Ruime Tussenwoning met Groot Waterperceel in Vleuterweide
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een opmerkelijk groot perceel van 435 vierkante meter voor een tussenwoning, met een op het westen gelegen achtertuin die direct grenst aan water en een open uitzicht biedt op boomgaarden en wandelgebieden.
- De woning is energiezuinig met een energielabel A+, volledige isolatie en 21 zonnepanelen die jaarlijks ongeveer 3.671 kWh opwekken, wat helpt om de doorlopende energiekosten te verlagen.
- De locatie combineert een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met handige toegang tot voorzieningen binnen één kilometer en snelle verbindingen met de A2 en A12 snelwegen binnen vijf tot tien minuten.
- De woning beschikt over praktische voorzieningen zoals een vrijstaande garage met bergzolder, parkeerruimte voor drie auto's op het perceel en een laadpunt voor elektrische voertuigen.
- De wasruimte op de tweede verdieping heeft de potentie om te worden omgevormd tot een tweede badkamer, wat flexibiliteit toevoegt voor toekomstige kopers die mogelijk extra sanitaire voorzieningen wensen.
Minpunten
- Als tussenwoning deelt de woning een muur met een aangrenzend pand, wat betekent minder privacy vergeleken met een volledig vrijstaande woning in dit prijssegment.
- De CV-ketel is uit 2012 en zal mogelijk in de komende jaren vervangen moeten worden, wat een potentiële toekomstige uitgave voor de koper vertegenwoordigt.
- De vrijstaande garage is niet geïsoleerd, wat de bruikbaarheid beperkt voor temperatuurgevoelige opslag of als werkruimte tijdens de koudere maanden.
- De woning beschikt momenteel over slechts één volledige badkamer, wat ontoereikend kan zijn voor een woning met vier slaapkamers, in het bijzonder voor gezinnen met oudere kinderen.
- Met €6.546 per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor de wijk Vleuterweide, zeker gezien het feit dat dit een tussenwoning betreft en geen vrijstaande woning.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Belleperenlaan in de wijk De Boomgaarden van Vleuterweide. De woning is gebouwd in 2012 en biedt ongeveer 183 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De woning staat op een vrij perceel van 435 vierkante meter, wat opmerkelijk groot is voor een tussenwoning in dit gebied.
De begane grond heeft een praktische en goed doordachte indeling. Bij het binnenkomen kom je in een ruime hal die toegang geeft tot een garderobe, de meterkast en een modern toiletgedeelte afgewerkt met betonlook tegels, een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit de hal bereik je zowel de keuken als de woonkamer, alsmede de trap naar de eerste verdieping.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en meet ongeveer 30 vierkante meter. Deze is voorzien van een Next125 keuken in hoekopstelling met een extra aparaatskast. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een inbouwkoffiemachine, een combisteamoven, een combioven/magnetron, een vaatwasmachine en een roestvrijstalen afzuigkap. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht in deze ruimte. De keukenvloer is afgewerkt met moderne tegels.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is uitgebreid tot ongeveer 37 vierkante meter. Deze kamer beschikt over zwarte stalen draaideuren die deze op een elegante manier scheiden van de keuken. Grote glaspanelen aan de zij- en achtergevel verbinden het interieur met de tuin en laten overvloedig daglicht binnen. Een gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. De woonkamer heeft een eiken lamellenparketvloer, net als de rest van de begane grond behalve het keukengedeelte.
De op het westen gelegen achtertuin is ongeveer 207 vierkante meter groot, met een diepte van 22,61 meter en een breedte van 9,93 meter. De tuin is doordacht ontworpen met diverse zitgebieden, waardoor je de zon de hele dag kunt volgen of schaduw kunt vinden op warmere dagen. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water, met uitzicht dat zich uitstrekt over wandelpaden en boomgaarden in de richting van Harmelen. Dit creëert een vredige omgeving die ver verwijderd voelt van het dagelijkse stadsleven.
Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage van ongeveer 6,10 bij 3,00 meter (circa 18 vierkante meter). De garage heeft een kanteldeur, een loopdeur en elektra. Een bergzolder erboven biedt extra ruimte voor opslag. De garage is niet geïsoleerd.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de begane grond. De overloop is helder dankzij een groot zijraam en een open vide. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 18 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast. Twee extra slaapkamers aan de achterzijde meten respectievelijk ongeveer 13 en 11 vierkante meter, beide met uitzicht over de tuin en omgeving. De badkamer meet ongeveer 7 vierkante meter en is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekradiator. De afwerking is strak en tijdloos met grijze en witte tegels en betonlook elementen. Alle vertrekken op deze verdieping hebben dezelfde eiken lamellenparketvloer als de begane grond.
