Moderne nieuwbouwwoning aan het water in Son en Breugel
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is een moderne, duurzame nieuwbouw uit 2022 met Energielabel A+++ en is volledig gasloos, voorzien van vloerverwarming en -koeling.
- Het geniet van een schitterende locatie direct aan het Wilhelminakanaal met vrij uitzicht en is gelegen in een rustige, groene wijk nabij natuurgebieden.
- De woning is instapklaar met hoogwaardige afwerking zoals een PVC-vloer in visgraatmotief en een luxe keuken, terwijl er op de tweede verdieping nog mogelijkheden zijn.
- De locatie combineert de rust van wonen in een dorp met uitstekende bereikbaarheid van Eindhoven, ASML, High Tech Campus en lokale voorzieningen.
Minpunten
- De tweede verdieping is momenteel in een basale staat van afwerking en vereist extra investering en werk om op hoog niveau af te werken.
- Met slechts drie zonnepanelen is de energieopwekkende capaciteit relatief bescheiden in vergelijking met de moderne all-electric installatie.
- Parkeren is beperkt tot openbare plekken op de straat, aangezien er geen privé oprit of garage bij de woning is inbegrepen.
- De tuin is gelegen op het zuiden, wat gunstig is voor de zon, maar het totale oppervlak is 34 vierkante meter, wat relatief bescheiden is.
Beschrijving
Gelegen aan Begoniastraat 10 in de gemeente Son en Breugel, biedt deze woning een unieke gelegenheid om te wonen in een moderne, instapklare woning gebouwd in 2022. Het huis is gelegen binnen het project De Waterbloem en bevindt zich op een toplocatie direct grenzend aan het Wilhelminakanaal. De locatie biedt bewoners een onbelemmerd uitzicht op de omliggende groene omgeving en de waterweg, waarbij voorbijvarende boten, wandelaars en fietsers deel uitmaken van het dagelijkse tafereel. De woning combineert op succesvolle wijze een gevoel van rust en ruimte met de gemakken van het moderne leven.
De woning is met oog voor detail afgewerkt en voorbereid op toekomstige woonbehoeften. Het is een gasloze woning met Energielabel A+++, wat de hoge efficiëntie en duurzaamheid onderstreept. Het verwarmings- en koelsysteem bestaat uit een warmtepomp en een combinatie van vloerverwarming en vloerkoeling, geïnstalleerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Daarnaast is het dak uitgerust met drie zonnepanelen die bijdragen aan de energieopwekking. Het huis maakt deel uit van een recent ontwikkelde, ruime wijk die sterk de nadruk legt op groen en algemene levenskwaliteit.
De indeling van de begane grond is ontworpen om comfort en licht te maximaliseren. Bij binnenkomst via de entree komt men in een hal waar het toilet, de trap en de meterkast zich bevinden. De hal onthult onmiddellijk de hoge afwerkingsgraad in de hele woning. Een stijlvolle glazen deur met donkere profielen verbindt de hal met de hoofdwoonruimte. De vloer op deze verdieping is bedekt met een aantrekkelijke PVC-vloer in visgraatmotief, die bijdraagt aan een warme en luxueuze sfeer in het interieur.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de moderne open keuken. Deze ruimte biedt bewoners de mogelijkheid om te genieten van koken met een panoramisch uitzicht over het kanaal en de aangrenzende groengebieden. Een groot raam zorgt ervoor dat natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. De keuken is volledig uitgerust met een reeks inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een combimagnetron, een Quooker kraan voor kokend water en een inductiekookplaat. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat de inhoud van de woonruimte aanzienlijk heeft vergroot. Dit creëert voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Grote glazen schuifdeuren aan de achterzijde openen naar de tuin, waardoor een sterke visuele verbinding tussen binnen en buiten wordt gewaarborgd. Een praktische bergkast is onder de trap gelegen.
De eerste verdieping van de woning zet het thema comfort en kwaliteit voort. Ook hier is een PVC-vloer geïnstalleerd, compleet met vloerverwarming en -koeling. Deze verdieping herbergt momenteel twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is opvallend ruim, aangezien deze oorspronkelijk was ontworpen als twee afzonderlijke kamers. Dit biedt de flexibiliteit om de kamer indien gewenst eenvoudig weer terug te splitsen in twee slaapkamers, waardoor de woning aanpasbaar is aan veranderende behoeften. Momenteel biedt de ruimte plaats aan een grote kledingkast en een ruim opgezet bed. De badkamer op deze verdieping is op een moderne en nette manier afgewerkt en beschikt over een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet.
