Unieke Vrijstaande Woning met Moderne Renovaties en Ruime Garage in het Landelijke Obbicht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is tussen 2021 en 2026 uitgebreid gerenoveerd met hoogwaardige materialen, voorzien van een nieuw dak (2024), volledige isolatie (vloer, muren, dak), HR+++ glas, vloerverwarming door het hele huis en moderne technische installaties inclusief airconditioning en een nieuwe cv-ketel.
- De indeling biedt uitstekende flexibiliteit voor gelijkvloers wonen, met een slaapkamer op de begane grond en een voorbereide ruimte voor een en-suite badkamer, wat het geschikt maakt voor mensen die trapgebruik willen minimaliseren.
- De woning beschikt over een grote, multifunctionele garage of schuur van ca. 58 m² met een zolderverdieping, met voldoende ruimte voor opslag, hobby's of een thuisbedrijf, naast uitgebreide bestrating voor parkeerplaatsen voor meerdere voertuigen.
- Er is een unieke mogelijkheid om het aangrenzende perceel van 840 m² aan te kopen, waardoor de totale grondoppervlakte kan worden uitgebreid naar 1.546 m², wat aanzienlijke privacy en uitbreidingsmogelijkheden biedt.
- De woning beschikt over een ruime en luxe interieur met een indrukwekkende vide in de woonkamer, grote aluminium kozijnen voor overvloedig daglicht en een moderne, hoogwaardige badkamer op de eerste verdieping.
Minpunten
- De keuken op de begane grond is momenteel een open opzet waarbij de koper zelf een keuken moet installeren en inrichten, wat extra kosten en moeite met zich meebrengt.
- De badkamer op de begane grond is alleen voorbereid en nog niet afgemaakt, wat betekent dat de koper de installatie van dit sanitair moet voltooien.
- Het aangrenzende commerciële perceel wordt herontwikkeld tot een woonproject met 8 huizen, wat het huidige landelijke uitzicht en de directe omgeving zal veranderen.
- De vermelding geeft aan dat renovatie- en moderniseringswerkzaamheden plaatsvinden tussen 2021 en 2026, wat suggereert dat sommige werkzaamheden nog gaande kunnen zijn of pasrecent zijn voltooid, wat verificatie van de eindtoestand vereist.
- De woning bevindt zich in een landelijk gebied, wat kan betekenen dat men voor dagelijkse voorzieningen en woon-werkverkeer afhankelijk is van de auto, afhankelijk van de levensstijl van de koper.
Beschrijving
Midden in het landelijke landschap van Obbicht biedt deze karakteristieke vrijstaande woning een unieke kans voor wie zoekt naar een mix van historische charme en hedendaags comfort. De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1910, onderging een grondige transformatie tussen 2021 en 2026. Deze uitgebreide modernisatie heeft de architectonische charme van een landhuis weten te verenigen met de hoge eisen en het comfort van een moderne nieuwbouw. Het resultaat is een ruim, licht huis dat een veelzijdig woonconcept biedt, versterkt door een ruime garage en een royaal perceel.
De buitenkant van de woning straalt direct de kwaliteit van de renovatie uit. De gevel is afgewerkt met strak stucwerk, aangevuld met slanke aluminium kozijnen met roedenverdeling die een vleugje klassieke elegantie toevoegen. De speelse dakstructuur, die van binnen zichtbaar is, draagt bij aan de unieke architecturale uitstraling. Het dak zelf is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat niet alleen zorgt voor een fraai uiterlijk maar ook voor een thermisch efficiënte woning. De muren zijn volledig geïsoleerd en de begane grond profiteert van vloerisolatie met behulp van Isobeton, een hoogwaardig isolatiemateriaal dat bijdraagt aan een stabiel binnenklimaat.
