Ruime uitgebreide tussenwoning met vier slaapkamers en westgerichte tuin in populaire Tilburgse wijk

Deze uitgebreide tussenwoning is gelegen in de populaire woonwijk 't Zand in het westen van Tilburg. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1962 en is sindsdien over de volle breedte van het gebouw uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een verrassend ruime gezinswoning met een totale woonoppervlakte van 125 vierkante meter. Het huis biedt vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, waardoor het goed geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte op een gunstige locatie.

De begane grond beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de trap, een apart toilet en de meterkast. Vanuit de hal kunt u zowel de woonkamer als de keuken betreden. De woonkamer is verdeeld in een comfortabele zithoek aan de voorkant van het huis, compleet met een open haard, en een eethoek achterin. De eethoek profiteert van een schuifpui die uitkomt op het terras en de tuin, wat zorgt voor een aangenaam binnen-buitenleven tijdens warmere maanden. Talrijke ramen in de woonkamer zorgen ervoor dat veel natuurlijk licht de woning binnenvalt.

De keuken is bereikbaar vanuit de eethoek en kenmerkt zich door een lichte kastafwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische kelderkast voor extra opbergruimte. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin. Zowel de keuken als de eethoek hebben een tegelvloer.

De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben een aangename grootte, waarvan er één is voorzien van een ingebouwd wastafelmeubel. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel en een toilet. Een deur in de badkamer geeft toegang tot een balkon, wat extra buitenruimte biedt op deze verdieping.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een overloop vindt met aansluitingen voor een wasmachine en toegang tot de ketelruimte. In de ketelruimte bevindt zich een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De tweede verdieping bevat ook een ruime vierde slaapkamer die is gecreëerd door de toevoeging van een dakraam. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel en biedt nuttige opbergruimte achter de knieschotten.

De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is westgericht, wat betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. De buitenruimte omvat een terras, beplante borders met volwassen beplanting en een vrijstaande stenen schuur achterin de tuin. Een poort biedt toegang tot een achterpad, wat een handige route naar de straat biedt zonder door het huis te hoeven gaan. Elektrische buitenzonwering is aangebracht op de achtergevel van de woning, wat helpt om het interieur koel te houden op zonnige dagen.

De woning profiteert van bijna geheel dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkel glas. Het huidige energielabel is D, wat typisch is voor een woning van deze leeftijd, hoewel het dubbel glas een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van de oorspronkelijke specificatie. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar voor deze woning, wat potentiële kopers voorziet van aanvullende informatie over de staat van het gebouw.

De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het huis is gesitueerd in een gewilde woonwijk in de wijk 't Zand in Tilburg-West. Het stadscentrum van Tilburg is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Westermarkt, dat diverse supermarkten, grote winkels en tal van speciaalzaken herbergt. Een deel van dit winkelcentrum is overdekt en het biedt ruime parkeergelegenheid voor bezoekers.

Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, met het treinstation Tilburg Universiteit op loopafstand. Dit station biedt handige verbindingen naar Tilburg Centrum, Breda, Eindhoven en Den Bosch. Voor degenen die graag van natuur en buitenactiviteiten genieten, ligt het Wandelbos in de buurt, perfect voor wandelingen dicht bij huis. Iets verder weg ligt de Oude Warande, een van de grootste stadswouden van Tilburg. De woning biedt ook snelle toegang tot belangrijke wegen die leiden naar Eindhoven, Breda, Waalwijk en Den Bosch.

Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. De perceelgrootte bedraagt 160 vierkante meter, terwijl de tuin achteraan ongeveer 6 meter breed en 8 meter diep is. Het totale volume van het huis bedraagt 442 kubieke meter. De externe bergruimte in de schuur meet 11 vierkante meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsstatus (eigendom).

Het moet worden opgemerkt dat zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn op de verkoop van deze woning. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, waarboven de kosten komen die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op 2.600 euro.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een praktische gezinswoning in een goed bereikbaar deel van Tilburg. De uitbreiding over de volle breedte heeft extra woonruimte gecreëerd op de begane grond, terwijl de toevoeging van een dakraam op de tweede verdieping het mogelijk heeft gemaakt om een vierde slaapkamer te creëren. De combinatie van een gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en groene ruimtes maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een balans tussen stedelijke bereikbaarheid en een aangename woonomgeving.