Nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning met luxafwerking en duurzame techniek

Deze nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Ben Kleuskenshof in America, een dorp in het zuiden van Nederland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 489.000 euro, wat vrij op naam betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen. De bouw wordt verwacht in het derde kwartaal van 2026, en geïnteresseerden kunnen reageren tot 22 mei 2026. Na deze datum zal bouwbedrijf Maas alle reacties bekijken en geïnteresseerden contacteren over het verdere verloop van het proces.

De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 149 vierkante meter en staat op een perceel van 163 vierkante meter. Het totale volume van het huis is 540 kubieke meter. Het huis telt in totaal zes kamers, bestaande uit vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie woonlagen, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor gezinsleven. Een aangebouwde stenen berging is inbegrepen, en parkeren is mogelijk zowel op het eigen perceel als op de openbare weg.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een tijdloos en strak architectonisch ontwerp. De gevel is afgewerkt met waalformaat genuanceerde bakstenen in een bruinrode kleur. Belgische hardstenen vensterbanken voegen een hoogwaardige touch toe aan het uiterlijk. Het dak is een zadeldak bedekt met keramische zwarte dakpannen, wat de woning een duurzame en stijlvolle uitstraling geeft. De combinatie van deze materialen zorgt voor een samenhangende en eigentijdse uitstraling die goed past binnen de woonwijk.

Binnen in het huis gaat dezelfde aandacht voor kwaliteit door. De ramen zijn voorzien van PVC kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en minimaal onderhoud vereist. Natuurstenen vensterbanken aan de binnenzijde matchen met de exterieurdetails. De binnenkozijnen zijn gemaakt van hardhout en zijn voorzien van solide, vlakke deuren die zijn geschilderd. De plafonds hebben een strakke spuitafwerking en de binnenmuren zijn afgewerkt met keramisch stucwerk. De vloeren zijn voorbereid met een cementdekvloer, klaar voor de toekomstige eigenaar om de gewenste afwerkingsmaterialen aan te brengen.

Voor degenen die extra luxe of ruimte wensen, zijn er optionele extra's beschikbaar. Zo kan een carport aan de voorkant van de woning worden toegevoegd, wat zorgt voor overdekt parkeren. Ook kan een dakkapel worden geplaatst, wat extra ruimte creëert en meer daglicht op de zolderverdieping brengt. Deze opties stellen kopers in staat de woning aan te passen aan hun specifieke wensen en behoeften.

De woning is volledig all-elektrisch en ontworpen met oog voor toekomstwaarde. De isolatiewaarden zijn uitstekend: de vloer bereikt een Rc-waarde van 4,5, de muren een Rc-waarde van 4,7 en het dak een Rc-waarde van 6,3. Deze hoge isolatiestandaarden zorgen voor een comfortabel binnenklimaat met een laag energieverbruik. De verwarming wordt verzorgd door een lucht-water warmtepomp gekoppeld aan een 300 liter boiler. Vloerverwarming is geïnstalleerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in de hoofdverblijfsruimtes. Een warmteterugwinningssysteem (WTW) is geïnstalleerd, dat zorgt voor frisse lucht terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afgevoerde lucht. All-black zonnepanelen zijn inbegrepen voor duurzame energieopwekking. Al deze voorzieningen resulteren in lage energiekosten, stille installaties en een hoog wooncomfort.

De elektrische installatie is compleet en doordacht. Het huis beschikt over voldoende elektrische groepen voor de keuken en wasruimte. In meerdere kamers zijn data-aansluitingen aanwezig en er zijn voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van zonwering. De badkamer en het toilet worden afgewerkt met sanitair en tegels, waarvoor een budget in de prijs is inbegrepen. Voor de keuken is een budget van 10.000 euro inclusief BTW gereserveerd, waardoor de koper een keuken kan laten plaatsen naar eigen smaak en wensen.

De ligging van de woning is in een rustige woonstraat met een prettig dorpskarakter. De omgeving is groen en scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. De plaatsen Venray en Horst zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken, wat toegang biedt tot een breder aanbod van voorzieningen en diensten. Dit maakt de locatie zeer geschikt voor gezinnen die een vredige woonomgeving waarderen, maar toch goede bereikbaarheid van stedelijke faciliteiten willen.

De tuin bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin, wat buitenruimte biedt voor ontspanning en recreatie. Het perceeloppervlak van 163 vierkante meter zorgt voor een praktische tuin die gemakkelijk te onderhouden is.

Het kopen van een nieuwbouwwoning biedt verschillende voordelen ten opzichte van bestaande woningen. Er zijn geen onverwachte onderhoudsproblemen, geen verouderde installaties en geen directe noodzaak voor energiebesparende investeringen. De koper profiteert van lage energiekosten, een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat, hoge isolatie- en afwerkingsnormen, en garantie op de bouw en installaties. Alles in het huis is nieuw, wat voor jarenlang gemoedsrust zorgt.

Deze twee-onder-een-kapwoning combineert stijlvolle architectuur met duurzame techniek en het gemak van zorgeloos nieuwbouwcomfort. De woning is ontworpen om te voldoen aan moderne woonstandaarden met aandacht voor kwaliteit, duurzaamheid en energiezuinigheid. De combinatie van de specifieke locatie in America, de doordachte indeling en de hoogwaardige afwerking maakt dit een woning die uitermate geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een modern gezinshuis in een dorpssetting.