Ruime Twee-onder-een-kap Villa met Grote Tuin in Beusichem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Beusichem in de Betuwe, biedt deze twee-onder-een-kap villa ruim wonen op een opmerkelijk perceel van ongeveer 2000 vierkante meter. De woning is gelegen aan een rustige weg nabij het dorpcentrum, omringd door volwassen bomen en groen, met een open uitzicht over de weilanden aan de achterzijde. Deze combinatie van privacy, ruimte en natuurlijke omgeving zorgt voor een vreedzame woonomgeving.
De villa is gebouwd in 1983 en heeft een totale woonoppervlakte van 230 vierkante meter, aangevuld met 33 vierkante meter aan aanvullende binnenruimte en een kelder. Het volume van de woning bedraagt 1018 kubieke meter. Het energielabel is A, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die door de jaren heen zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en dubbel glas in het grootste deel van de woning. Daarnaast is de woning uitgerust met zonnepanelen met een capaciteit van 5800 wp, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.
De begane grond kenmerkt zich door een praktische en doordachte indeling. De entreehal biedt toegang tot de meterkast en de kelder, die ruimte biedt voor opslag en de CV-ketel huisvest. De woonkamer is uitzonderlijk ruim en helder, afgewerkt met een travertinen vloer inclusief vloerverwarming. Een open haard voegt warmte en sfeer toe aan deze centrale leefruimte. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de tuinkamer, die fungeert als verlengstuk van het buitengebied. Deze kamer heeft grote ramen en schuifdeuren die direct openslaan naar het zonnige terras, waardoor natuurlijk licht binnenstroomt en een naadloze verbinding met de tuin ontstaat.
De keuken is een Bulthaup-ontwerp en is ingericht als woonkeuken, waardoor het een sociale ontmoetingsplaats is voor het dagelijks leven. De keuken is voorzien van een 1.5 spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, aparte oven en een roestvrijstalen werkblad. Een zijhal verbindt de keuken met een praktisch bijkeukengebied dat een toiletruimte, uitgebreide kastenwand en een aanvullende keukeneenheid bevat. Deze opzet biedt uitstekende functionaliteit voor het dagelijks huishouden.
De eerste verdieping bevat vijf slaapkamers, die allemaal een laminaatvloer hebben. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot een dakterras dat panoramisch uitzicht biedt over de omliggende weilanden. Deze buitenruimte voegt een speciale dimensie toe aan de hoofdslaapkamer. Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich de hoofdbadkamer, die is voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en een designradiator. Een aparte toiletruimte bevindt zich op de overloop. De tweede badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, wat extra gemak biedt voor gezinsleden of gasten.
Een zolderruimte bereikbaar via een vouwtrap biedt uitgebreide opbergmogelijkheden. Dit gebied kan seizoensgebonden artikelen, bagage en andere bezittingen herbergen die buiten de dagelijkse leefruimtes moeten worden gehouden.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De tuin strekt zich rondom het hele huis uit, met de diepe achtertuin op het zuiden. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat er altijd een zonnige plek te vinden is gedurende de dag. De tuin beschikt over een groot terras, verzorgd gazon, aantrekkelijke borders met volwassen beplanting, bomen en een vijver. Vooraan de woning bevindt zich een moestuin, een grote notenboom en een overdekte zithoek die uitnodigt tot ontspanning in volledige privacy.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het perceel met ruimte voor meerdere voertuigen. Een vrijstaande stenen garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor twee auto's en beschikt over elektrische aansluitingen.
Het dorp Beusichem is gelegen nabij Culemborg en biedt een scala aan voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager, tuincentrum, theater en diverse eetgelegenheden. Sportvoorzieningen en een basisschool op loopafstand voegen toe aan het gezinsvriendelijke karakter van de locatie. De woning is goed verbonden met de A2 en A15 snelwegen, en het treinstation in Culemborg biedt snelle toegang tot grotere steden. Het historische marktplein in het dorpcentrum organiseert tweemaal per week een markt.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Calenta Combi CV-ketel uit 2018, die eigendom is van de huidige bewoners. De woning beschikt ook over balansventilatie en mechanische ventilatiesystemen, evenals een glasvezelaansluiting.
De vraagprijs voor deze woning is 950.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4130 euro. De woning wordt aangeboden met levering in overleg.
Een interessante optie is beschikbaar voor kopers die extra ruimte nodig hebben. De woning kan ook worden gekocht met een aangebouwde praktijkruimte van ongeveer 85 vierkante meter, plus een aanvullende achtertuin. Deze praktijkruimte omvat een ruime hal, drie werk- of kantoorruimtes, opslag, een bijkeuken, wasruimte en toilet. Met deze toevoeging zou de totale woonoppervlakte 296 vierkante meter bedragen met 59 vierkante meter aanvullende binnenruimte. Het volume zou toenemen tot 1379 kubieke meter en de totale perceelgrootte zou 3110 vierkante meter worden. Het bestemmingsplan bevat een wijzigingsvoorziening die onder bepaalde voorwaarden een aanvraag voor een vergunning voor een afzonderlijke vrijstaande woning op het perceel toestaat, wat zou vereisen dat de praktijkruimte wordt omgevormd tot een betaalbare woning. De vraagprijs voor het gecombineerde perceel is 1.400.000 euro.
Deze woning biedt een zeldzame gelegenheid om een ruime gezinswoning met een uitzonderlijke tuin te verwerven op een gewilde locatie in de Betuwe. De combinatie van de royale leefruimtes, de kwalitatieve afwerking, de energiebesparende maatregelen en de privacy die het grote perceel biedt, maken dit een onderscheidend aanbod in de lokale markt.