Instapklare jaren 30 tussenwoning met moderne keuken nabij station Hilversum

Dit aantrekkelijke tussenwoning is gelegen aan de Bellstraat 11 in de wijk Electrobuurt van Hilversum, een prettige en rustige woonomgeving die al lang gewaardeerd wordt door lokale bewoners vanwege zijn vriendelijke en veilige sfeer. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, waarbij de laatste jaren verschillende belangrijke verbeteringen zijn doorgevoerd om het huis volledig up-to-date te brengen.

Het huis heeft een woonoppervlakte van ongeveer 81 vierkante meter en staat op een perceel van 90 vierkante meter. De indeling is verdeeld over drie verdiepingen en biedt comfortabele en praktische accommodatie geschikt voor een breed scala aan kopers, zoals kleine gezinnen, stellen of iedereen die op zoek is naar een woning die direct te betrekken is zonder directe verbouwingsbehoeften.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal met een trapkast en een separate toilet. De ruime L-vormige woonkamer is een bijzonder kenmerk van dit huis en biedt een royale ruimte voor zitten en eten. De woonkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, wat extra comfort biedt tijdens koudere maanden. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is in januari 2025 nieuw geïnstalleerd, dus zo goed als splinternieuw. De keuken is uitgerust met een elektrische kookplaat, een grote spoelbak, een vaatwasser en een koelkast/vriezer combinatie, en biedt alles wat nodig is voor modern koken. Vanuit de keuken leidt een deur direct naar de achtertuin, die ongeveer 32 vierkante meter meet en 8 meter diep is. De tuin is op het noordwesten gericht en via een achterom bereikbaar, wat handig is voor het naar binnen brengen van fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. De tuin beschikt ook over twee schuren, die extra opbergruimte bieden voor gereedschap, buitenuitrusting of algemene opslag.

Via een vaste trap gaat u naar de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De grotere slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en biedt een comfortabele tweepersoonskamer. De tweede slaapkamer kijkt uit op de voorkant. De badkamer is gemoderniseerd en omvat een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine, wat het dagelijks leven praktischer maakt.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een goed geïsoleerde zolderruimte is. Deze verdieping is doordacht ontworpen met een groot dakraam aan de achterzijde, dat veel natuurlijk licht binnenlaat en het ruimtegevoel vergroot. Er is ingebouwde opbergruimte achter knieholten en op maat gemaakte inbouwkasten. Een van deze kasten herbergt de cv-ketel, een Intergas gas-combiketel geïnstalleerd in 2023 en eigendom, dus er zijn geen lopende huurkosten voor het verwarmingssysteem. Deze verdieping fungeert effectief als een derde slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of voor wie een thuiskantoor of gastenkamer nodig heeft.

Het pand is uitstekend onderhouden, met als belangrijke verbeteringen nieuwe dakpannen geïnstalleerd in 2023 en een volledig vernieuwde keuken in januari 2025. Het huis is voorzien van HR-glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en lagere energiekosten. Het huidige energielabel is C, wat redelijk is voor een woning van dit bouwjaar en type. Verwarming wordt verzorgd door de Intergas combiketel, aangevuld met elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming in de woonkamer.

De ligging van Bellstraat 11 is een bijkomende troef. De Electrobuurt is een gevestigde wijk met een sterke residentiële karakter en een hechte gemeenschap. Het station Hilversum is op loopafstand, waardoor deze woning bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. Het centrum van Hilversum biedt een breed scala aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en scholen, die allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor wie houdt van buitenactiviteiten, liggen de omliggende bossen en natuurgebieden op korte fietsafstand, wat volop mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning in de natuur.

Samenvattend is dit een netjes gepresenteerde rijtjeshuis dat het karakter en de charme van de jaren 30-architectuur combineert met het gemak van modern wonen. De recente installatie van een nieuwe keuken, het bijgewerkte verwarmingssysteem en de instapklare staat maken dit een aantrekkelijke optie voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en praktische woning in een gewilde buurt van Hilversum. De aanvaarding van de woning is onderhandelbaar, waardoor kopers de aankoop kunnen afstemmen op hun eigen omstandigheden en verhuizingstijd.

De kadastrale referentie van het pand is HILVERSUM R 3534, waarbij het land is geregistreerd als volledig eigendom. Het huis is aangesloten op het glasvezelnetwerk, wat moderne communicatie-infrastructuur garandeert. Parkeren in de omgeving is mogelijk op de openbare weg, wat gebruikelijk is voor de wijk.

Met in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer, biedt deze woning voldoende ruimte voor een klein huishouden of voor wie graag een extra kamer heeft voor werk, gasten of hobby's. De combinatie van de diepe achtertuin, de opbergfaciliteiten en de praktische interne indeling maakt dit een veelzijdige woning die geschikt is voor uiteenlopende levensstijlen. De nabijheid van het station en de nabije bossen worden door bewoners vaak genoemd als belangrijke voordelen van het wonen in dit deel van Hilversum, en dit pand biedt de mogelijkheid om al die voordelen persoonlijk te ervaren.