Vrijstaande bungalow met ruime tuin en garage in Heemskerk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is een vrijstaande bungalow gelegen aan de Beneluxlaan in Heemskerk, specifiek in de wijk Zuidbroek. Gebouwd in 1976 biedt deze gelijkvloerse woning met een extra bovenverdieping een woonoppervlakte van ongeveer 162 vierkante meter op een royaal perceel van 632 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.907 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning beschikt over een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de belangrijkste leefruimtes en de trap naar de bovenverdieping. De hal bevat ook de meterkast en een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is ruim en licht, en beschikt over een open haard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Grote ramen en een schuifpui laten veel natuurlijk licht binnen en bieden directe toegang tot een terras buiten. De keuken is gescheiden van de woonkamer, maar heeft een modern ontwerp en biedt een aangename ruimte voor koken en dineren. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar de aansluitingen voor een wasmachine, wasdroger en de CV-ketel zich bevinden.
Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met een schuifdeur die toegang geeft tot de afgesloten achtertuin. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar senioren- of toegankelijk wonen, aangezien alle essentiële dagelijkse functies op de begane grond kunnen worden uitgevoerd. De badkamer op de begane grond is modern en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met een badmeubel en overige benodigde sanitaire voorzieningen. Vanaf de begane grond is er directe toegang tot de tuin die het pand aan alle kanten omringt, evenals tot de garage via de achtertuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. Boven bevindt zich een overloop die toegang geeft tot een separaat toilet met wastafel, twee royaal bemeten slaapkamers en een bergruimte. Een van de slaapkamers beschikt over een balkon, wat extra buitenruimte aan de bovenverdieping toevoegt. De bergruimte zou eventueel omgevormd kunnen worden tot een extra volledige slaapkamer door het plaatsen van een dakraam, wat toekomstige flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.
De tuin wordt omschreven als een oase van rust en privacy, zorgvuldig onderhouden en aangelegd. Hij omringt het gehele pand en biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten, zowel in de zon als in de schaduw. De tuin is op het oosten georiënteerd. Een opmerkelijk kenmerk is het bereigingssysteem dat in de hele tuin is geïnstalleerd en werkt in combinatie met een grondwaterpomp, wat het tuinonderhoud vergemakkelijkt. De vrijstaande stenen garage heeft een elektrische roldeur en biedt plaats aan één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit en geeft toegang tot de tuin.
De woning beschikt over diverse voorzieningen die bijdragen aan comfort en energiezuinigheid. Er zijn twaalf zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, die helpen de elektriciteitskosten te verlagen. Het dak is geïsoleerd en de ramen voorzien van dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Extra verwarming is beschikbaar via de open haard in de woonkamer. De woning heeft ook mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, buitenzonwering, een dakraam, een TV-kabelaansluiting en een schoorsteen.
De locatie van deze bungalow bevindt zich in een rustige, groene wijk in Heemskerk. Ondanks de vredige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een winkelcentrum, openbaarvervoersmogelijkheden en een apotheek bevinden zich allemaal op korte afstand. Voor gezinnen met kinderen zijn scholen en sportclubs om de hoek. Het strand, de zee en de duinen liggen op fietsafstand en bieden recreatieve mogelijkheden in de natuur. De vermelding benadrukt dat de woning toegankelijk is voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners, wat de geschiktheid als levensloopbestendige woning versterkt.
De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat wijst op enige flexibiliteit in de verhuisdatum. De woning wordt aangeboden via een bij de NVM aangesloten makelaar, en potentiële kopers worden aangemoedigd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.
Het totale volume van het gebouw is ongeveer 567 kubieke meter. Naast de woonoppervlakte is er ongeveer 2 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 29 vierkante meter aan externe bergruimte, inclusief de garage. De woning heeft twee woonlagen en in totaal zes kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn geclassificeerd. Er is één volledige badkamer en twee separate toiletten in de woning.
