Charmant bovenwoning met terras in de Vogelenbuurt te Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in de gewilde Vogelenbuurt met uitstekende loopafstand naar restaurants, cafés en speciaalzaken waaronder een slager, bakker en natuurwinkel binnen 200 meter.
- Het appartement beschikt over zowel een balkon aan de voorkant als een dakterras aan de achterzijde, wat zorgt voor 13 vierkante meter buitenruimte met een vrij en aangenaam uitzicht.
- Historische karakterelementen uit 1913 zijn behouden en gecombineerd met moderne voorzieningen waaronder een vernieuwde keuken en een goed onderhouden badkamer.
- Nabijheid van zowel het Griftpark voor buitenrecreatie als het stadscentrum van Utrecht en het centraal station, beide bereikbaar binnen een fietstijd van vijf minuten.
Minpunten
- Het energielabel is G, wat wijst op een slechte energie-efficiëntie, met slechts gedeeltelijk dubbelglas en vloerisolatie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige renovatiekosten.
- De Vereniging van Eigenaren bevindt zich nog in de opstartfase zonder periodieke bijdrage en zonder dat er nog een reservefonds is ingesteld, wat onverwachte kosten voor grootschalig onderhoud op korte termijn kan betekenen.
- Er zijn slechts twee slaapkamers beschikbaar ondanks het woonoppervlak van 116 vierkante meter, wat de aantrekkelijkheid van de woning voor gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben kan beperken.
- Parkeren is alleen mogelijk via betaald openbaar parkeren, zonder dat er een eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen.
Beschrijving
Deze ruime bovenwoning is gelegen op wat algemeen wordt beschouwd als een van de mooiste straten van Utrecht. De woning biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 116 vierkante meter, aangevuld met een terras en een balkon, wat aangename buitenruimtes biedt om het hele jaar door van te genieten.
Het gebouw dateert uit 1913 en verschillende originele architectonische kenmerken uit die periode zijn behouden. Deze historische elementen gaan samen met moderne voorzieningen om een woonomgeving te creëren die het verleden eert en tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse normen. De keuken is vernieuwd naar een modern ontwerp en omvat een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast-vriezercombinatie. De badkamer is goed onderhouden en beschikt over een bad en een vast wastafelmeubel.
De woning strekt zich uit over twee woonverdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdwoonruimte, een royale doorzonwoonkamer met een visgraat parketvloer. Deze kamer profiteert van natuurlijk licht van zowel de voor- als achterzijde, met Franse balkondeuren die openen naar een balkon aan de voorkant en toegang bieden tot het dakterras aan de achterzijde. De keuken is separaat en biedt ook toegang tot het terras. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich een toiletruimte.
De tweede verdieping bevat de slaapkwarters en aanvullende voorzieningen. Er zijn twee slaapkamers, één gelegen aan de voorkant van de woning en een ruimere aan de achterzijde. De badkamer met bad en wastafel bevindt zich op deze verdieping, samen met een tweede separaat toilet. Een specifieke wasruimte herbergt de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Het verwarmingssysteem is een Remeha gasketel uit 2016, die is inbegrepen bij de koop.
De Vogelenbuurt is een gewilde wijk in Utrecht, bekend om haar dorpsachtige sfeer in de stad. Bewoners profiteren van een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. Verschillende populaire eetgelegenheden zijn te voet bereikbaar, waaronder Bij Guusjes, Achter de Koekoek en MØS Coffee Bar voor koffie. Voor de dagelijkse boodschappen is de locatie bijzonder gunstig met een traditionele slager, een bakker en een natuurwinkel (Natuurwinkel Odin) allemaal binnen een straal van 200 meter.
Buitenrecreatie is goed verzorgd met het nabijgelegen Griftpark. Dit park biedt mogelijkheden voor joggen, picknicken of gewoon ontspannen in het parkcafé. Het stadscentrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station zijn beide ongeveer vijf minuten fietsen verwijderd. De woning is ook gunstig gelegen direct aan de Stadsbuitengracht, de historische singel die de binnenstad omringt.
Het appartement heeft een energielabel G, wat aangeeft dat de energie-efficiëntie verbeterd kan worden. De woning beschikt over gedeeltelijk dubbelglas en vloerisolatie. Hoewel deze maatregelen een bepaald niveau van thermisch comfort bieden, kunnen toekomstige kopers overwegen om in de toekomst verdere isolatieverbeteringen door te voeren.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die momenteel in de opstartfase verkeert. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en er is een opdracht gegeven voor een meerjarenonderhoudsplan. Er is een bankrekening geopend, een collectieve opstalverzekering is afgesloten en notulen van vergaderingen zijn beschikbaar. De vereniging bestaat uit drie leden, wat het een kleinschalig en overzichtelijk geheel maakt. Op dit moment is er nog geen periodieke bijdrage en geen reservefonds ingesteld, wat typerend is voor een pas gevormde VvE tijdens de eerste organisatiefase.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald en openbaar parkeren. Er geldt een parkeervergunningenstelsel voor bewoners in dit deel van Utrecht.
Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.603 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is in overleg beschikbaar voor bewoning en de opleveringsvoorwaarden kunnen met de verkopende partij worden besproken. De rechtsvorm is volledig eigendom en de woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding LAUWERECHT C 7436.
Met de combinatie van historische karakterelementen, moderne keuken- en badkamervoorzieningen, dubbele buitenruimtes en een uitzonderlijke locatie in een van de meest gewilde wijken van Utrecht, vertegenwoordigt dit appartement een kans voor zij die dorpsachtig wonen zoeken binnen de stedelijke omgeving van de stad.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
The listing explicitly mentions 'badkamer met ligbad en vaste wastafel' (bathroom with bathtub and fixed sink).
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There are two separate toilets mentioned ('toiletruimte' on the first floor and 'tweede toiletruimte' on the second floor) which function as guest toilets.
Bidet
Not mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch apartments from 1913.
Rain Shower
No shower of any kind is explicitly mentioned in the listing.
Double Shower
No shower of any kind is explicitly mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire upper-floor apartment ('bovenwoning'), not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is an entire upper-floor apartment ('bovenwoning'), not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front (balkon aan de voorzijde) and lists 'balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden. The outdoor space at the rear is a rooftop terrace (dakterras).
Front Garden
There is a balcony at the front, but no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The description explicitly mentions 'ruim terras' and 'terras aan de woonverdieping'.
Rooftop Terrace
The listing states there are 'openslaande deuren naar... het dakterras aan de achterzijde' and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with a terrace, so there is no yard, fenced or otherwise.
Patio
The outdoor spaces are explicitly called a terrace and a rooftop terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate auxiliary dwelling.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned; it is an urban apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'doorkijk' (vista) in the street, but does not highlight a remarkable city view, which is unlikely from a second-floor apartment in this specific neighborhood layout.
Remarkable Garden View
The property has a rooftop terrace and a balcony, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel Remeha gas combi boiler from 2016
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Visgraatparketvloer (herringbone parquet floor) is mentioned in the living room
Laminate Flooring
Parquet (real wood) is mentioned, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; parquet floor specified in living room
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) mentioned as heating source
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
This is an upper-floor apartment from 1913; no indoor pool would exist
Private Indoor Sauna
This is an upper-floor apartment from 1913; no sauna mentioned
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned leading to balcony and terrace
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; contemporary kitchen but mixed with 1913 period features
Modern
Has modern kitchen and bathroom but retains 1913 period features, making it a blend rather than fully modern
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features mentioned
Classic
Built in 1913 with original style features partially intact, herringbone parquet, and period architectural details
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1913, the listing explicitly notes that 'De fraaie stijlkenmerken uit de bouwperiode (1913) zijn deels intact gebleven' (fine style features from the construction period are partially intact).
Early 20th Century
The building was constructed in 1913, placing it squarely in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building predates WWII (built in 1913), so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
While it has modern amenities (eigentijdse keuken), the building itself is from 1913 and retains historic style features, so it is not a modernist building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1913.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte' (closed), which strongly implies a separate room layout rather than an open space with an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte nette keuken' (closed neat kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment ('bovenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'eigentijdse' (contemporary), but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned to classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as contemporary, but no specific installation date is provided. Given the building is from 1913, it is likely renovated but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking).
Storage Room
No separate storage room mentioned. There is a wasruimte (laundry room) but this is not a dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The listing describes only two living floors (eerste and tweede verdieping) with a flat roof. No attic mentioned.
Cellar
The ground floor (begane grond) only contains an entrance hall with stairs. No cellar mentioned.
Covered Parking
Only street parking (betaald parkeren) is mentioned, no covered parking facility.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed or external storage building mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' meaning paid parking, not free.
Street Parking Permit
In Utrecht city center, 'betaald parkeren' typically operates through a permit system. This is standard for this neighborhood.
Regels
Owners Association
The text explicitly states there is a VvE (Vereniging van Eigenaars) in the start-up phase consisting of three members.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' and mentions a registration with the chamber of commerce in the description.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The features list explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The text mentions an order for a multi-year maintenance plan and the features list states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The text mentions a joint buildings insurance and the features list states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific restrictive rules are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building dates from 1913 and the listing specifies access via stairs ('trapopgang'), with no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The ground floor entrance hall is shared to access the staircase to the upper floors.
Automatic Gate
Parking is described as paid and public with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed among the property's features or safety provisions.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is on a standard street in the Vogelenbuurt with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first and second floors and is only accessible via a staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'wasruimte met wasmachineaansluiting' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 1913 and only standard modernizations like the kitchen and bathroom are noted.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; only partial double glazing is listed.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. The low energy label (G) and lack of mention suggest it is likely absent.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the energy label G and the absence of this feature in the listing, it is likely not present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Remeha, 2016), indicating no heat pump is installed.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned in the listing. The property relies on partial double glazing, floor insulation, and a relatively modern (2016) gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.