarop zij hun beslissing en vervolgens hun inspectie kunnen baseren.