Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit exclusieve bouwperceel is gelegen op een van de meest gewilde en schilderachtige locaties in Kennemerland, gepositioneerd tussen de welgestelde gebieden van Aerdenhout en Bennebroek. Het perceel biedt een zeldzame mogelijkheid om een ruime vrijstaande landhuis te creëren in een omgeving die natuurlijke schoonheid combineert met een handige bereikbaarheid van de Randstad.
Het perceel meet 5.535 vierkante meter op de huidige aangewezen locatie A, welke is geregistreerd onder kadastraal perceel H 488 in de gemeente Bloemendaal. De toegang tot deze locatie wordt verleend via de Bekslaan. De verkoper is momenteel een procedure gestart om het bouwvlak te verplaatsen naar een alternatieve positie, aangeduid als locatie B, welke zou komen te liggen op kadastraal perceel H 486. Deze alternatieve locatie biedt een nog ruimere omgeving van circa 8.000 vierkante meter en zou worden ontsloten via de Vogelenzangseweg. Het is belangrijk om te weten dat nutsvoorzieningen van PWN en Liander zich direct grenzend aan locatie B bevinden.
Het op dit perceel van toepassing zijnde bestemmingsplan is aangewezen als Landelijk gebied 2013 in de geconsolideerde versie. De bouwvoorschriften staan een goothoogte toe van 6 meter met een marge van 10 procent en een nokhoogte van 10 meter met een marge van 10 procent. De bouwvoet is ongeveer 20 meter bij 15 meter, wat resulteert in een footprint van rond de 300 vierkante meter. Binnen deze parameters is het mogelijk om een woning te realiseren met een woonoppervlakte van circa 650 tot 800 vierkante meter en een inhoud van ongeveer 2.500 kubieke meter. Het ontwerp kan bestaan uit twee bouwlagen met een mansardedakstructuur.
Naast de hoofdwoonfunctie staat het bestemmingsplan het bouwen van bijgebouwen tot 55 vierkante meter toe binnen een aangewezen gebied, met een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 6 meter. Dit biedt de mogelijkheid om aanvullende ruimtes te creëren, zoals een garage, berging of tuinstudio, die aansluiten bij de hoofdwoonwoning.
De omgeving van dit bouwperceel is werkelijk uitzonderlijk. Het perceel grenst direct aan uitgestrekte bloembollenvelden die dit deel van de regio Kennemerland kenmerken en een open, panoramisch uitzicht over het landschap bieden. Aan de overzijde is het natuurgebied Landgoed Leyduin zichtbaar, wat bijdraagt aan het pastorale karakter. De Amsterdamse Waterleidingduinen, een uitgestrekt natuurgebied dat populair is voor wandelen en fietsen, ligt op loopafstand. Deze combinatie van open uitzichten, nabijheid van bosgebieden en de aanwezigheid van beschermde natuurlandschappen zorgt voor een omgeving van opmerkelijke rust en privacy.
Voor degenen die op zoek zijn naar een nog ruimere, landgoedachtige omgeving, bestaat de unieke mogelijkheid om het aangrenzende weiland te verwerven met een oppervlakte van 4.669 vierkante meter. Door het bouwperceel met dit extra perceel te combineren, zou een totaal eigendom van meer dan een hectare kunnen worden gevormd, wat leidt tot een landgoed van uitzonderlijke schaal en karakter binnen de Randstad.
Ondanks het landelijke en afgelegen karakter van de locatie, zijn de praktische voorzieningen verrassend dichtbij. Het gebied staat bekend om zijn rustige en gezinsvriendelijke sfeer. Bekende scholen, sportverenigingen en hoogwaardige winkelvoorzieningen zijn allemaal goed bereikbaar. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout biedt directe spoorverbindingen, terwijl belangrijke snelwegen een efficiënte toegang bieden tot Haarlem, Amsterdam, Den Haag en andere bestemmingen in de Randstad. Zowel het historische centrum van Haarlem als de stranden en duinen van Zandvoort liggen gunstig in de buurt.
Het perceel is geverifieerd met een Verklaring van Geen Bodemverontreiniging (VGB) die de afwezigheid van bodemverontreiniging bevestigt. Er is tevens een quickscan Flora en Fauna uitgevoerd, welke beschikbaar is voor inzage. Deze documenten bieden zekerheid over de milieutoestand van de locatie en kunnen het plannings- en vergunningsproces voor toekomstige bouw vergemakkelijken.
Het perceel wordt aangeboden tegen een vraagprijs van €1.600.000, wat een koperskostenprijzen betreft. Dit betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte extra kosten zijn die voor rekening van de koper komen. De grond is in volle eigendom, wat een belangrijk aandachtspunt is aangezien erfpachtobjecten doorlopende erfpachtverplichtingen met zich meebrengen.
Bezichtiging van het bouwperceel is uitsluitend mogelijk op afspraak. Gezien het unieke karakter van deze kans en de complexiteit van de bouwvoorschriften en de opties met betrekking tot locatie A versus locatie B, wordt geadviseerd om vroegtijdig in het proces een eigen NVM-geaccrediteerde aankoopmakelaar in te schakelen. Een professionele adviseur kan helpen bij het evalueren van de mogelijkheden, het verifiëren van de planologische status en het onderhandelen over gunstige voorwaarden.
Dit vertegenwoordigt een zeldzame kans om een ruim bouwperceel te verwerven in een van de meest prestigieuze woongebieden van Nederland. De combinatie van perceelgrootte, bouwmogelijkheden, natuurlijke omgeving en centrale ligging binnen de Randstad maakt dit perceel bijzonder onderscheidend. De mogelijkheid om een op maat ontworpen woning naar persoonlijke specificiteiten te ontwerpen en te bouwen, met circa 800 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van meer dan 5.000 vierkante meter, is een kans die zelden in deze regio beschikbaar komt.