De vraagprijs van 795.000 euro dient door de koper te worden betaald, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen en voor rekening van de koper komen. De woning staat te koop als beschikbaar, en hoewel deze op het platform als nieuw is gemarkeerd, geeft dit simpelweg aan dat de woning recentelijk aan de markt is toegevoegd en niet als placeholder voor een toekomstige listing dient.
De architectuurstijl van de woning weerspiegelt de bouwdatum uit de jaren 70, met een schuin dak bedekt met pannen dat kenmerkend is voor die periode van de Nederlandse woningbouw. Het bungalowtype was in die periode vooral populair en trok mensen aan die de voorkeur gaven aan gelijkvloers wonen of traplopen in hun dagelijkse routine wilden vermijden. Hoewel de woning op bepaalde gebieden is gemoderniseerd, zoals de keuken, badkamer en de installatie van modern verwarmingsmateriaal, zijn er nog elementen die baat zouden kunnen hebben bij verdere modernisering, waardoor toekomstige eigenaren hun persoonlijke stempel op de woning kunnen drukken.
De parkeersituatie bij de woning omvat de privégarage die één voertuig kan herbergen, met aanvullende parkeergelegenheid op de openbare weg voor het pand. Deze combinatie biedt flexibiliteit voor huishoudens met meerdere voertuigen of voor degenen die regelmatig bezoek ontvangen. De garage met zijn elektrische roldeur voegt een niveau van gemak en veiligheid toe voor het stallen van voertuigen en kan ook dienen als extra bergruimte of als werkruimte voor hobbyisten.
De omgeving van Zuidbroek in Heemskerk kenmerkt zich door het woonkarakter, met een mix van woningtypen die bijdragen aan een gevarieerd en interessant straatbeeld. De wijk heeft zich over de decennia ontwikkeld sinds deze bungalow werd gebouwd, waarbij voorzieningen en infrastructuur evolueerden om de groeiende gemeenschap te dienen. De nabijheid van het openbaar vervoer betekent dat bewoners eenvoudig kunnen pendelen naar omliggende steden zonder voor elke reis de auto te hoeven gebruiken.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in de praktische aspecten van eigendom, geeft het energielabel C aan dat de woning, hoewel er al enkele energiebesparende verbeteringen zijn doorgevoerd, nog steeds kansen biedt om de thermische prestaties verder te verbeteren. De aanwezigheid van dakisolatie en dubbel glas vormt een basislijn voor energiezuinigheid, terwijl de twaalf zonnepanelen bijdragen aan het opwekken van hernieuwbare energie. Toekomstige eigenaren kunnen overwegen om aanvullende isolatiemaatregelen te nemen of de ramen te vervangen door meer energiezuinige alternatieven om het energielabel verder te verbeteren.
De woning wordt op de markt gebracht als een levensloopbestendige woning, wat een steeds belangrijkere overweging is voor veel kopers op de Nederlandse woningmarkt. Deze aanduiding verwijst naar het vermogen van bewoners om onafhankelijk in de woning te blijven wonen naarmate ze ouder worden, zonder de noodzaak om te verhuizen wegens fysieke beperkingen. De indeling van de slaapkamer en badkamer op de begane grond ondersteunt dit concept direct, waardoor alle essentiële leefactiviteiten kunnen worden uitgevoerd zonder gebruik te maken van de trap naar de bovenverdieping.
De listing moedigt potentiële kopers aan om snel te handelen en professionele hulp in te roepen in de vorm van een NVM-aankoopmakelaar. Deze aanbeveling weerspiegelt de standaardpraktijk in de Nederlandse vastgoedmarkt, waarbij het hebben van professionele vertegenwoordiging kopers kan helpen navigeren door de complexiteiten van vastgoedtransacties, effectief onderhandelen en ervoor zorgen dat alle nodige zorgvuldigheidsonderzoeken worden uitgevoerd voordat tot een aankoop wordt overgegaan.