Ruim appartement met twee balkons en zolderverdieping in Amersfoort

Dit ruime appartement is gelegen op de derde verdieping van een wooncomplex aan de Beethovenweg in de wijk Componistenbuurt-Noord in Amersfoort. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en sindsdien gemoderniseerd om een energielabel C te behalen, dankzij de aanbrenging van dakisolatie en dubbel glas overal. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter, verdeeld over drie niveaus, wat het een unieke en aantrekkelijke optie maakt voor zij die meer ruimte zoeken dan een standaard flat biedt.

De hoofdwoonverdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijk trappenhuis van deze portiekflat. Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd in een lichte en ruim bemeten woonkamer die profiteert van grote ramen waardoor veel natuurlijk daglicht de ruimte binnenvalt. Het woongedeelte gaat naadloos over in een open eethoek, wat zorgt voor een samenhangende en gezellige omgeving die goed geschikt is voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een comfortabele zithoek en een ruime eettafel.

De keuken is gepositioneerd naast het woon- en eetgedeelte en heeft een praktische indeling met voldoende werkblad en opbergruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Deze apparatuur draagt bij aan een functionele kookruimte die voldoet aan de behoeften van het moderne dagelijkse leven. Een opmerkelijk pluspunt is de directe toegang van de keuken naar een van de twee balkons, wat zorgt voor gemakkelijk buiten dineren of gewoon even naar buiten stappen voor frisse lucht tijdens het koken.

Op de hoofdwoonverdieping bevinden zich twee slaapkamers die naar wens kunnen worden ingericht. Deze kamers ontvangen goed natuurlijk licht en bieden de flexibiliteit om te dienen als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte, of een combinatie daarvan. De indeling op deze verdieping wordt compleet gemaakt door een badkamer en een apart toilet. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, terwijl het toilet zich in een eigen separate ruimte bevindt, bereikbaar vanuit de hal. Deze scheiding van voorzieningen voegt een praktisch element toe aan de dagelijkse routine in een huishouden met meerdere bewoners.

Een vaste trap leidt van de hoofdwoonverdieping naar de bovenverdieping, die fungeert als een extra leefruimte. Deze zolderverdieping voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en onderscheidt zich van standaard appartementen van vergelijkbare grootte. De bovenverdieping beschikt over een ruime en sfeervolle slaapkamer die een privéretreat biedt weg van de hoofdwoonruimtes. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een open ruimte die verschillende doeleinden kan dienen, zoals een extra slaapgedeelte, een grote thuiswerkplek, een studio of een hobbyruimte. Achter de knieschotten is nuttige bergruimte beschikbaar die helpt om de leefruimtes netjes en georganiseerd te houden.

Op de bovenverdieping bevindt zich tevens een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine. De makelaar vermeldt dat deze ruimte zodanig is voorbereid dat deze omgevormd kan worden tot een tweede badkamer, wat de functionaliteit van het appartement verder zou vergroten, in het bijzonder voor gezinnen of huishoudens waar meerdere badkamers gewenst zijn.

Het appartement profiteert van twee buitenruimtes in de vorm van balkons. Eén balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt een plezierige plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Het tweede balkon, bereikbaar vanuit de keuken, biedt een meer praktische buitenruimte voor dagelijks gebruik. Het hebben van twee separate buitenruimtes stelt bewoners in staat om de zon gedurende de dag te volgen of de balkons voor verschillende doeleinden te gebruiken. Het achterste balkon is op het zuiden gelegen, wat betekent dat het van 's ochtends tot vroeg in de avond zonlicht ontvangt tijdens de warmere maanden.

Naast de leefruimtes omvat het pand een externe berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze berging meet vijf vierkante meter en is uiterst geschikt voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, seizoensgebonden artikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 123 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze indicatoren suggereren een verantwoord beheerd gebouw waar groot onderhoud tijdig wordt voorzien en gefinancierd, wat bijdraagt aan een zorgeloze woonervaring voor de bewoners.

De wijk Componistenbuurt-Noord biedt een centrale ligging binnen Amersfoort. Winkels, scholen en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich allemaal op fiets- of loopafstand. Het historische centrum van Amersfoort is eenvoudig per fiets te bereiken, en de hoofdwegen naar de snelwegen A1 en A28 zijn snel toegankelijk voor forenzen met de auto. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 385.000 euro, wat betreft een aanvaarding 'koperkosten', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Op dit prijsniveau komt de prijs per vierkante meter woonruimte uit op circa 3.889 euro. De woning is op afspraak te bezichtigen, met de mogelijkheid om online een bezichtiging in te plannen via de website van de makelaar. De exacte opleverdatum kan met de verkoper worden besproken, aangezien de aanbieding aangeeft dat de acceptatietermen open voor onderhandeling zijn.

Verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de transactie naar de koper overgaat. Het dak van het gebouw is een schuin dak bedekt met dakpannen, en het appartement beschikt over een dakraam op de bovenverdieping om extra daglicht in de zolderruimtes te brengen. Het totale volume van het appartement bedraagt 328 kubieke meter, wat de royale plafondhoogtes en de extra ruimte van de zolderverdieping weerspiegelt.

Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, twee balkons, een kelderberging en een gewilde locatie in Amersfoort, presenteert dit appartement zich als een veelzijdige woning die geschikt is voor een diversiteit aan kopers, waaronder gezinnen, thuiswerkende stellen of individuen die extra ruimte voor hobby's en opslag waarderen.