Ruime Tussenwoning met 4 Slaapkamers en Zuidgerichte Tuin in Etten-Leur
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Grauwe Polder in Etten-Leur, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en de nabijheid van lokale voorzieningen. De woning is rond 1972 gebouwd en biedt een comfortabel woonoppervlak van 114 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Met vier slaapkamers, een op het zuiden gelegen tuin en energielabel C presenteert deze woning zich als een praktische keuze voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een goed onderhouden huis op een gunstige locatie.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Gelegen aan een voetpad in een kindvriendelijke buurt, bevindt het huis zich op loopafstand van het winkelcentrum van Etten-Leur. Dit winkelgebied biedt een breed scala aan kledingwinkels en speciaalzaken, evenals restaurants, cafés, een bioscoop en een theater. Voor buitenrecreatie is er een park in de buurt voor ontspannen wandelingen. Dagelijkse benodigdheden zijn eenvoudig bereikbaar met meerdere supermarkten, basisscholen, twee kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen allemaal op korte afstand van de woning. Openbaarvervoersopties, waaronder bus- en treindiensten, zijn in ongeveer tien minuten te voet bereikbaar, of vijf minuten met de auto of fiets. De snelweg A58 is ook slechts enkele minuten rijden verwijderd en biedt snelle verbindingen met de A16 en A17.
Wat betreft de bouwkwaliteit beschikt de woning over een dakbedekking met dakpannen en spouwmuren. De kozijnen zijn van hout gemaakt en voorzien van dubbel glas. De vloeren tussen de verdiepingen zijn van beton gemaakt, wat zorgt voor een solide en stabiele ondergrond. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta hr-ketel die in 2009 is geïnstalleerd. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem dat de toiletruimte, keuken en badkamer bedient, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden. Het huidige energielabel is C.
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd. In 2021 is de keukenmuur verwijderd om een open keukenindeling te creëren. In hetzelfde jaar is op alle verdiepingen nieuwe vloerbedekking gelegd. Het toilet op de begane grond is in 2021 opnieuw getegeld en de meeste muren en plafonds op deze verdieping zijn gestuct voor een gladde afwerking. De achtertuin is in 2023 volledig opnieuw ontworpen. Het trappenhuis is ook opnieuw afgewerkt, aldus de objectgegevens.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met de meterkast en een toiletruimte met een zwevend toilet en een kleine wastafel. Een trap leidt naar de eerste verdieping en een deur opent naar de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt uitzicht op de tuin. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen. In de woonkamer bevindt zich een inbouwkast en tuindeuren geven direct toegang tot de achtertuin. De vloer in de woonkamer heeft een visgraat PVC-afwerking.
De open L-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en kijkt uit op de voortuin, het voetpad en het gemeentelijk groen. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, gaskookplaat met vier pitten, afzuigkap, oven en een koelkast met vriesvak. Deze in 2021 gecreëerde open indeling zorgt voor een verbonden gevoel tussen de kook- en leefruimtes.
De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze de hele dag door ruime zonnestraling ontvangt. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met plantenborders, kunstgras en een groot terrasgedeelte. Een buitenkraan is aanwezig voor tuinonderhoud. Aan de achterzijde van de tuin staat een overdekte pergola, die een beschutte plek biedt om warme zomeravonden te genieten. Achter de pergola bevindt zich een berging die geschikt is voor het opbergen van fietsen en beschikt over een dubbele uitgang naar het achterpad.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping en heeft een trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beslaat de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast die in de woning blijft. Twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, een bad met thermostaatkraan, een douche met regendouche en thermostaatkraan, een zwevend toilet en een designradiator.
De tweede verdieping beschikt over een overloop met bergruimte achter de knipwanden. Hier bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem en de CV-ketel. De aansluitingen voor een wasmachine bevinden zich eveneens op deze verdieping. De vierde slaapkamer is op deze verdieping te vinden en wordt omschreven als bijzonder ruim, voorzien van een groot dakraam dat extra daglicht binnenbrengt.
De woning beschikt over een externe bergruimte van 15 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande stenen berging. De totale perceeloppervlakte bedraagt 124 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 50 vierkante meter meet op een diepte van 10 meter en een breedte van 5 meter. De tuinoriëntatie staat vermeld als zuidoost, bereikbaar via een achterpad.
Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren met de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning. Het huis wordt aangeboden voor een vraagprijs van 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.070 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is volgens de specificaties van de listing geclassificeerd als volledig gemeubileerd. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg.
Deze tussenwoning in Etten-Leur biedt een combinatie van praktische leefruimte, recente updates en een gunstige locatie nabij het centrum en belangrijke verkeersroutes. De indeling met vier slaapkamers biedt ruimte aan gezinnen van verschillende formaten, terwijl de op het zuiden gelegen tuin en pergola een aangenaam buitenleven bieden. De renovaties in 2021 hebben belangrijke delen van het huis gemoderniseerd en de herinrichting van de tuin in 2023 voegt toe aan de algehele aantrekkelijkheid van de woning.