De tweede verdieping biedt een ruime overloop van ongeveer 20 vierkante meter die kan dienen als werkplek aan huis. Een separate wasruimte van ongeveer 5 vierkante meter herbergt de wasmachine- en drogeropstelling, de CV-ketel (Intergas Kompact HRE uit 2012), twee mechanische ventilatie-units en de omvormer voor de zonnepanelen. De listing vermeldt dat deze ruimte eventueel omgevormd zou kunnen worden tot een tweede badkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer van ongeveer 19 vierkante meter, met een groot dakkapel dat panoramisch uitzicht biedt op de tuin, het park en de boomgaarden.
De woning beschikt over een energielabel A+ dat is goedgekeurd in mei 2026. Er zijn 21 zonnepanelen geïnstalleerd in 2014 met een jaarlijkse opbrengst van ongeveer 3.671 kWh. De woning is volledig geïsoleerd. Verwarming geschiedt via de gasgestookte combiketel en er is deels vloerverwarming aanwezig. Extra voorzieningen omvatten een alarmsysteem, een glasvezelinternetverbinding, mechanische en natuurlijke ventilatie, shutters en TV-bekabeling.
De oprit biedt parkeerruimte voor maximaal drie voertuigen en is voorzien van een laadpunt voor elektrische voertuigen. Het buitenwerk is in 2025 geschilderd.
De wijk De Boomgaarden ligt aan de rand van Vleuterweide en biedt een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving. Essentiële voorzieningen bevinden zich binnen een straal van één kilometer, waaronder het winkelcentrum Vleuterweide, speeltuinen, kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten zoals PVCV, VV De Meern, Fletiomare en Sportcentrum Oudenrijn. De A2 en A12 snelwegen zijn binnen ongeveer vijf tot tien minuten met de auto bereikbaar. Wandelpaden door groengebieden bevinden zich in de nabijheid.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van €1.198.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €6.546 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en levering is bespreekbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described without any mention of an attached bathroom. The bathroom is accessed from the landing/overloop.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte') and another separate toilet on the first floor ('separate toiletruimte').
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'een handdoekradiator' (a towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Double Shower
The listing mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but does not indicate it has dual shower heads or is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a shared housing arrangement. The shower is for the household's private use.
Shared Toilet
This is a single-family home with two toilets for private household use, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom provisions.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or layout.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 207 m² west-facing backyard (achtertuin) located at the water.
Front Garden
The layout section explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section at the bottom explicitly lists a 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house with a pitched roof (zadeldak), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no guest house; only a detached brick garage is present.
Waterfront
The listing explicitly states the backyard is located at the water ('aan het water') and features unobstructed water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Vleuten, Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The views described are of greenery, water, and orchards, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a panoramic view of the garden, park, and orchards from the top floor.
Remarkable Sea View
Vleuten is an inland town, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property has mechanical ventilation but this is not the same as air conditioning.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (central heating boiler) Intergas Kompact HRE from 2012, gas-fired combination boiler for heating and hot water.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'Een moderne gashaard maakt het plaatje compleet' (A modern gas fireplace completes the picture) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions 'eiken lamelparketvloer' (oak lamella parquet floor) which is engineered wood flooring, not solid hardwood. Lamelparket has a real wood top layer but is constructed differently from solid hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'moderne tegelvloer (keukengedeelte)' (modern tile floor in kitchen section) and tiled bathroom with 'vloer- en wandbetegeling'.
Laminate Flooring
The listing mentions 'eiken lamelparketvloer' which is engineered parquet wood flooring, NOT laminate (laminaat). These are different products - lamelparket has real wood top layer.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere. The listing specifies oak lamella parquet and tile floors only.
Underfloor Heating
Explicitly stated in features: 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' (CV boiler and partial underfloor heating).
Home Office
Explicitly described: the spacious landing (ca. 20m²) on the second floor where 'je eenvoudig een groot bureau kunt plaatsen om als thuiswerkplek in gebruik te nemen' (you can easily place a large desk to use as a home workplace).
Skylight
Not mentioned. The listing mentions 'grote dakkapel' (large dormer window) which is a different feature from a skylight. Large windows and a 'vide' (open well) are mentioned instead.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The description emphasizes 'strakke wanden- en plafonds' (smooth/sleek walls and ceilings) which would typically exclude exposed beams.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) and 'grote glaspartijen' (large glass panels) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No mention of any pool facility in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna facility in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin' (Via the French doors you reach the backyard). 'Openslaande deuren' is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The description emphasizes 'strakke' (smooth/sleek) finishes and modern neutral aesthetics throughout, which would typically exclude ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions neutral colors and light spaces, but lacks typical Scandinavian elements like hygge emphasis, specific natural materials, or characteristic Scandinavian furniture. The modern sleek aesthetic dominates.
