Ruime hoekwoning met tuin in rustige woonwijk van Uitgeest

Dit pand, met bouwnummer 6, is gelegen op de hoek van het Hartehof in Uitgeest. De hoekpositie biedt het voordeel dat u slechts aan één kant buren heeft, wat bijdraagt aan een groter gevoel van privacy vergeleken met woningen die tussen twee aangrenzende huizen in staan. De hoekligging maakt ook extra ramen aan de zijgevel mogelijk, wat resulteert in meer natuurlijk daglicht dat gedurende de dag de binnenruimtes binnenvalt.

De entree van het pand is bereikbaar via een zijdeur, die uitkomt in een ruime hal. Vanuit deze hal heeft men toegang tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer beschikt over een indeling met open keuken, wat een samenhangende en gezellige ruimte creëert die geschikt is voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten. Het open ontwerp zorgt voor een flexibele inrichting van meubels en een natuurlijke loop tussen koken, dineren en ontspannen. Aan de woonkamer, en direct verbonden met de tuinzijde, is een serre in het ontwerp opgenomen. Deze extra ruimte vergroot het woongebied en biedt een beschutte plek om van het uitzicht naar buiten te genieten, ongeacht de weersomstandigheden.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor gezinnen met kinderen of voor degene die een thuiskantoorruimte nodig heeft. De slaapkamers worden bediend door een moderne badkamer met een douche, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor het gemak. De indeling op dit niveau is ontworpen om te voldoen aan de praktische behoeften van een huishouden, waarbij comfortabele verhoudingen in elke kamer behouden blijven.

De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolderruimte die meerdere gebruiksmogelijkheden biedt. Dit gebied kan dienen als vierde slaapkamer, een specifiek thuiskantoor, een hobbyruimte of een combinatie van deze functies. De openheid van deze ruimte biedt de nieuwe eigenaren de flexibiliteit om deze in te richten naar hun specifieke wensen en behoeften.

De buitenruimte van dit pand profiteert aanzienlijk van de hoekpositie. De tuin ligt rondom het huis en bestaat uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De zijtuin is opvallend breed en biedt extra buitenruimte die normaal gesproken niet beschikbaar is bij een standaard tussenwoning. De oriëntatie van de tuin zorgt voor zoninstraling op verschillende momenten van de dag, waardoor bewoners op elk uur van de dag een zonnige plek in de tuin kunnen vinden.

Dit pand is gebouwd met de nadruk op energiezuinigheid en duurzaam wonen. Het gebouw behaalt het energielabel A++, wat wijst op een zeer hoog energieniveau. De woning is gasloos, wat betekent dat deze niet afhankelijk is van aardgas voor verwarming of warm water. In plaats daarvan is een warmtepompsysteem geïnstalleerd voor de verwarming, aangevuld met vloerverwarming door het hele pand voor een gelijkmatige temperatuurverdeling en comfort in alle seizoenen.

De gebouwschil beschikt over een volledige isolatie en HR++ dubbel glas, wat warmteverlies minimaliseert en bijdraagt aan een lager energieverbruik. Op het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de woning in staat is om zelf hernieuwbare elektriciteit op te wekken. Deze combinatie van functies resulteert in lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk in vergelijking met conventioneel gebouwde woningen.

Het pand is geclassificeerd als hoekwoning binnen een woonwijk. De totale woonoppervlakte bedraagt 168 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het perceeloppervlak is 111 vierkante meter en het gebouw heeft een totaal volume van 500 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een royaal geproportioneerde gezinswoning ten opzichte van de perceelgrootte.

De bouwdatum is vastgesteld na 2020, wat dit pand in de categorie van recent gebouwde woningen plaatst. De kadastrale aanduiding is UITGEEST B 9858 en het pand wordt aangeboden als volle eigendom, wat betekent dat de koper zowel de structuur als de grond waarop deze staat in eigendom krijgt.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat doorgaans wijst op een leefomgeving met beperkt doorgaand verkeer en een buurtkarakter. Uitgeest is een gemeente in de provincie Noord-Holland, gesitueerd in de regio tussen Amsterdam en de Noordzeekust.

De vraagprijs voor dit pand is 850.000 euro, aangeboden vrij op naam. Deze prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt neer op ongeveer 5.060 euro. De leveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden die koper of verkoper willen bespreken.

Samenvattend biedt deze hoekwoning een combinatie van modern, energiezuinig bouwen, een flexibele indeling binnen met vier potentiële slaapkamers en een vergrote buitenruimte dankzij de hoekpositie. Het gasloze ontwerp met warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen positioneert dit pand als een eigentijdse woning die is gebouwd naar de huidige duurzaamheidsnormen. De zij-ingang, de serre en de ruime zolderkamer voegen praktische en leefstijlkenmerken toe aan het totale aanbod.