Ruime hoekwoning met zonnige achtertuin op het westen en garage in Gouda

Deze woning betreft een ruime hoekwoning, gelegen aan de Beemdgras 13 in de wijk Grassen-Waterbuurt te Gouda. Gelegen in een rustige, groene en 30 km/u-zone die zeer gewild is, bevindt het huis zich direct nabij de Reeuwijkse Plassen. De woning biedt een royale leefruimte van 110 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van in totaal 281 vierkante meter. Gebouwd in 1976, verkeert deze bestaande hoekwoning in een goede staat en is direct beschikbaar voor overdracht. De woning beschikt over een comfortabele en functionele indeling, geschikt voor gezinsleven, met drie slaapkamers en een inhoud van 529 kubieke meter.

De begane grond is ontworpen voor modern wonen met de nadruk op licht en ruimte. Het hart van het huis is de grote L-vormige woonkamer. Dit gebied kenmerkt zich door zijn lichtinval en heeft een parketvloer die door de ruimte loopt. De woonkamer gaat over in een open, prettige keuken. Deze keuken is goed uitgerust en beschikt over een ingebouwde koelkast, een combimagnetron, een vaatwasser en een elektrische kookplaat. Een opvallend kenmerk van het woongedeelte is de schuifpui over de volle breedte aan de achterzijde. Deze uitgebreide deur biedt niet alleen een uitstekend uitzicht op de buitenruimte, maar biedt ook directe, gemakkelijke toegang tot de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden. Daarnaast kan de achtertuin worden bereikt via een zijpoort in de schutting, wat een handige entree vanaf de zijkant van het perceel biedt.

De buitenruimtes van dit pand zijn uitgebreid en ontworpen voor privacy en genot. De woning profiteert van een grote, zonnige achtertuin met een oppervlakte van 122 vierkante meter. Deze tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat het profiteert van zon in de middag en avond, wat het een ideale plek maakt voor buiten dineren of ontspanning. De achtertuin heeft een diepte van 12,5 meter en een breedte van 9,7 meter. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin en een zijtuin. De voortuin zorgt voor een gevoel van bescherming en privacy voor de woning en de parkeerplaats op eigen terrein. De woning is voorzien van zonwering zowel aan de voor- als achterzijde, wat zorgt voor temperatuur- en lichtregeling in huis.

Op de eerste verdieping biedt de indeling ook veel praktische gemakken. De hal op deze verdieping geeft toegang tot een separaat toilet en een bergkast. Vanuit de hal heeft men toegang tot de slaapkwarters, die bestaan uit drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van grote inbouwkasten, wat voldoende opbergruimte biedt. De badkamerfaciliteiten op deze verdieping zijn onlangs gerenoveerd. De badkamer is modern en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De overloop biedt ook toegang tot een speciale ruimte voor wasapparatuur, waar aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. In deze bijkeuken bevindt zich ook de CV-ketel. De ketel is een Nefit HR combi model uit 2023 en is eigendom van de woning, wat zorgt voor efficiënte en betrouwbare verwarming en warmwaterproductie. Verder is een separate vliering bereikbaar via een losse trap vanuit deze ruimte, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen.

Naast de hoofdvertrekken omvat de woning een garage die aanzienlijke functionele waarde toevoegt. De garage is een aangebouwde steenconstructie met een doorgang naar de achtertuin. Hij biedt ruimte voor het parkeren van één auto. Boven de kantelpoort aan de voorzijde van de garage bevindt zich een aanzienlijke zolderruimte. Deze zolder is bereikbaar via een losse trap of ladder. De garage is voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, hoewel wordt opgemerkt dat de garage zelf geen isolatie heeft. Deze ruimte dient niet alleen goed voor parkeren, maar ook als werkplaats of extra opbergruimte.

De locatie van het huis in Gouda biedt een breed scala aan voorzieningen en gemakken. Bewoners kunnen genieten van een rustige woonomgeving en toch dicht bij noodzakelijke faciliteiten zijn. Een winkelcentrum met een breed aanbod aan winkels ligt op slechts vijf minuten fietsen. Evenzo zijn scholen voor basis- en voortgezet onderwijs binnen vijf minuten fietsafstand bereikbaar. Voor wie graag buiten is, ligt een groen park op slechts één minuut lopen van het huis, perfect voor een korte wandeling. Het historische stadscentrum van Gouda ligt in de buurt, met een breed scala aan culturele voorzieningen, restaurants en sportfaciliteiten. Gouda is strategisch gelegen in een mooi polder- en merenlandschap en is uitstekend verbonden met de Randstad, zowel per auto als met zeer frequent openbaar vervoer. Deze combinatie stelt bewoners in staat te genieten van de rust en het groen van hun specifieke buurt en huis, terwijl ze goed verbonden blijven met het bredere stedelijke netwerk van de Randstad.

Algemene technische details van de woning omvatten energielabel D. De woning beschikt voornamelijk over dubbel glas voor isolatie. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De eigendomssituatie is volledige eigendom. De vraagprijs voor deze woning is 565.000 euro, kosten koper. De oplevering van de woning vindt in overleg plaats. Dit huis wordt beschreven als een zeer aangename woning voor degenen die willen genieten van het wonen in een mooie historische stad met alle denkbare voorzieningen, die een toevluchtsoord bieden in de gezelligheid, rust en groen die het huis en de omgeving te bieden hebben.