Ruime halfvrijstaande gezinswoning met garage nabij Maastricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitnodigende halfvrijstaande gezinswoning is gelegen in het pittoreske centrum van Kanne, een gewild dorp in de gemeente Riemst. De woning is gunstig gepositioneerd op korte rijafstand van het bruisende stadscentrum van Maastricht, gelegen op ongeveer vijf minuten rijden. Ondanks de nauwe proximity tot de stadsvoorzieningen van Maastricht, behoudt het dorp Kanne een rustige en idyllische sfeer. Het is bekend om de passage van het Albertkanaal en wordt omringd door de prachtige natuurlandschappen van de Jekervallei. Deze specifieke locatie is een waar paradijs voor liefhebbers van wandelen en fietsen, met talloze routes en weelderige groene ruimtes om direct vanaf de deur te verkennen. Voor dagelijkse voorzieningen profiteren bewoners aanzienlijk van een reeks voorzieningen op korte loopafstand, waaronder een lokale bakkerij, diverse horecagelegenheden en een basisschool, wat het een zeer praktische locatie maakt voor gezinnen.
De woning, gebouwd in 1977, biedt een aanzienlijk woonoppervlak van 168 vierkante meter verdeeld over meerdere verdiepingen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd om eigentijds comfort en energie-efficiëntie te waarborgen. Opmerkelijke updates zijn onder meer de installatie van PVC ramen in 2015, wat de isolatie verbeterde, een volledige badkamerrenovatie in 2018 naar moderne standaarden, en de plaatsing van een nieuw hek in 2023 om de perceelgrens te beveiligen. De woning staat op een charmant perceel van ongeveer 358 vierkante meter, met een tuin met een gunstige zuidwestelijke ligging. Deze specifieke positionering stelt bewoners in staat om gedurende het grootste deel van de dag van zonlicht te genieten, wat een warme en uitnodigende buitenruimte creëert die geschikt is voor ontspanning, dineren of simpelweg genieten van de buitenlucht. De woning bevindt zich aan een rustige weg, wat een vreedzaam toevluchtsoord biedt weg van de drukte van het verkeer, terwijl de locatie goed toegankelijk blijft.
De indeling van de woning is ontworpen om zowel praktisch als functioneel te zijn voor het dagelijkse gezinsleven. De begane grond is bereikbaar via een ruime entreehal waarin een gastentoilet is gelegen, wat onmiddellijk een aparte ruimte biedt voor bezoekers. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte. De woonkamer beschikt over een ruime L-vormige configuratie met een oppervlakte van ongeveer 36 vierkante meter. Een kenmerkend element van deze ruimte is het aangename natuurlijke licht dat door grote raampartijen de kamer binnenstroomt, waardoor het gevoel van ruimte en openheid wordt versterkt. Een gezellige open haard vormt het middelpunt van de kamer en zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden, wat bijdraagt aan de charme van de woonruimte.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de functionele keuken, die een oppervlakte beslaat van ongeveer 17 vierkante meter. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten die zijn ontworpen om te voldoen aan moderne culinaire behoeften, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een ingebouwde koelkast. Vervolgens bereikt men vanuit de keuken een praktische bijkeuken van ongeveer 8 vierkante meter. Deze ruimte dient als verbinding met de inpandige garage, die een oppervlakte heeft van ongeveer 17 vierkante meter en parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. Een significant voordeel van de garage is de directe toegang tot de Oude Jekerweg gelegen aan de achterzijde, een rustige doodlopende straat wat een element van privacy en gemak toevoegt voor het komen en gaan.
De eerste verdieping van de woning herbergt de slaapkwarters, bereikbaar via een centrale overloop. Dit niveau omvat drie comfortabele slaapkamers en de sanitaire voorzieningen. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en biedt een oppervlakte van circa 21 vierkante meter, waardoor voldoende ruimte is voor een groot bed en meubels. De twee extra slaapkamers zijn ook royaal van formaat en respectievelijk ongeveer 16 en 13 vierkante meter groot, wat comfort garandeert voor gezinsleden of gasten. De badkamer, gerenoveerd in 2018, beslaat een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter en is afgewerkt in een moderne stijl. Het beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel, wat zorgt voor een comfortabele en hygiënische dagelijkse routine.
Voor bergoplossingen in de woning is er een zolderberging, bereikbaar via een luik. Dit gebied is bij uitstek geschikt voor het opslaan van seizoensgebonden items en andere bezittingen, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden. Wat betreft de technische specificaties, is de woning uitgerust met een gasgestookte CV-ketel die zorgt voor zowel verwarming als warm water. De woning heeft energielabel D en beschikt overal over dubbel glas, wat bijdraagt aan de thermische isolatie van de woning. De vraagprijs voor deze woning is 399000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2375 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze halfvrijstaande woning vertegenwoordigt een evenwichtige opportuniteit voor diegenen die op zoek zijn naar een gezinswoning met een combinatie van dorpscharme, moderne gemakken en nabijheid van de stad Maastricht.