Lichte woning op de eerste verdieping met twee balkons in Enschede Boswinkel

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een appartementencomplex aan de Belgiëlaan in de wijk Boswinkel in Enschede Zuid. De woning biedt ca. 65 vierkante meter woonoppervlak en heeft een energielabel B, wat het een energiezuinige keuze maakt voor potentiële kopers.

Het appartement is in 1961 gebouwd en is door de huidige eigenaar in goede staat gehouden. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de volledige specificatie met kunststof kozijnen en dubbel glas overal, wat bijdraagt aan zowel thermische isolatie als geluidsreductie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HRE combiketel op gas. Deze ketel is in 2020 geïnstalleerd en is eigendom van de eigenaar, wat de maandelijkse huurkosten voor verwarmingssystemen wegneemt.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een apart toilet. De indeling is praktisch en efficiënt, met alle kamers op een logische manier met elkaar verbonden.

De gesloten keuken is uitgerust met een keukenblok dat een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koel-vriescombinatie en aansluitingen voor witgoed bevat. Deze keuken biedt directe toegang tot het balkon aan de achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor een buitenzitje en frisse lucht tijdens het koken.

De woonkamer is ruim en helder, en voorzien van een nette tegelvloer die zowel duurzaam als gemakkelijk te onderhouden is. De royale proporties van deze kamer bieden voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek, wat het de kern van het huis maakt voor dagelijks leven en het ontvangen van gasten.

Het appartement telt twee slaapkamers, die beide als ruim worden omschreven. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het appartement gelegen en beschikt over een eigen privébalcon, wat een rustige buitenruimte biedt met uitzicht op de straat. Deze slaapkamer beschikt ook over een inbouwkast, wat waardevolle oplossingen biedt voor berging. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en geniet van een prettig vrij uitzicht, waardoor de ruimte wordt gevuld met natuurlijk licht en een ontspannen sfeer wordt gecreëerd.

De badkamer is bereikbaar via de tweede slaapkamer en is voorzien van een douche en een wastafel. Hoewel de badkamerfaciliteiten functioneel en praktisch zijn, voegt het aparte toilet in de entreehal extra gemak toe aan de dagelijkse routine.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van twee balkons. Het balkon dat bereikbaar is vanuit de keuken bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw, terwijl het balkon dat aan de hoofdslaapkamer vastzit, zich aan de voorkant bevindt. Deze buitenruimtes breiden het woonoppervlak effectief uit en bieden de mogelijkheid om te genieten van de frisse lucht en het omliggende uitzicht.

Naast de binnenruimtes beschikt de woning over een privé berging op de begane grond. Deze berging is opgebouwd uit steen en voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor fietsen, gereedschap of seizoensgebonden spullen. De berging meet ca. 8 vierkante meter.

Het appartementencomplex zelf beschikt over een beveiligde entree en een centrale hal met trappengang, brievenbussen en een intercomsysteem. Deze gemeenschappelijke ruimtes zijn goed onderhouden, wat de algehele zorg weerspiegelt die het beheer aan het gebouw besteedt. Het exterieur van het complex presenteert een nette en verzorgde uitstraling.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is vastgesteld op 199,37 euro, wat het gedeeld onderhoud, de opstalverzekering en de bijdragen aan het reservefonds dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, volgt een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering. Deze gestructureerde aanpak van het bouwbeheer zorgt voor transparantie en garandeert dat gemeenschappelijke ruimtes en het gebouwonderhoud professioneel worden afgehandeld.

De locatie van de Belgiëlaan in de wijk Boswinkel biedt uitstekende toegang tot dagelijkse voorzieningen. Zowel het grotere winkelcentrum Zuid als het kleinere winkelcentrum Boswinkel liggen op loopafstand, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot supermarkten, winkels en diensten. Het stadscentrum van Enschede is binnen 10 minuten bereikbaar per fiets, wat het praktisch maakt voor werk, ontspanning en sociale activiteiten.

Voor buitensport en recreatie ligt het Zweringbeekpark in de buurt, dat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en vissen voor hengelaars. Deze groene ruimte draagt bij aan de levenskwaliteit in de wijk en biedt een natuurlijke ontsnapping binnen de stedelijke omgeving.

Parkeren in de buurt is mogelijk op de openbare weg; er is geen privé parkeerplaats toegewezen aan het appartement.

De oplevering van de woning is flexibel en bespreekbaar, met de mogelijkheid van directe bezetting indien gewenst. Voor woningen ouder dan 25 jaar geldt de ouderdomsclausule, en als de woning niet door de verkoper is bewoond, wordt de niet-zelfbewoningsclausule in het contract opgenomen. Een waarborgsom van 10 procent of een bankgarantie zal worden vereist in de koopovereenkomst, en er wordt een projectnotaris benoemd voor de transactie.

De gevraagde prijs is 199.500 euro exclusief overdrachtskosten (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 3.069 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 8 vierkante meter en de inhoud van de woning is 200 kubieke meter.

Dit appartement biedt een uitstekende kans voor individuen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning op een handige locatie met goede verbindingen en voorzieningen in de buurt. De energiezuinige voorzieningen, praktische indeling en buitenruimtes maken het tot een aantrekkelijk aanbod op de Enschedese woningmarkt.