Rietgedekte boerderij met gastenannex in het landelijke gebied van Apeldoorn

Deze vrijstaande boerderij is gelegen aan de Beemterweg in Beemte Broekland, gesitueerd in het landelijke gebied buiten Apeldoorn. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.095.000 euro koperkosten. Het rieten dak en het traditionele uiterlijk geven de woning een karakteristiek en authentiek aanzien dat goed past binnen het agrarische landschap van de regio.

De totale woonoppervlakte bedraagt 226 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het perceel beslaat 2.895 vierkante meter en bestaat uit drie afzonderlijke kadastrale percelen, alle in volle eigendom. De tuin is aangelegd als siertuin rondom het huis, wat privacy biedt en uitzicht over het open platteland. De locatie wordt beschreven als een open positie met vrij uitzicht, wat typerend is voor woningen in deze landelijke omgeving.

De begane grond van het hoofdgebouw wordt betreden via een hal die toegang geeft tot een toiletruimte. De woonkamer is ruim en beschikt over een open haard met een schoorsteenmantel, geschikt voor het creëren van een warme sfeer tijdens de koudere maanden. De keuken is gesloten en praktisch ingedeeld, verbonden met een bijkeuken die tevens dienst doet als achteringang. Een opvallend kenmerk van de indeling op de begane grond is de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op dit niveau. De badkamer op de begane grond is voorzien van een bad, een aparte douche en een wastafel. Deze configuratie maakt het hoofdgebouw geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen.

Aan het hoofdgebouw is een voormalig bakhuis vastgebouwd dat is verbouwd tot een zelfstandige woning. Deze annex is zowel vanuit het hoofdgebouw bereikbaar via een interne verbinding als via een eigen separate ingang. Het bakhuis beschikt over een eigen bijkeuken of keukenhoek, een woonkamer, een aparte werk- of kantoorruimte, een gesloten keuken en een badkamer met douche en toilet. Deze opstelling biedt mogelijkheden voor diverse gebruiksvormen zoals het huisvesten van familieleden, het bieden van woonruimte voor een opgroeiend kind, of het inrichten van een separate werkruimte voor een thuisbedrijf. De listing vermeldt specifiek de mogelijkheid van dubbele bewoning of een praktijk aan huis.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers. Samen met de slaapkamer op de begane grond komt het totale aantal slaapkamers op vijf. De eerste verdieping biedt daarmee ruime slaapaccommodatie voor een groter huishouden.

Het buitengebied omvat meerdere bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 144 vierkante meter. Daaronder bevindt zich een groot vrijstaand gebouw dat kan dienen als werkplaats, atelier of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage en een carport, die samen parkeerruimte bieden voor drie voertuigen. Parkeren op het perceel zelf is mogelijk.

De woning is gebouwd in 1933 en geclassificeerd als bestaande bouw. Het dak is een zadeldak bedekt met riet. Het energielabel is D. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en een houtkachel. Het warm water wordt geproduceerd door de cv-ketel. De cv-ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2025, die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

De woning telt in totaal acht kamers, waarvan vijf als slaapkamer zijn bestempeld. Er zijn twee badkamers en een apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten twee douches, een bad, een wastafel en een toilet. Het huis heeft twee woonlagen. Een televisiekabelaansluiting is aanwezig.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat gebruikelijk is op de Nederlandse woningmarkt en flexibiliteit biedt wat betreft de exacte verhuisdatum. De listing is meer dan 3.600 keer bekeken en 96 keer opgeslagen sinds het op 1 mei 2026 op Funda is geplaatst.

De kadastrale registratie toont drie afzonderlijke percelen. Perceel APELDOORN E 3819 beslaat 970 vierkante meter, perceel APELDOORN E 3818 beslaat 1.040 vierkante meter en perceel APELDOORN E 5140 beslaat 885 vierkante meter. Alle drie de percelen zijn in volle eigendom. De gecombineerde oppervlakte van deze percelen komt overeen met de in de listing vermelde totale perceelgrootte van 2.895 vierkante meter.

De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is 4.845 euro. Deze berekening is gebaseerd op de vraagprijs gedeeld door de woonoppervlakte van 226 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 906 kubieke meter. Er is 6 vierkante meter aan overige binnenruimte naast de woonoppervlakte.

De woning is gelegen in een aangewezen agrarisch gebied in Beemte Broekland. Ondanks het landelijke karakter vermeldt de listing een gunstige positie ten opzichte van belangrijke verkeerswegen, wat suggereert dat de bereikbaarheid van omliggende stedelijke centra waaronder Apeldoorn redelijk goed is. De combinatie van een rustige landelijke omgeving met bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen wordt naar voren geschoven als een van de voordelen van deze locatie.