Karakteristieke woonboerderij met grote schuur in het buitengebied van Putten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke woonboerderij is gelegen aan de Beitelweg in het buitengebied van Putten, op een ruime positie temidden van velden en weilanden. Het perceel beslaat een hoekperceel van ongeveer 4.000 vierkante meter en biedt vanuit vrijwel elke plek op het terrein een weids uitzicht op het omliggende natuurlandschap. De exacte perceelgrootte wordt nog vastgesteld na een kadastrale opmeting, aangezien het perceel momenteel wordt gesplitst door het Kadaster.
Het exterieur van de boerderij onthult direct haar kenmerkende karakter door middel van diverse authentieke architectonische elementen. De voorgevel beschikt over traditionele luiken, decoratieve houtsnijwerken langs de goot, aantrekkelijke gebrandschilderde ramen en tympanen in de vorm van ronde bogen boven de ramen. Deze details vormen gezamenlijk de woning als een residentie met aanzienlijke historische charme en visuele aantrekkingskracht. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1924 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het dak is in 2006/2007 vervangen en de woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is D.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal vooraan de woning, die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping en verbonden is met een tweede hal die opensluit naar de diverse vertrekken. De entreehal behoudt authentieke decoratieve tegels die bijdragen aan de sfeer van weleer van de woning. De ruime woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gaskachel. Vanuit deze kamer genieten bewoners van een breed en vrijwel panoramisch uitzicht over de weilanden gelegen voor de woning. De aangrenzende keuken is eveneens gepositioneerd aan de voorkant van het huis en kenmerkt zich door een rustig kleurschema met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap. Het keukengebied omvat een gezellige zithoek bij de gaskachel.
De sanitaire voorzieningen op de begane grond bestaan uit een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is afgewerkt in frisse, lichte kleuren en omvat een inloopdouche en een badmeubel. Het separaat toilet is voorzien van een klein wastafeltje. Een bereikbaar vertrek via een tussenhal wordt momenteel gebruikt als slaapkamer op de begane grond, hoewel het ook kan dienen als thuiskantoor of een andere functie kan vervullen naar wens van de bewoners. De woning bevat tevens een uniek element in de vorm van een opkamer, een vertrek kenmerkend voor oudere Nederlandse woningen, gesitueerd boven een kelderruimte. Deze ruimte behoudt de sfeer van vroeger.
Aan de achterzijde van de woning biedt een bijkeuken ruime ruimte voor het opbergen van diverse zaken. De makelaardij suggereert dat deze ruimte een andere bestemming kan krijgen door het plaatsen van glazen schuifdeuren in plaats van de huidige deur met bovenlicht, wat hetzelfde weidse uitzicht zou creëren als aan de voorkant van de woning. Dit zou het gebied kunnen transformeren tot een aantrekkelijke werkruimte of extra leefruimte. Achter de bijkeuken herbergt een berging de cv-ketel en biedt aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor deze praktische elementen netjes uit het zicht blijven.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met een inbouwkast die toegang geeft tot de zolderberging via een luik. Dit niveau bevat drie ruime slaapkamers en een extra bergkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een inbouwkledingkast, met hetzelfde indrukwekkende uitzicht als de woonruimtes beneden. De tweede en derde slaapkamer zijn gepositioneerd aan de achterzijde van de woning. De makelaardij vermeldt dat de wand- en vloerafwerking op deze verdieping modernisering behoeft.
Een significant kenmerk van deze woning is de schuur, die in 2016/2017 werd gebouwd aan de achterzijde van het perceel. Dit gebouw heeft een vloeroppervlak van 137 vierkante meter en is voorzien van twee elektrische sectionaalpoorten. Het gebouw bereikt een hoogte van 5,62 meter op het hoogste punt en heeft een betonnen vloer. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, waaronder gebruik als werkplaats, opslag voor materialen, of huisvesting voor een camper of boot. Het verharde gedeelte achter de hoofdwoonstee biedt voldoende manoeuvreerruimte voor grotere voertuigen en apparatuur. De schuur is geclassificeerd als een vrijstaande houten garage met capaciteit voor twee voertuigen en is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water.
De buitenruimte rondom de woning is voornamelijk ingericht als gazon dat de gehele woning omsluit. Diverse borders zijn aangelegd met vaste groenblijvende beplanting, wat bijdraagt aan een verzorgd aanzien gedurende het hele jaar. Het achterste deel van het perceel is ingericht voor mogelijke hobby- of kleinschalige bedrijfsactiviteiten, gebruikmakend van de ruime schuur en de beschikbare ruimte.
De locatie combineert de ervaring van landelijk wonen met praktische bereikbaarheid. De woning is gesitueerd buiten de bebouwde kom aan een rustige weg met onbelemmerd uitzicht. De verbindingswegen bieden directe toegang tot de nabijgelegen Nijkerkerstraat. Het centrum van Putten, met zijn dagelijkse voorzieningen en winkels, bevindt zich in de nabijheid van de woning.
De woning wordt omschreven als netjes onderhouden en goed verzorgd in de afgelopen jaren, hoewel modernisering op diverse punten wenselijk is. De centrale verwarming is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2008, die inbegrepen is in de koop. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting en dakraampjes. Het totale volume van de woning bedraagt 879 kubieke meter, met 230 vierkante meter woonoppervlak, 11 vierkante meter overige binnenruimte en 138 vierkante meter externe bergruimte.
De kadastrale aanduiding is Gemeente Putten, sectie L, nummer 1932. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 1.195.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.196 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht dient in overleg tussen partijen te worden overeengekomen. De woning is beschikbaar en de aanbieding is momenteel actief.