Ruime Maisonnette Appartement met Vier Balkons in Rotterdam Overschie

Dit maisonnette appartement is gelegen aan de Beeningerstraat 51-B in de wijk Kleinpolder van Rotterdam, specifiek in het stadsdeel Overschie. De woning wordt aangeboden voor een vaste prijs van 345.000 euro kosten koper. Het appartement beslaat de tweede en derde verdieping van een goed onderhouden MVE-complex dat wordt geleverd met een onderhoudsgarantie.

De woonoppervlakte meet 113 vierkante meter met een totaal volume van 375 kubieke meter. De woning beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of degenen die extra ruimte wensen voor een thuiskantoor of gastenkamer. Het energielabel is ingedeeld in klasse C, en het gebouw heeft dubbel glas evenals gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie.

Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping kom je in een ruime en lichte hal van ongeveer 7 vierkante meter. Deze hal bevat de meterkast, een toilet, de trap naar de bovenverdieping, en glazen panelen die zijn geïnstalleerd om extra daglicht binnen te laten. De woonkamer is ruim van opzet met ongeveer 34 vierkante meter en biedt veel natuurlijk licht. Er is een afgescheiden hoekgedeelte binnen de woonkamer dat kan dienen als werkplek, studeerruimte, of speelruimte voor kinderen.

De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en meet ongeveer 7 vierkante meter. Het beschikt over een L-vormige keukenopstelling inclusief een vaatwasser, oven en kookplaat. Een kast in de keuken huisvest de CV-ketel. Het moet worden opgemerkt dat geen van de keukenapparaten wordt geleverd met garantie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een balkon aan de achterzijde dat een bergkast bevat. Daarnaast is er een voorkant gelegen balkon van ongeveer 3 vierkante meter bereikbaar vanuit de keuken.

Op de derde verdieping bereik je de overloop van ongeveer 6 vierkante meter die een bergkast en de mechanische ventilatie-eenheid bevat. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping, respectievelijk met een oppervlakte van ongeveer 16 vierkante meter en 12 vierkante meter. De middelgrote slaapkamer biedt toegang tot een extra ruimte van ongeveer 5 vierkante meter, wat ideaal is om in te richten als inloopkast. Dit betekent dat de woning feitelijk drie slaapruimtes biedt als deze extra ruimte wordt meegerekend.

De badkamer op deze verdieping is ongeveer 8 vierkante meter en is goed uitgerust met een douchecorner, bad, toilet, dubbele wastafels en een afgescheiden gedeelte voor de wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer kun je uitstappen op een voorkant gelegen balkon van ongeveer 3 vierkante meter. De middelgrote slaapkamer biedt ook toegang tot een achtergelegen balkon van ongeveer 4 vierkante meter dat een bergkast bevat.

In totaal beschikt het appartement over vier balkons, wat buitenruimte biedt aan zowel de voor- als achterzijde van de woning op elke verdieping. Dit is een ongebruikelijk kenmerk voor een appartement en biedt meerdere mogelijkheden om te genieten van frisse lucht en buiten zitten.

Op de begane grond omvat de woning een privé berging in de kelder met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter. Deze berging is ook samengevoegd, wat extra ruimte biedt. Vanuit de berginghal hebben bewoners toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin die mooi is onderhouden.

Het gebouw is gebouwd in 1952 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2003 en eigendom van de huidige eigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie in het hele pand.

Het appartement maakt deel uit van een uitgifteproject, wat betekent dat specifieke voorwaarden van toepassing zijn. Er is een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de woning niet verhuurd mag worden of aan iemand anders ter gebruik gegeven mag worden. Er is ook een antispeculatiebeding van kracht, dat vereist dat de koper minimaal twee jaar in de woning woont voordat deze verkocht kan worden. De overdracht moet worden getekend met een projectnotaris, en er is een prioriteitsregeling van kracht.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus er zijn geen doorlopende erfpachtkosten om rekening mee te houden. De VvE-bijdrage bedraagt 145 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en heeft een reservefonds. Er is echter geen onderhoudsplan aanwezig, en het gebouw heeft geen gebouwenverzekering via de VvE.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Overschie is een van de minst dichtbevolkte gebieden van Rotterdam en was een zelfstandige gemeente tot 1941. De wijk biedt een combinatie van stadsleven en natuur. Het oude dorpscentrum biedt stedelijke charme, terwijl de omliggende waterwegen en groene ruimtes rust bieden. Dagelijkse boodschappen kunnen in de wijk worden gedaan, met supermarkten en verschillende speciaalzaken waaronder Marokkaanse en Turkse fruit- en groentewinkels. De winkelstraten behouden een dorpskarakter, wat betekent dat bewoners alles wat ze nodig hebben in de buurt hebben.

Er zijn meerdere basisscholen in Overschie en diverse kinderopvangmogelijkheden. Gezondheidszorg is goed geregeld met huisartsen, fysiotherapeuten, diëtisten en een apotheek in de omgeving.

Voor degenen die meer zoeken, kan het centrum van Rotterdam in ongeveer tien minuten per fiets worden bereikt. Openbaar vervoer opties omvatten bussen of fietsen naar het metrostation Blijdorp. Met de auto kun je binnen vijf minuten de Rotterdamse ringweg bereiken. Nabijgelegen attracties zijn onder andere Park Zestienhoven, Franciscus Ziekenhuis en Diergaarde Blijdorp.

Er is een open huis gepland op donderdag 7 mei van 16:00 tot 16:30. Aanmelding is niet vereist om deel te nemen. De vraagprijs per vierkante meter is 3.053 euro.