De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een vaste trap. Deze verdieping herbergt twee extra slaapkamers, beide met bergruimte. Hier bevindt zich ook een aparte technische ruimte, waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. De afwerking op deze verdieping is momenteel basis, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaren om de ruimte naar eigen smaak en wensen af te werken. De basis voor een comfortabele leefruimte is al aanwezig.
De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is ontworpen als onderhoudsarme tuin. De tuin is bestraat, waardoor het onderhoudswerk wordt geminimaliseerd en bewoners eenvoudig van buiten kunnen genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging. Een achterpad biedt toegang tot de parkeergelegenheid.
De locatie van de woning is een kenmerkende eigenschap. Het is gelegen in een jonge en ruime woonwijk binnen de Canalezone van Son en Breugel, een gebied waar wonen, water en natuur samenkomen. Het dagelijks leven hier wordt gekenmerkt door het uitzicht over het Wilhelminakanaal, met directe toegang tot groene omgeving, wandelpaden en speelvoorzieningen. Son en Breugel is een gewilde locatie vanwege de mix van dorpscharme, overvloedige natuur en de strategische positie ten opzichte van Eindhoven. Bewoners genieten van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen in de nabije omgeving. De verbinding met werklocaties, scholen, sportclubs en belangrijke snelwegen is efficiënt en snel, wat het een praktische keuze maakt voor forensen en gezinnen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing describes a shower but makes no mention of a bathtub in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor but is described as a general bathroom, not directly attached to the master bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The ground floor hall is described as having a toilet ('hal met toilet'), functioning as a guest toilet.
Bidet
The bathroom fixtures are listed (double sink, walk-in shower, toilet) with no mention of a bidet.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves the multiple bedrooms on the first and second floors.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet which is shared among the residents, as there is only one bathroom mentioned.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text states there is underfloor heating ('vloerverwarming') on the first floor, where the bathroom is located, and the feature list also confirms floor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or feature list. The property is a row house with a garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with a size of 34 m² and describes it as maintenance-friendly with paving and a shed.
Front Garden
The feature list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house). No side garden is mentioned; only front and rear gardens are listed.
Terrace
The rear garden is paved ('bestrating'), but there is no specific mention of a 'terras' (terrace) as a distinct feature from the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or dormer window providing terrace space.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible in the garden, it is not a listed feature.
Patio
The garden is described as paved with paving stones. While this functions as a patio, the term 'patio' is not explicitly used as a feature.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
The property is a single-family home. No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The listing title and description explicitly state 'Wonen aan het water' (living on the water) and 'vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal' (free view over the Wilhelminakanaal).
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a modern townhouse in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned. This is standard for this type of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a small plot (113 m²), making a private tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The property is located in Son en Breugel, Netherlands, which is a flat area. No mountains are present.
Remarkable City View
The view is described as being over the canal and greenery ('vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal... op het groen'), not a city center.
Remarkable Garden View
While there is a rear garden, the 'remarkable view' is emphasized as being the water and canal, rather than the garden itself.
Remarkable Sea View
Son en Breugel is an inland municipality in North Brabant.
Remarkable Harbour View
The property faces a canal (Wilhelminakanaal) with passing boats, but it is not a harbour or marina.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming én vloerkoeling' (underfloor heating and cooling), which provides active cooling.
Central Heating
The house is gasless but features a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump) and underfloor heating, serving as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description specifically states the floors are 'visgraat pvc-vloer' (herringbone PVC), not hardwood.
Tiled Floors
The main living areas and bedrooms are explicitly described as having PVC floors. While the bathroom likely has tiles, the main flooring feature is PVC.
Laminate Flooring
The description specifies 'pvc-vloer' (PVC floor), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly mentions PVC floors on the ground and first floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' is present on the ground floor and first floor.
Walk In Closet
The description mentions a 'grote kastenwand' (large wardrobe wall) in the master bedroom, but not a dedicated walk-in closet space.
