Modern energiezuinig hoekhuis met zonnige tuin

Dit goed onderhouden en moderne hoekhuis is gelegen in het centrum van Oeffelt en biedt een uitstekende combinatie van energiezuinigheid, comfort en een gunstige locatie. De woning is gebouwd in 2013 en beschikt over een hoog isolatieniveau, wat resulteert in opvallend lage energiekosten. Met een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter op een kavel van 133 vierkante meter, biedt het huis een comfortabele indeling over drie woonlagen.

De woning beschikt over een energielabel A, dat wordt ondersteund door diverse energiebesparende voorzieningen. Hieronder vallen 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airconditioning op de eerste verdieping en infraroodverwarmingspanelen voor aanvullende elektrische verwarming. De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden geleverd door een Intergas HR combiketel, die op gas werkt en eigendom is van de huidige bewoner.

Op de begane grond biedt de entree toegang tot de meterkast en een apart toilet voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De ruime woonkamer gaat naadloos over in een open keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Een vaste trap leidt vanuit de begane grond naar de bovenverdiepingen.

De eerste verdieping omvat een overloop, drie slaapkamers en een gezinsbadkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wandcloset, een designradiator en een wastafelmeubel met wastafel. Alle drie de slaapkamers ontvangen natuurlijk licht en bieden praktische leef- of slaapruimtes voor een huishouden.

De tweede verdieping is een volledig bereikbare zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap. Deze veelzijdige ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt, zoals extra bergruimte, een hobbykamer, een thuiskantoor of zelfs een vierde slaapkamer, mits er eventueel noodzakelijke goedkeuringen worden verkregen.

Aansluitend op de hoofdverblijf bevindt zich een aanbouw of serre, die de woonruimte vergroot en een aangename plek biedt om het hele jaar door van de tuin te genieten. De serre is uitgerust met een zonnescherm en uitwendige screens, waardoor de bewoners de hoeveelheid zonlicht en schaduw naar wens kunnen regelen.

De woning beschikt over een royale achtertuin van ongeveer 66 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter in de diepte en 5,5 meter in de breedte. De tuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt. De tuin is aantrekkelijk en kindvriendelijk aangelegd, wat hem bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Er is tevens een voortuin en de achtertuin is bereikbaar via een achterpad.

In de tuin staat een vrijstaande houten berging die praktische buitenbergruimte biedt. Deze berging is voorzien van een elektriciteitsaansluiting, maar is niet geïsoleerd.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in een gezinsvriendelijke wijk. Lokale voorzieningen bevinden zich allemaal op korte loopafstand, waaronder een supermarkt, een basisschool en andere dorpsvoorzieningen in het centrum van Oeffelt. Dit maakt de locatie bijzonder handig voor het dagelijks leven, waardoor de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen en schoolruns wordt verminderd.

Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren in de openbare ruimte in de omgeving van de woning.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 395.000 kosten koper. Dit komt neer op ongeveer € 3.950 per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van de woning bedraagt 359 kubieke meter.

Wat betreft de indeling omvat de woning in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn aangemerkt. Er is één hoofdbadkamer en één apart toilet. De woning beslaat drie woonlagen en omvat voorzieningen zoals dakramen, een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een tv-kabelaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen.

Het dak is een samengestelde constructie gedekt met dakpannen. De woning wordt volledig in eigendom gehouden, zoals geregistreerd in het kadaster onder sectie BOXMEER Z 4958, met een totale kaveloppervlakte van 133 vierkante meter.

De jaarlijke vaste lasten, zoals opgegeven door de huidige bewoner, omvatten onroerendezaakbelasting van € 336,06, rioolrecht van € 271,44, afvalstoffenheffing van € 271,80 en waterschapslasten van € 366,00.

Al met al biedt deze woning een praktisch en energiezuinig thuis in een rustige maar centrale dorpslocatie. De moderne isolatie en verwarmingssystemen dragen bij aan lage exploitatiekosten, terwijl de aanwezigheid van zonnepanelen en airconditioning zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. De combinatie van een goed onderhouden interieur, een goed gerichte westelijke tuin en de nabijheid van lokale voorzieningen maakt dit een bijzonder geschikte optie voor diegenen die op zoek zijn naar een starterswoning in de regio Oeffelt.