Vrijstaande villa met tuin en garage in rustige groene omgeving nabij Noord Aa

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Behrenslijn in de wijk Lijnenbuurt te Zoetermeer. De woning bevindt zich in een rustige, groene woonomgeving die een vredig woonklimaat biedt, terwijl diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden toch nabij zijn.

Het perceel omvat 463 vierkante meter eigendom in volle eigendom. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 160 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen en een volledige zolderberging. Het pand heeft een inhoud van 612 kubieke meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1990. Het dak is een traditioneel zadeldak gedekt met kleitiles.

Bij binnenkomst via de voordeur komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast en een separaat toilet. De hal leidt naar een ruim L-vormige woonkamer. Deze comfortabele woonkamer beschikt over een houtkachel die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer heeft een schuifpui die direct toegang geeft tot de diepe voortuin, waardoor natuurlijk licht binnenkomt en er een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleven.

Aan de achterzijde van de begane grond vindt u de eetkamer die grenst aan een halfopen keuken. De keuken en eetkamer worden gescheiden door een halfhoge wand, wat een open gevoel creëert terwijl er toch een subtiel onderscheid wordt behouden tussen de kook- en eetruimte. Vanuit de keuken leidt een deur naar de praktische bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting, de combi-cv-ketel en een gootsteen. Een andere deur vanuit de bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin.

Vanuit de bijkeuken is ook een veelzijdige hobby- of werkruimte bereikbaar. Dit gedeelte was oorspronkelijk de garage maar is verbouwd tot een praktische werkruimte. De aanwezigheid van deze ruimte op de begane grond biedt interessante mogelijkheden voor de toekomst, aangezien deze zou kunnen worden omgetoverd tot een slaapkamer en badkamer op begane grondniveau, mocht de nieuwe eigenaar wensen te kiezen voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een berging aan de voorzijde van het pand die vanuit deze ruimte bereikbaar is.

De eerste verdieping beschikt over een L-vormige overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en profiteert van ingebouwde garderobekast langs één muur. Deze slaapkamer heeft ook openslaande deuren naar een balkon met uitzicht over de voortuin met groene vergezichten.

De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van het pand gesitueerd en is een ruime kamer met veel natuurlijk licht. Een opvouwbare vlizetrap in deze slaapkamer biedt toegang tot de grote zolderberging die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Deze zolder is volledig vloerbedekt, waardoor hij zeer praktisch is voor opslag.

De derde slaapkamer is gelegen boven het zijuitbouw van het pand. Deze kamer beschikt over twee dakramen die extra daglicht brengen. Alle drie de slaapkamers worden omschreven als zeer ruim, met volop plaats voor meubels en persoonlijke bezittingen.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dakraam, een douchecabine, een ligbad, een wandcloset en een dubbele wastafelmeubel met twee wasbakken. Deze uitgebreide set aan armaturen maakt de badkamer functioneel voor het hele huishouden.

Het pand beschikt over een energielabel C. Er zijn isolatiemaatregelen genomen in zowel het dak als de muren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2009 is geïnstalleerd en in eigendom is van de huidige verkopers. Het pand beschikt ook over een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te waarborgen.

Buiten geniet het pand van zowel een voortuin als een achtertuin. De tuinen zijn ontworpen om volop privacy te bieden en bij te dragen aan de groene woonervaring. De achtertuin heeft een diepte van circa 8 meter en een breedte van 16 meter, goed voor een oppervlakte van 128 vierkante meter. De tuin is op het westen gericht, wat betekent dat er in de middag en avond volop zon is. Er is een zijpad dat toegang biedt tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan.

Het pand omvat een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één voertuig. De garage is voorzien van elektra, verwarming en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen buiten parkeren. Daarnaast is er een separate vrijstaande stenen berging op het perceel. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand.

De locatie van dit pand is een van de opvallende kenmerken. Het ligt op korte afstand van het recreatie- en natuurgebied Noord Aa, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen, windsurfen en het waarderen van de natuurlijke omgeving. Aan het eind van de straat ligt het wijkpark genaamd Wijdse Weide, wat extra groen in de buurt biedt.

Ondanks de rustige setting is het pand gunstig gelegen nabij diverse lokale voorzieningen. Deze omvatten een gezondheidscentrum, een winkelcentrum en scholen, allemaal binnen handbereik. Het pand is ook goed bereikbaar via openbaar vervoer en hoofdwegen, waardoor het toegankelijk is voor woon-werkverkeer en reizen.

De vraagprijs voor deze vrijstaande villa bedraagt 945.000 euro, wat neerkomt op circa 5.906 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is beschikbaar voor aankoop en de overdrachtsdatum kan met de verkopers worden besproken. De advertentie vermeldt dat het pand gedeeltelijk gemeubileerd is.

Verschillende documenten zijn op aanvraag beschikbaar bij de verkopende NVM-makelaar, waaronder een vragenlijst, lijst van zaken, plattegrond, meetrapport, kadastrale kaart, energielabel en de algemene voorwaarden van de verkopende makelaar. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij deze transactie.