Beschrijving Details Voorzieningen Locatie Geschiedenis

Charmant Bovenwoning in het Historische Centrum van Delft

+20

+18

+16

+19

Charmant Bovenwoning in het Historische Centrum van Delft

Beestenmarkt 31, Delft

€ 315.000

Premium

Galerij bekijken

Hoofdkenmerken

AppartementType

FEnergielabel

1Slaapkamers

1Badkamers

45 m²Woonruimte

—Perceel

1875Bouwjaar

0Dagen online

Pluspunten

Uitstekende centrale locatie aan de levendige Beestenmarkt in het historische Delft, op loopafstand van winkels, restaurants, de Markt en het Centraal Station.
Recente updates waaronder een moderne keuken uit 2023, een Remeha Avanta cv-combiketel uit 2022 en buitenschilderwerk van ongeveer 2023.
Zonnig dakterras op het zuidoosten dat een aangename buitenruimte biedt in het hart van de stad.
Karaktervol gebouw uit 1875 met historische kenmerken, gelegen in een beschermd stadsgezicht en geclassificeerd als gemeentelijk monument.
Goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.

Minpunten

Beperkte woonruimte van slechts 45 vierkante meter met maar één slaapkamer, wat voor sommige kopers beperkend kan aanvoelen.
Energielabel F wijst op relatief slechte energie-efficiëntie, ondanks gedeeltelijke muurisolatieverbeteringen en gedeeltelijk dubbel glas.
Parkeren vereist een vergunning met een maximum van één vergunning per adres, wat ongemakkelijk kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
Zelfbewoningsplicht beperkt het potentieel van het pand als investering of verhuurd object.
Als gemeentelijk monument kan het pand beperkingen hebben op wijzigingen of renovaties vanwege de beschermde status.

Beschrijving

Deze charmante bovenwoning is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een gebouw dat dateert uit 1875, in het hart van het historische centrum van Delft. Het pand biedt een combinatie van historisch karakter en moderne gemakken, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor diegenen die op zoek zijn naar een woning in een levendige en centraal gelegen omgeving.

Het gebouw is geclassificeerd als beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument, wat getuigt van de historische betekenis en de architectonische waarde die het toevoegt aan het straatbeeld. Het buitenschilderwerk is rond 2023 uitgevoerd, wat aangeeft dat het onderhoud aan de buitenkant recentelijk is uitgevoerd door de Vereniging van Eigenaren.

De toegang tot de woning is via de entree op de begane grond, waar u de meterkast vindt met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanaf hier leidt een trap naar de eerste verdieping waar de eigenlijke woonruimte begint.

De eerste verdieping dient als het hoofdwoonvertrek van de woning. Bij binnenkomst komt u direct in de keuken, die in 2023 is gerenoveerd. Deze moderne keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met vier pitten, een oven en een recirculatie-afzuigkap. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine, wat deze ruimte praktisch maakt voor dagelijkse huishoudelijke taken. Vanuit de keuken is er toegang tot een klein terras via een raam, bereikbaar met behulp van een losse trap. Dit biedt een aangenaam buitenplekje direct bij de keuken.

De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping aan de levendige Beestenmarkt-kant. Deze kamer wordt omschreven als licht en gezellig, waarbij het profiteert van het karakter van het historische gebouw en tegelijkertijd een comfortabele ruimte biedt voor ontspanning en dagelijks leven. Een trap in de woonkamer leidt naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die zorgvuldig is ingericht met een plezierig zitje, een vensterbank en een vaste kast. In deze kast bevindt zich de cv-combiketel, een Remeha Avanta model dat rond 2022 is geïnstalleerd en bij de aankoop als eigen eigendom is inbegrepen.

De slaapkamer is op deze verdieping gelegen aan de voorkant van het gebouw en beschikt over een dakkapel, die waardevolle ruimte en natuurlijk licht toevoegt aan deze kamer. De dakkapel maakt de slaapkamer ruimer dan deze anders zou zijn in een historisch gebouw van dit type.

Ook op de tweede verdieping bevindt zich de badkamer, die wordt omschreven als netjes en goed onderhouden. De badkamer is uitgerust met een bad met douche-functie, een toilet en een wastafel. Deze praktische indeling betekent dat alle sanitaire voorzieningen handig op dezelfde verdieping als de slaapkamer zijn gelegen.

Een van de opmerkelijke buitenruimtes van deze woning is het zonnige dakterras dat op het zuidoosten is gericht. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het terras gedurende de dag veel zonlicht ontvangt, wat het een uitstekende plek maakt voor buitenontspanning, dineren, of gewoon genieten van het uitzicht over de historische daken van Delft.

De locatie van dit pand is bijzonder vermeldenswaard. Gelegen aan de Beestenmarkt, een van de meest kenmerkende en levendige pleinen in Delft, vinden bewoners zichzelf omringd door een breed aanbod van restaurants en cafés. De Markt, Bastiaansplein en diverse winkels zijn allemaal op korte loopafstand, wat uitstekende voorzieningen biedt voor het dagelijks leven en recreatieve activiteiten.

Voor degenen die regelmatig reizen of pendelen, biedt het pand uitstekende connectiviteit. Delft Centraal Station is te voet in ongeveer tien minuten bereikbaar, en diverse tram- en bushaltes zijn ook gunstig gelegen in de buurt. Het pand is ook goed bereikbaar met de auto dankzij gunstige verbindingen met de hoofdwegen die uit de stad leiden.

Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunningenstelsel. Er is maximaal één parkeervergunning mogelijk voor dit adres, met jaarlijkse kosten van ongeveer 200 euro.

Het pand heeft een gebruiksoppervlak van 45 vierkante meter volgens de NEN 2580 meetinstructie, met een inhoud van 152 kubieke meter. Deze afmetingen zijn typerend voor een bovenwoning in een historisch gebouw op een locatie in het stadscentrum.

Het huidige energielabel is F, wat gebruikelijk is voor gebouwen van deze leeftijd. Het moet echter worden opgemerkt dat na het uitgeven van het energielabel gedeeltelijke nieuwe muurisolatie is aangebracht op de tweede verdieping. Dit betekent dat als het energielabel zou worden bijgewerkt, het potentieel een gunstigere beoordeling zou kunnen tonen. Het pand beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, wat ook bijdraagt aan de isolatiewaarde.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, een periodieke bijdrage van 88 euro per maand, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging.

Het is belangrijk om op te merken dat er een zelfbewoningsplicht geldt voor dit pand, wat betekent dat de koper van plan moet zijn om zelf in de woning te wonen in plaats van het te gebruiken als investering of verhuurd pand. Daarnaast zal, gezien de leeftijd van het gebouw, de verkoop een oud-bouwclausule bevatten, wat standaardpraktijk is voor panden van dit kaliber.

Deze woning aan de Beestenmarkt biedt een unieke mogelijkheid om te wonen in een historisch significant gebouw op een van de meest gewilde locaties in Delft. De combinatie van recente updates aan de keuken en het verwarmingssysteem, de aangename buitenruimtes en de uitstekende locatie maken dit een pand dat de overweging waard is voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle woning in het stadscentrum.

Voorzieningen

Badkamer

Shower

openrouter:openai/gpt-oss-120b:free(95%)

Bathtub

openrouter:openai/gpt-oss-120b:free(95%)

Ensuite Bathroom

openrouter:openai/gpt-oss-120b:free(90%)

Nee