Ruime hoekwoning uit de jaren '30 met 5 slaapkamers in Haarlem

Het pand aan de Benkoelenstraat 36 is gelegen in de wijk Medanbuurt, die deel uitmaakt van het district Indische buurt Noord in Haarlem. Dit gebied dankt zijn naam aan de historische connectie met Nederlands-Indië, waarbij straatnamen in de omgeving verwijzen naar locaties in die voormalige kolonie. Het huis zelf is een hoekpand, wat doorgaans betekent dat het ramen aan twee buitenmuren heeft, wat mogelijk zorgt voor meer natuurlijk licht vergeleken met tussenwoningen.

Gebouwd in 1932, vertegenwoordigt het huis de architectuurstijl die typisch is voor die periode in de Nederlandse woningbouw. Woningen uit die periode worden vaak gekenmerkt door solide bouwmethoden, praktische indelingen en een bepaalde charme die aanspreekt bij kopers die op zoek zijn naar woningen met historisch karakter. Het feit dat de woning in de loop der decennia is onderhouden en gemoderniseerd, zoals blijkt uit de moderne keuken en badkamer, suggereert dat er een evenwicht is gevonden tussen het behoud van het oorspronkelijke karakter en het bieden van eigentijds wooncomfort.

De totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter is verdeeld over drie woonlagen. Deze verticale verdeling is gebruikelijk bij Nederlandse stedelijke woningbouw uit de jaren '30, waarbij het maximaliseren van woonruimte op een relatief kleine voetprint prioriteit had. Met 467 kubieke meter inhoud biedt de woning een aanzienlijke hoeveelheid ruimte voor een gezinshuis.

De indeling op de begane grond draait om het woonkamer en open keuken concept. De woonkamer wordt beschreven als zonnig, wat kan worden toegeschreven aan de oriëntatie van de woning en de aanwezigheid van een schuifpui achter die licht binnenlaat. De vurenhouten vloer is een natuurlijke materiaalkeuze die warmte toevoegt aan de leefruimte. Vurenhouten vloeren werden veel gebruikt in Nederlandse woningen en zijn populair gebleven vanwege hun duurzaamheid en esthetische kwaliteiten.

De open keuken vertegenwoordigt een moderne renovatiekeuze die een inclusieve leefomgeving bevordert waarin koken en sociaal contact gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De gespecificeerde apparatuur zijn allemaal hoogwaardige moderne opties: een stoomoven biedt een gezonde kookmethode die voedingsstoffen en textuur in voedsel behoudt; het Bora kookplaat is een inductiekookoppervlak met een geïntegreerd afzuigsysteem, wat de noodzaak van een traditioneel afzuigkap wegneemt en zorgt voor ongehinderde zichtlijnen in een open keukenindeling; de Quooker is een gespecialiseerde kraan die direct kokend water levert, handig voor koken en het maken van warme dranken. Het kookeiland met ontbijtbar creëert een informele eethoek en een natuurlijke ontmoetingsplaats in de keukenruimte.

De woning omvat zowel een voortuin als een achtertuin, wat relatief ongebruikelijk is voor rijtjeshuisbouw in stedelijke gebieden en bijdraagt aan de woonkwaliteit. De achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 27 vierkante meter en afmetingen van 5,50 bij 4,90 meter, is georiënteerd op het zuidwesten. Deze oriëntatie is bijzonder gunstig in Nederland, omdat het betekent dat de tuin direct zonlicht ontvangt tijdens de middag- en avonduren wanneer bewoners het waarschijnlijkst de buitenruimte gebruiken. De aanwezigheid van middag- en avondzon in de voortuin biedt extra buitenzitopties op verschillende tijdstippen van de dag.

Het achterom is een praktisch kenmerk dat toegang tot de achtertuin mogelijk maakt zonder door het huis te gaan. Dit is handig voor het naar binnen brengen van fietsen, tuinbenodigdheden of meubels, en voor toegang tot de houten schuur. De schuur wordt beschreven als ruim en is aangebouwd aan de hoofdstructuur, wat veilige opslag biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen.

