Gerenoveerd 2-kamerappartement met energielabel B in Rotterdam Hillesluis

Dit pand is een gerenoveerd twee-kamerappartement gelegen aan de Beijerlandselaan in de wijk Hillesluis in Rotterdam. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1926 is gebouwd. De vraagprijs bedraagt 219.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.469 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De totale woonoppervlakte bedraagt 49 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 176 kubieke meter. Daarnaast is er 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het pand is vrij van erfpacht, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is en niet in erfpacht is uitgegeven.

De indeling van het appartement is ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. Nabij de entree bevindt zich een apart toilet met een klein wastafeltje. De badkamer meet 1.80 bij 2.58 meter en is voorzien van een hoekdouche en een wastafel. Volgens de objectbeschrijving verkeren de afwerkingen van de badkamer in goede staat.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, met een open keukenopstelling. De plafondhoogte in deze kamer is een opmerkelijke 2,82 meter, wat bijdraagt aan het ruimte- en lichtgevoel. De woonkamer gecombineerd met de keuken meet ongeveer 4.75 bij 3.48 meter en loopt door tot een lengte van 6.18 meter. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting inclusief een gastoestel met vier pitten.

De slaapkamer meet 5.03 bij 2.87 meter, wat een royaal formaat is voor een tweekamerappartement van deze totale omvang. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed samen met aanvullende meubels zoals een kledingkast en nachtkastjes.

Qua energiezuinigheid beschikt het pand over energielabel B. Dit is een relatief goed label voor een gebouw uit 1926, wat wijst op uitgevoerde isolatiewerkzaamheden. De objectbeschrijving bevestigt dat er overal dubbel glas is aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel die zich in het bovengelegen deel van het gebouw bevindt.

Een belangrijk structureel aspect is dat de fundering van dit gebouw is hersteld. Funderingsproblemen komen veel voor bij oudere gebouwen in Rotterdam vanwege de bodemgesteldheid, en het feit dat dit werk is uitgevoerd, biedt kopers gemoedsrust.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 49,42 euro. Volgens de VvE-checklist in de objectbeschrijving is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het moet echter worden opgemerkt dat er geen jaarlijkse algemene ledenvergadering wordt gehouden, geen reservefonds wordt aangehouden, er geen onderhoudsplan is en de VvE geen gebouwenverzekering heeft. Deze factoren kunnen voor kopers relevant zijn om te overwegen en eventueel na aankoop met de andere eigenaren te bespreken.

Er zijn twee juridische clausules van toepassing op dit pand. Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de huidige eigenaar ten tijde van de overdracht niet in het pand zal wonen. Daarnaast is een ouderdomsclausule van toepassing, wat standaard is voor oudere panden en dient om te erkennen dat bepaalde bouwnormen uit 1926 afwijken van de moderne eisen.

De locatie aan de Beijerlandselaan plaatst het appartement in een woonwijk met winkelvoorzieningen in de buurt. De Beijerlandselaan is bekend als winkelstraat in de Hillesluis, en de objectbeschrijving vermeldt dat het appartement iets achteraf ligt ten opzichte van de hoofdstraat, wat zorgt voor een rustigere ligging met toch nabijheid van voorzieningen. De omgeving biedt toegang tot doorgaande wegen voor woon-werkverkeer en vervoer.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen die beschikbaar zijn voor bewoners.

Het pand wordt aangeboden door Stad en Land NVM Makelaars, die de verkoper vertegenwoordigen. Het wordt kopers aangeraden om een eigen NVM-makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.

Het appartement wordt omschreven als instapklaar, met nette wanden, keuken en badkamer. Dit suggereert dat de renovatiewerken zijn uitgevoerd op een niveau dat geen directe extra investering van de koper vereist.

Voor kopers die dit pand overwegen, vormt de combinatie van een gerenoveerd interieur, energielabel B, uitgevoerd funderingsherstel en volle eigendom een pakket dat meerdere veelvoorkomende zorgpunten bij oudere appartementen wegneemt. De wijk Hillesluis biedt een stedelijke woonomgeving met handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en verbindingen.

Het appartement is momenteel te koop op de markt, en de opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.