Home Office
No room is explicitly designated as a home office; the second floor offers rooms that could be converted, but it is not currently a feature.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
As a modern new build from 2022, exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The description mentions large glass surfaces and an extension, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'grote kastenwand' (large wardrobe wall) in the master bedroom, which typically constitutes built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'grote glaspartijen' (large glass panels) at the rear providing a connection to the garden, which often implies French or sliding doors, though the specific term 'openslaande deuren' is not used.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern new build with a focus on clean lines, devoid of ornamental plasterwork descriptions.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a new build with a light, clean, and luxurious finish, often associated with Scandinavian minimalism, although it is not explicitly labeled as such.
Modern
The house is described as a 'modern wooncomfort', 'nieuwbouwhuis' (new build) from 2022 with a 'moderne woonkeuken' and modern appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete, brick, or metal pipes; the finish is described as luxurious and warm.
Mediterranean
The house is a Dutch new build located in Son en Breugel with no mention of Mediterranean architectural styles.
Classic
The property is a new build from 2022, distinct from classic or older architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is a new build ('nieuwbouwhuis') completed in 2022.
Early 20th Century
The house was built in 2022, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2022, long after the post-war period.
Modernist
The building is a contemporary new build (2022). While it features modern elements, 'Modernist' typically refers to a specific early 20th-century architectural style. However, broadly speaking, it represents a modern style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Instapklaar en duurzaam nieuwbouwhuis uit 2022'.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
The description includes a 'combi-oven', which functions as a conventional oven.
Microwave
The 'combi-oven' mentioned typically combines oven functionality with a microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) as a built-in appliance.
Kitchen Island
The layout described places the kitchen at the front and the living area at the back; no island is mentioned, which is typical for this house type.
Open Plan Kitchen
The extension created a spacious 'leefruimte' (living space) connecting the kitchen and living area with large glass panels, indicating an open layout.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described as a 'trapkast' (cupboard under the stairs).
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances provided in the description.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists a 'kokend waterkraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
No extractor system is specified in the appliance list; downdraft is a specific feature usually highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'moderne' (modern) with high-quality finishes like herringbone PVC flooring and dark profiled glass doors.
New Kitchen
The house is a new build ('nieuwbouwhuis') from 2022, making the kitchen essentially new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (closet under the stairs) and a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list. Parking is public.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') described as having two bedrooms and technical space, serving as the top floor/attic level.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the listing, which is standard for this type of row house.
Bike Storage
The 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) is typically used for bike storage in Dutch homes.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), implying on-street uncovered parking. No carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a row house with public parking; there is no mention of underground facilities.
Ev Charging
While the house has solar panels, there is no mention of an electric vehicle charging station or laadpaal.
Workshop
The outbuilding is listed as a 'bergink' (storage shed), not specifically as a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale; parking is public.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which indicates freehold and no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house (tussenwoning) built in 2022. It explicitly mentions staircases ('trapopgang', 'vaste trap') connecting the floors. No elevator is mentioned, which is standard for this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercom systems are typically found in apartment complexes or homes with secured gates. There is no mention of an intercom system in the features.
Private Entrance
The property is an 'eengezinswoning' (single-family home) with its own front door ('entree') and street number. It is not part of a shared complex.
Automatic Gate
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking). The garden has an 'achterom' (back entrance) but no mention of a gate, let alone an automatic one.
Smoke Detectors
The house was built in 2022. Under Dutch building regulations, smoke detectors are mandatory on every floor in new residential constructions.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) with public parking and access via the street. There are no mentions of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. The only bathroom is located on the first floor. There is no elevator. This makes the property unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a setup for a washing machine (opstelling voor een wasmachine) but does not explicitly state that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a separate technical room with a setup (opstelling) for a washing machine and dryer.
Laundry Room
There is a separate technical room on the second floor designated for the laundry setup.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a setup for a dryer but not the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The text explicitly states 'drie zonnepanelen' (three solar panels).
Double Glazing
Although not explicitly named, the property is a new build from 2022 with an Energy Label A+++, which in the Netherlands mandates at least HR++ glazing (double glazing) under current building regulations.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the detailed description or features list, suggesting it is likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights 'Gasloos' (gasless) living, mechanical ventilation, floor heating and cooling, and an A+++ energy label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.