Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met achteruitbouw en terrasoverkapping in kindvriendelijk Roggel

Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Roggel, binnen de gemeente Leudal. De woning biedt een ruime woonoppervlakte en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. Een opvallend kenmerk is de achteruitbouw die in 2020 is toegevoegd, waardoor de woonoppervlakte op de begane grond aanzienlijk is vergroot. De woning is bijzonder geschikt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte in een rustige omgeving.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een gastentoilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Onder de trap is een praktische bergkast ingebouwd, wat extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Het gastentoilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

De keuken is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft een L-vormig ontwerp dat in 2015 is geplaatst. Deze keuken is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De indeling zorgt voor een efficiënte maaltijdbereiding met behoud van een open verbinding met de woonruimtes.

De woonkamer is opmerkelijk ruim en verdeeld in een duidelijke eethoek en zithoek. De zithoek profiteert van de achteruitbouw uit 2020, die een glazen dakraam van circa 4,5 meter breedte bevat. Dit architectonische element zorgt voor uitstekende natuurlijke daglichtinval in de gehele woonruimte. Een grote schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin en alle bedienbare ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren om te ventileren zonder insecten.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een bijkeuken waar de wasaansluitingen zich bevinden. Deze ruimte beschikt ook over een buitendeur die leidt naar de terrasoverkapping en de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met tegelvloeren die zijn voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Een apart toilet op deze verdieping is voorzien van een wandcloset en wastafel, in dezelfde stijl als de faciliteit op de begane grond. Alle drie de slaapkamers hebben een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een uniform en helder uiterlijk.

De badkamer op deze verdieping omvat een bad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Net als in de rest van de woning zijn de ramen in de badkamer voorzien van horren.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Dit niveau dient momenteel als extra bergruimte, maar biedt een eenvoudige mogelijkheid om omgevormd te worden tot een vierde slaapkamer mochten de nieuwe eigenaren extra slaapruimte nodig hebben. De CV-ketel, een Nefit Trendline HRC30 uit 2016, bevindt zich op deze verdieping. Achter de knieschotten is er aanzienlijke bergruimte geschikt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en heeft een diepte van 23 meter bij een breedte van 9 meter. Direct grenzend aan de woning is een houten terrasoverkapping geconstrueerd, wat een beschutte buitenruimte biedt die in diverse weersomstandigheden kan worden genoten. De tuin omvat verder een verhard terrasgedeelte en een gazon. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een zijpad.

De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in Roggel. Het dorp biedt basisvoorzieningen waaronder een supermarkt, een basisschool en sportverenigingen. Het natuurgebied Het Leudal is in de nabijheid gelegen en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie. Voor uitgebreidere winkel- en dienstverlening zijn de nabijgelegen plaatsen Heythuysen en Panningen gemakkelijk bereikbaar. De grotere steden Roermond en Venlo zijn efficiënt bereikbaar via de N273, N275 en N279 wegennetwerken.

Bouwtechnische details geven aan dat de woning in 2008 is gebouwd met een kap gedekt met dakpannen. Het energielabel is voorzien van een A-label, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie door de hele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel.

Extra kenmerken van de woning omvatten domoticasystemen, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en de schuifpui naar de tuin. Het aan de woning vastgebouwde berging is van steen gebouwd en beschikt over elektriciteit, verwarming en stromend water. Deze is eveneens volledig geïsoleerd, waardoor het geschikt is voor diverse toepassingen buiten eenvoudige opslag.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein. De kadastrale registratie toont twee percelen, ROGGEL G 3739 met een oppervlakte van 360 vierkante meter en ROGGEL G 3945 met een oppervlakte van 73 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale perceeloppervlakte zoals vermeld in de listing is 433 vierkante meter.

Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 166 vierkante meter, met een extra binnensruimte van 55 vierkante meter en 22 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het inhoud van het gebouw is 804 kubieke meter. De listing beschrijft in totaal zes kamers, waarvan er vier als slaapkamer zijn ingericht of potentieel in te richten.

De vraagprijs bedraagt 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.524 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de overdrachtsdatum.