Ruime benedenwoning met zonnige tuin en dakterras in Nijmegen-Oost

Deze benedenwoning is gelegen aan de Beijensstraat in de gewilde wijk Nijmegen-Oost. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter, inclusief een kelderruimte. Met in totaal vier slaapkamers biedt deze woning ruimte voor gezinnen of personen die flexibiliteit zoeken in hun woonsituatie. Het appartement is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt over eigentijdse aanpassingen in de hele woonruimte.

De locatie in Nijmegen-Oost kenmerkt zich door een rustige woonstraat met toch een nabijheid tot diverse voorzieningen. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het stadscentrum van Nijmegen is op korte afstand, evenals de universiteit en het Radboudumc ziekenhuis. Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, zijn groengebieden gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Deze factoren dragen bij aan de populariteit van deze woonwijk.

Bij het betreden van de woning op de begane grond is er een entreehal die toegang geeft tot de kelder. Deze kelderruimte dient momenteel als werkplek of thuiskantoor. De plafondhoogte in deze kelder bedraagt 1,996 meter. De ruimte is verwarmd en krijgt natuurlijk licht van buiten, wat het functioneel maakt voor diverse doeleinden zoals thuiswerken of als extra bergruimte.

De woonkamer is ontworpen met een licht en open gevoel, voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming voor comfort tijdens de koudere maanden. Een houtkachel voegt een gezellige sfeer toe aan de ruimte. Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De moderne open keuken is in 2022 geplaatst en heeft een strak zwart ontwerp met diverse inbouwapparatuur voor handig maaltijdbereiden.

Eveneens gelegen op de begane grond zijn twee extra kamers. Eén is bestemd als slaapkamer, terwijl de andere meerdere functies kan vervullen zoals een tweede werkplek, kinderkamer of hobbyruimte. Deze flexibiliteit stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften.

De eerste verdieping van het appartement is bereikbaar via een overloop die leidt naar een slaapkamer met een entresol. Dit architectonische detail zorgt voor een speels en ruimtelijk effect in de kamer, wat karakter toevoegt aan de woonruimte. De moderne badkamer, in 2020 gerenoveerd, is uitgerust met een bad, een douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak.

De buitenruimtes van deze woning omvatten een achtertuin die aantrekkelijk is aangelegd en profiteert van een westelijke oriëntatie, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin meet 56 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 7 meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor tuingereedschap en andere spullen. Bovendien heeft de woning toegang tot een gedeeld dakterras, wat een extra buitenruimte biedt om van te genieten.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningsysteem, wat gebruikelijk is in dit deel van Nijmegen. Bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen voor de directe omgeving van de woning.

Wat betreft de technische specificaties, het appartement heeft een energielabel D. De woning is deels geüpgraded met spouwmuurisolatie, vloerisolatie en deels dubbel glas. Twee ramen hebben momenteel geen dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning. Ook warm water wordt via dit ketelsysteem geleverd. De woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming als aanvullende of primaire warmtebron.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een open-source smart home-systeem, waarmee bewoners verschillende aspecten van de woning elektronisch kunnen bedienen. De woning is aangesloten op zowel glasvezel- als TV-kabels voor telecommunicatie- en entertainmentbehoeften.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 135 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op een goed beheerde en georganiseerde vereniging.

Het gebouw zelf dateert uit 1899, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw. De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De woning wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, alhoewel de omvang hiervan verduidelijkt dient te worden met de verkopend makelaar.

Met een totaal volume van 398 kubieke meter biedt het appartement een aanzienlijke hoeveelheid ruimte. Naast de 101 vierkante meter woonoppervlakte is er 1 vierkante meter aan andere binnensruimte en 3 vierkante meter externe bergruimte. De woning beslaat twee woonlagen plus de kelderruimte.

Nijmegen-Oost staat bekend als een van de meer gewilde wijken in de stad. Het gebied combineert de rust van een woonwijk met een uitstekende verbinding tot stedelijke voorzieningen. De nabijheid van de universiteit en het medisch centrum maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor academici, medische professionals en studenten. Tegelijkertijd spreekt het gezinsvriendelijke lay-out met meerdere slaapkamers huishoudens aan die op zoek zijn naar een praktische woonruimte op een centrale locatie.

De vraagprijs voor deze woning is 539.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.337 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten bovenop de koopsom. De aanvaardingsdatum en voorwaarden zijn te bespreken met de verkopend makelaar, wat enige flexibiliteit biedt in het overgangsproces.