Instapklaar gezinshuis met vier slaapkamers in populaire wijk in Zwijndrecht

Dit instapklaar gezinshuis is gelegen aan de Beethovenlaan 69 in de wijk Componistenbuurt-Noord te Zwijndrecht. De woning is gelegen in de gewaardeerde wijk Heer Oudelands Ambacht, die bekend staat om zijn gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen en faciliteiten. Bewoners van dit gebied profiteren van een winkelcentrum op loopafstand, evenals bushaltes en diverse basisscholen. Voortgezet onderwijs, een manege, zwembad, kinderboerderij en de afrit van de A16 snelweg bevinden zich allemaal in de buurt. De wijk biedt ook toegang tot tal van sportverenigingen en diverse recreatiegebieden waaronder De Veerplaat, Develbos en de rivier de Oude Maas.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlakte van circa 100 vierkante meter. De perceeloppervlakte is 102 vierkante meter, met een aanvullend gezamenlijk perceel van 108 vierkante meter. Het totale inhoud van de woning is 315 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 399.000 euro, wat neerkomt op 3.990 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Een opvallend kenmerk van deze woning is dat de voordeur niet direct uitkomt op de Beethovenlaan. In plaats daarvan bevindt zich een secundaire weg tussen het huis en de hoofdstraat, wat een veiligere omgeving voor kinderen biedt. De wijk bevat meerdere speelplaatsen en basisscholen, en er wonen veel gezinnen met kinderen van vergelijkbare leeftijden in de buurt.

De begane grond van de woning bestaat uit een entreehal met een moderne meterkast uitgerust met elektrische schakelaars en aardlekschakelaars. De woonkamer en open keuken bevinden zich op deze verdieping, beide voorzien van een aantrekkelijke PVC-vloer in Hongaarse punt. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en omvat boven- en onderkasten samen met inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een achterhal met traptoegang, een modern toiletvertrek en een deur naar de tuin. Het toiletvertrek is afgewerkt met vloertegels en gedeeltelijke wandtegels, en bevat een wandcloset en een klein wastafeltje.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met wastafel en mengkraan, een wandcloset en een douchecabine. De afmetingen van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn circa 3.93 bij 3.13 meter, 3.13 bij 2.87 meter en 2.74 bij 1.97 meter respectievelijk. De badkamer meet circa 1.97 bij 1.82 meter.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat de hoofdslapkamer met een dakkapel en een Velux dakraam. Deze kamer meet circa 3.13 bij 3.00 meter. Deze verdieping biedt ook aanzienlijke bergruimte en heeft een hoge nokhoogte. De wasaansluitingen bevinden zich hier, evenals de HR-combiketel van Intergas, die in 2024 is geïnstalleerd.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De energieprestatie wordt ondersteund door verschillende kenmerken waaronder dakisolatie, dubbel glas overal en vloerisolatie. Het huis is ook uitgerust met zes zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten. De recent geïnstalleerde Intergas HRE CW3 combiketel (2024) voorziet in zowel centrale verwarming als warm water en is eigendom van de huidige eigenaren.

De gehele woning heeft betonnen vloeren, wat zorgt voor een solide fundering en helpt bij geluidsisolatie tussen verdiepingen. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in het hele huis te waarborgen.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een oppervlakte van 42 vierkante meter, met een diepte van 8.00 meter en een breedte van 5.20 meter. De tuin krijgt middag- en avondzon, wat het geschikt maakt voor buitenactiviteiten later op de dag. Er is een achterom, en een vrijstaande stenen berging bevindt zich in de tuin. De berging heeft elektriciteit maar is niet geïsoleerd. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. De levering geschiedt in volle eigendom. De woning is beschikbaar en de opleverdatum kan worden overeengekomen. De vraagprijs bedraagt 399.000 euro, wat koop door de koper betekent (kosten koper), wat inhoudt dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

De wijk Componistenbuurt-Noord waar deze woning is gelegen vormt deel van het grotere stadsdeel Heer Oudelands Ambacht in Zwijndrecht. Dit gebied kenmerkt zich door zijn gezinsvriendelijke sfeer en goede bereikbaarheid. De nabijheid van de A16 snelweg maakt het handig voor forenzen die reizen naar nabijgelegen steden zoals Rotterdam en Dordrecht. Tegelijkertijd biedt de aanwezigheid van groene recreatiegebieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten dicht bij huis.

Dit vijfkamer gezinshuis met vier slaapkamers presenteert zich als een complete en instapklaar woning die geen directe renovatie of verbeterwerkzaamheden vereist. De combinatie van moderne installaties, recente updates van belangrijke systemen zoals de ketel, en de energiezuinige kenmerken maken dit een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis op een goed bereikbare locatie binnen de gemeente Zwijndrecht.