Licht 3-kamerappartement met twee balkons en uitgebreide bergruimte in Amsterdam-Noord

Dit lichte driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Nieuwendam in Amsterdam-Noord. De woning biedt ongeveer 65 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee loggia's of balkons, waardoor bewoners buitenruimte hebben aan zowel de noordoost- als de zuidwestkant van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement via het gemeenschappelijk trappenhuis komt u in een centrale hal die direct toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte. De hal bevat een handige bergkast en een extra kast is gelegen in de woonkamer, wat ruim voldoende ruimte biedt voor persoonlijke spullen en huishoudelijke artikelen.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en profiteert van grote ramen die de hele dag door natuurlijk licht binnenlaten. Deze ruime ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een duidelijke zithoek en eethoek, waardoor het geschikt is voor diverse inrichtingsmogelijkheden en levensstijlen.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, die eveneens aan de achterzijde van het gebouw is gesitueerd. Deze kamer geeft toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon, een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Het balkon functioneert als een loggia en biedt enige beschutting tegen wind en weer.

De keuken is aan de voorzijde van het appartement gepositioneerd en voorzien van een keukenblok. Vanuit de keuken kunnen bewoners het tweede balkon bereiken, dat op het noordoosten is gelegen. Deze oriëntatie maakt het tot een aangename plek voor een ochtendkoffie terwijl u de vroege zon vangt.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende opbergmeubels. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het toilet is gelegen in een aparte ruimte, wat een praktische oplossing is voor huishoudens waar meerdere personen tegelijkertijd gebruik willen maken van de faciliteiten.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte die beschikbaar is voor de bewoners. Naast de inbouwkasten in het appartement, zijn er twee externe bergingen. De berging op de begane grond meet ongeveer 7,6 vierkante meter en is uitermate geschikt voor het opslaan van fietsen, koffers of aanvullende huishoudelijke voorraden. De zolderberging is bijzonder royaal met 11,1 vierkante meter en biedt ruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Deze combinatie van bergopties is relatief ongebruikelijk in stedelijke appartementencomplexen en vormt een aanzienlijk praktisch voordeel.

Het appartementencomplex dateert uit 1966 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het complex wordt onderhouden door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 221,35 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, onderhoudt een actief onderhoudsplan, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en heeft een gebouwenverzekering. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er voor 2028 een eenmalige bijdrage van ongeveer 11.918 euro is gepland voor het vervangen van dubbel glas en het buitenschilderwerk.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond waarvan de canon is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op deze regeling zijn de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit het jaar 2000 van toepassing. Kopers zullen bij de bepaling van de langdurige waarde van de woning rekening moeten houden met de erfpachtsituatie na 2053.

Het appartement heeft energielabel C, wat wijst op de aanwezigheid van dubbel glas, gevelisolatie en voorzetramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A geïnstalleerd in 2021, die bij de verkoop als eigen goed is inbegrepen.

De wijk Nieuwendam biedt een rustige woonomgeving aan de rand van het Baanakkerspark. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, met zowel het winkelcentrum Waterlandplein als Boven het Y op loopafstand. De buurt is goed voorzien van scholen, kinderopvang, speeltuinen, een muziekschool, een golfbaan, een wijkcentrum met sportvoorzieningen en een nieuwe Pathé bioscoop. Natuurliefhebbers kunnen eenvoudig het natuurgebied Het Twiske en het landelijke landschap van Noord-Amsterdam bereiken.

Openbaar parkeren is mogelijk op de straat voor het gebouw. De locatie zorgt voor een goede verbinding met de rest van Amsterdam, waarbij Metrostation Noord in een paar minuten met de fiets te bereiken is. De Noord/Zuid-metrolijn verbindt snel met het stadscentrum. Als alternatief is de gratis veerpont naar Amsterdam-Centrum ongeveer 15 minuten fietsen verwijderd. Voor autorijders is de ringweg A10-Noord in ongeveer drie minuten bereikbaar.

Het is belangrijk om te weten dat deze verkoop onder specifieke voorwaarden plaatsvindt. Huidige Rochdale-huurders hebben tot 13 mei 2026 voorrang bij de koop. Niet-huurders kunnen zich inschrijven en worden uitgenodigd voor bezichtigingen als de woning na 10 werkdagen onverkocht blijft. De woning moet door de koper of diens kind van 18 jaar of ouder als hoofdverblijf worden gebruikt, waarbij de bewoner zich op het adres moet inschrijven. Er wordt een koop- en verhuurbeperkingsclausule in de akte opgenomen om speculatief kopen te voorkomen. In de koopakte worden tevens leeftijds-, NEN-meetinstructie-, asbest- en zelfbewoningsclausules opgenomen. De aangewezen projectnotaris is Schut van Os Notarissen te Amsterdam. De levering kan direct na voltooiing van de verkoop plaatsvinden.