Modern
Strong modern indicators throughout: 'strak afgewerkte' (smooth finished), black steel pivot doors, concrete finishes (beton cire), Next125 modern kitchen brand, large glass panels, clean lines, and contemporary bathroom design.
Industrial
Some industrial elements present like black steel pivot doors and concrete cire finishes, but the overall aesthetic is too refined and residential to be truly industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm earth tones, arched windows, or Mediterranean-style features. The aesthetic is distinctly modern.
Classic
No classic elements - the listing explicitly emphasizes modern and sleek finishes throughout, with no traditional or classical design features mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2012, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property was built in 2012, which does not fit an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2012, long after the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2012, the home features sleek finishes, black steel pivot doors, a modern Next125 kitchen, and concrete-look finishes, aligning with modernist design.
Newly Build
Although well-maintained with recent exterior paint (2025), the house was built in 2012 and is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Listed as 'combioven' among the kitchen appliances.
Microwave
Listed as 'combioven/magnetron' among the kitchen appliances.
Kitchen Island
Described as a corner setup ('hoekopstelling') and an appliance cabinet, no island mentioned.
Open Plan Kitchen
Described as a 'halfopen woonkeuken' (semi-open kitchen) separated by pivot doors from the living room.
Pantry
Mentions an 'apparatenkast' (appliance cabinet) but no specific pantry.
Stove
Listed as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Explicitly listed as 'koffiezetmachine'.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
Mentions a 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is a 'Next125' brand, which is known as a premium/design kitchen brand.
New Kitchen
The house was built in 2012 and there is no mention of a recently renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states 'ruime oprit voor meerdere auto's op eigen terrein' and 'Parkeren op eigen terrein voor (zelfs 3) auto's'.
Storage Room
Listing mentions 26 m² of external storage space (Externe bergruimte), a storage loft in the garage (bergvliering), and a large landing/voorzolder of 20 m² on the second floor.
Garage
Listing describes a 'vrijstaande stenen garage' (detached brick garage) measuring 6.10 x 3.00 m (approximately 18 m²).
Double Garage
Garage capacity is listed as '1 auto' and dimensions are 6.10 x 3.00 m, which is a single garage.
Attic
The garage has a 'bergvliering' (storage loft/attic) and the second floor has a 'voorzolder' (front attic/landing) of 20 m².
Cellar
No mention of a cellar or basement (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a semi-detached house with a private garage and driveway.
Ev Charging
Explicitly mentions 'ruime oprit (met autolader)' and 'voorzien van een laadpaal' (equipped with charging pole).
Workshop
Garage described as 'Ideaal om lekker te klussen' (ideal for DIY projects) and 'lekker te hobby-en' (for hobbies), suggesting workshop use.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; only the garage with loft is described as storage space.
Parkspot Rent Price Month
Property includes private parking; no mention of separate parking spot rental.
Parkspot Sale Price
Property includes private parking; no mention of separate parking spot sale.
Regels
Owners Association
The listing describes a semi-detached house with a private driveway and garage, and does not mention a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states '435m2 eigen grond' (own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is mentioned in the listing.
Open Viewing
No open house dates are provided; the listing encourages bringing an NVM buyer's agent for a viewing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie' under the provisions/features section.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door, hallway, and driveway.
Gated Community
The listing explicitly mentions an 'open ligging' (open location) at the edge of a neighborhood.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with stairs, and there is no mention of a stairlift or accessible ground-floor bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'was-/droogopstelling' (washing/drying setup) in the laundry room, implying the presence of a washing machine.
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room with a 'was-/droogopstelling' guarantees the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'grote wasruimte' (large laundry room) on the second floor.
Dryer
The listing mentions a 'was-/droogopstelling' (washing/drying setup) in the laundry room, implying the presence of a dryer.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable ('glasvezelkabel') connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The amenities list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list and refers to an 'MV unit (2x)' in the laundry room.
Cable Tv
The amenities list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
21 solar panels installed in 2014 are explicitly mentioned.
Wall Insulation
The property is described as "fully insulated" (Volledig geïsoleerd).
Other Energy Efficiency Measures
The house has an A+ energy label, full insulation, a gas combi boiler, partial underfloor heating, mechanical and natural ventilation, and roll‑up shutters.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.