De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, wat het de primaire slaapverdieping maakt. De aanwezigheid van inbouwkasten in twee van deze slaapkamers biedt praktische opbergruimte zonder dat extra vrijstaande meubels nodig zijn, wat de kamers groter en georganiseerder kan laten lijken. De badkamer op deze verdieping wordt beschreven als modern en omvat een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Een dubbel wastafelmeubel is praktisch voor huishoudens met meerdere bewoners, omdat het twee personen in staat stelt tegelijkertijd de badkamer te gebruiken. De inloopdouche is een eigentijdse keuze die vaak de voorkeur krijgt boven een bad vanwege het gebruiksgemak en de toegankelijkheid.

De tweede verdieping voegt twee extra slaapkamers toe, wat het totaal op vijf brengt. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiskantoren, gastenkamers of hobby's. De aanwezigheid van een apart toilet op deze verdieping is een handig kenmerk dat de noodzaak vermindert om 's nachts naar de badkamer op de eerste verdieping te gaan. De wasruimte op deze verdieping, met daarin de wasmachine, droger en cv-ketel, houdt deze functionele apparaten buiten de leefruimtes terwijl ze toch gemakkelijk toegankelijk blijven.

De Remeha cv-ketel uit 2019 is een relatief recente installatie, wat betekent dat deze nog enkele jaren betrouwbare dienst zou moeten leveren voordat vervanging noodzakelijk wordt. Remeha is een bekend Nederlands merk van verwarmingsapparatuur, en een model uit 2019 zou aan de huidige efficiëntienormen voldoen.

Het energielabel B geeft aan dat de woning een redelijk niveau van energie-efficiëntie heeft. Terwijl nieuwbouw labels A of hoger kan bereiken, suggereert een B-label voor een woning uit 1932 dat isolatieverbeteringen zijn aangebracht, waarschijnlijk inclusief het dubbelglas dat in de listing wordt vermeld. De draai-kiepramen zijn een praktische raamstijl die ventilatie in twee standen mogelijk maakt: een kantelstand voor veilige ventilatie en een volledig open stand voor maximale luchtstroom.

De locatie in de Indische buurt Noord biedt nabijheid van diverse voorzieningen. Scholen en winkels in de wijk maken dagelijkse boodschappen handig voor gezinnen. Goede toegang tot hoofdwegen is gunstig voor forenzen die met de auto reizen. Openbaarvervoersverbindingen op loopafstand bieden alternatieven voor autoreizen. Het strand dat per fiets in 20 minuten bereikbaar is, is een aanzienlijk levensstijlvoordeel, aangezien het Nederlandse kustgebied bij Bloemendaal en Zandvoort een populaire recreatieve bestemming is.

Het gratis parkeren in de omgeving is een opmerkelijk voordeel, aangezien veel woongebieden in Nederlandse steden tegenwoordig parkeervergunningen vereisen met wachtlijsten en jaarlijkse kosten. Dit kenmerk voegt waarde toe voor huishoudens met een of meer auto's.

De woning bestaat uit twee afzonderlijke percelen die samen 105 vierkante meter meten. De vorige eigenaren hebben een extra klein stuk grond achter de woning aangekocht om het achterom te creëren, wat vastgelegd is in de kadastrale informatie die twee afzonderlijke perceelnummers toont.

De vraagprijs van 685.000 euro is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast dit bedrag. De prijs per vierkante meter is ongeveer 5.480 euro. De verkopers hebben aangegeven dat de overdrachtsdatum bespreekbaar is, hoewel zij zich het recht voorbehouden de koper te kiezen, wat betekent dat het hoogste bod niet noodzakelijkerwijs geaccepteerd wordt en andere factoren kunnen worden meegewogen bij de selectie.