Moderne rijwoning met energielabel A in groene Arnhemse wijk

Deze moderne en goed onderhouden rijwoning is gelegen in de ENKA-wijk van Arnhem en biedt een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Gebouwd in 2014, beslaat de woning ongeveer 107 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie volledige woonlagen, gelegen op een perceel van 108 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat hem geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiskantoor of hobbykamers.

Bij het betreden van de begane grond valt direct de lichte en open indeling op. De woonkamer is gericht op de tuin en beschikt over grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Het neutrale kleurschema en de nette vloer creëren een rustige en uitnodigende sfeer op de hele begane grond. Via de woonkamer biedt een achterdeur toegang tot de goed onderhouden achtertuin, die een terras, groene beplanting en een praktische berging omvat.

De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Deze heeft een strak design en is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser uit 2025. De keuken loopt natuurlijk over in het woongedeelte, waardoor een samenhangende en sociale leefruimte ontstaat die ideaal is voor zowel het dagelijks leven als het entertainen van gasten.

De eerste verdieping herbergt drie goed geproportioneerde slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn helder en flexibel in te richten als slaapvertrekken, werkruimtes of hobbykamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een toilet en wastafelmeubel, en biedt alle noodzakelijke voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet voor extra gemak.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolderruimte met een dakraam en overvloedige opbergruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als vierde slaapkamer, maar biedt diverse mogelijkheden voor gebruik als werkruimte of extra woongedeelte. De open indeling biedt flexibiliteit voor toekomstige aanpassing aan persoonlijke voorkeuren.

De woning beschikt over uitstekende energieprestaties met een A energielabel, volledige isolatie en HR++ dubbelglas door de hele woning. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HRE combiketel uit 2014, die eigendom is van de woning. Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023, wat ervoor zorgt dat de buitenzijde in goede staat blijft.

De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 45 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9 meter diep en 5 meter breed. Deze is gelegen aan de oostzijde van de woning en is toegankelijk vanaf de achterzijde. De tuin biedt een aangename mate van privacy en is doordacht aangelegd met een terras en groene elementen. Een vrijstaande houten berging van ongeveer 6 vierkante meter biedt praktische externe opbergruimte.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving van de woning. De woning is uitgerust met glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en tv-kabelaansluitingen, wat voldoet aan moderne technologische en comforteisen.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Arnhem, wat een aantrekkelijke balans biedt tussen vredig wonen en stedelijke bereikbaarheid. Diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Openbaarvervoeropties zijn gemakkelijk bereikbaar, en zowel het centrum van Arnhem als verschillende grote toegangswegen bevinden zich op korte afstand. Deze combinatie van een rustige woonomgeving en een centrale locatie maakt dit een aantrekkelijke woonplaats.

De kadastergegevens geven aan dat de woning is geregistreerd als ARNHEM Q 9018 met een volledige eigendomssituatie. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 285 kubieke meter. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen, in overeenstemming met de eigentijdse architectuurstijl van woningen die in deze periode zijn gebouwd.

Samenvattend biedt deze woning een goed onderhouden, energiezuinig huis in een gewilde Arnhemse wijk. Met zijn moderne voorzieningen, flexibele woonruimtes op drie niveaus en handige locatie nabij stedelijke voorzieningen en vervoerslinks, presenteert het zich als een praktische en comfortabele woonoptie. De combinatie van kwaliteitsconstructie uit 2014, recente onderhoudsupdates en doordachte ontwerpkenmerken maakt dit rijtjeshuis een solide keuze voor wie een opleverklarewoning zoekt in de omgeving van Arnhem.