Bij het betreden van de woning komt men in een lichte ontvangsthal die toegang biedt tot een modern toilet en een technische ruimte. De indeling van de begane grond is ontworpen met het oog op flexibiliteit en comfort. De woonkamer is een absoluut hoogtepunt van de woning, met een indrukwekkende vide die doorloopt tot aan de nok van het dak. Dit architecturale element, in combinatie met zichtbare dakconstructies en grote aluminium kozijnen, zorgt voor een gevoel van grootsheid en openheid. De vloer is afgewerkt met moderne tegels en spotverlichting is aangebracht om de sfeer te versterken. De hoge plafonds en open verbindingen tussen de ruimtes zorgen voor een luxe en luchtige beleving in de belangrijkste leefruimtes.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruimte die bestemd is voor de keuken. Momenteel aangeboden als open opzet, geeft dit gebied de toekomstige eigenaar de vrijheid om een volledig ingerichte keuken naar eigen smaak en specificaties te installeren, zodat het culinaire hart van het huis voldoet aan persoonlijke wensen. Vanuit dit gebied stroomt een multifunctionele ruimte met kitchenette. Deze ruimte is zeer veelzijdig en kan dienstdoen als thuiskantoor, praktijkruimte voor beroepsbeoefenaars, hobbykamer of extra leefruimte. Praktischheid is hier goed doordacht, want een tweede ingang is bereikbaar vanaf deze kamer, compleet met aansluitingen voor wasapparatuur.
De begane grond biedt ook uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Een slaapkamer is op deze verdieping gesitueerd, modern afgewerkt met grote aluminium kozijnen die directe toegang bieden tot het terras en een sterke verbinding met de tuin. Daarnaast is er een en-suite ruimte die volledig is voorbereid voor de installatie van een luxe badkamer. Deze voorbereiding betekent dat de leidingen en infrastructuur waarschijnlijk aanwezig zijn, waardoor de nieuwe eigenaar deze ruimte naar eigen voorkeur kan afwerken. Deze indeling maakt de woning zeer geschikt voor individuen of gezinnen die het trapgebruik willen minimaliseren.
Via de tweede hal naar de eerste verdieping bereikt men de overloop, die het thema van ruimtelijkheid voortzet dankzij de open vide. Dit gebied biedt een prachtig uitzicht over de woonkamer eronder en benadrukt de verticaliteit en lichtheid van het huisontwerp. De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, beide ongeveer 17 vierkante meter groot. Deze kamers worden gekenmerkt door hun speelse indeling onder de daklijn, wat karakter en een gevoel van volume toevoegt. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, een warme PVC-vloer en grote ramen die uitzicht bieden op de omliggende tuin en het groen.
De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en hoogwaardig afgewerkt. Hij beschikt over een luxe inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een design radiator. De afmetingen en kwaliteit van het sanitair hier creëren een echte wellness-ervaring in huis.
Technisch gezien is de woning vrijwel nieuw. Alle essentiële systemen zijn vervangen. Verwarming wordt verzorgd door een moderne Remeha cv-ketel, terwijl een Daikin airconditioningsysteem zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en volledig vernieuwde elektrische bedrading. Een van de belangrijkste comfortkenmerken is de vloerverwarming die door het hele huis loopt, zorgt voor gelijkmatige warmte en de noodzaak voor radiatoren aan de muur wegneemt. De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR+++ glas, wat bijdraagt aan het Energielabel A van de woning.
De buitenruimte is net zo indrukwekkend als het interieur. De woning is gelegen op kadastraal bekend perceelnummer 4382, dat 706 vierkante meter meet. Dit perceel is inbegrepen in de huidige verkoop. Er is echter een unieke optie om het aangrenzende perceel, nummer 4383, te kopen, dat ongeveer 840 vierkante meter meet. De verwerving van dit extra land, in onderling overleg, zou het totale perceel uitbreiden naar een aanzienlijke 1.546 vierkante meter. De achtertuin is gericht op het zuidwesten, waardoor de woning geniet van zonlicht gedurende een groot deel van de dag, terwijl een hoge mate van privacy behouden blijft vanwege de vrije ligging.
Een moderne overkapping is aan de woning bevestigd, wat een beschutte plek biedt om van buiten te genieten ongeacht het weer. De buitenkant is grotendeels bestraat en ontworpen als onderhoudsarm, waardoor voldoende parkeerruimte op het privéterrein ontstaat. De oprit is breed genoeg voor meerdere voertuigen, campers of bestelwagens. Aan de functionaliteit van de buitenruimte wordt toegevoegd door een zeer grote garage of schuur van ongeveer 58 vierkante meter. Dit bouwwerk omvat een zolderverdieping en biedt een breed scala aan mogelijkheden. Het kan worden gebruikt voor opslag, als werkplaats voor hobby's of als professionele ruimte voor een thuisbedrijf, wat de multifunctionele aantrekkingskracht van de woning verder vergroot.
Het is belangrijk om op te merken dat de omgeving in ontwikkeling is. Het aangrenzende commerciële perceel, bekend als 4451, wordt herontwikkeld tot een kleinschalig woonproject bestaande uit acht levensloopbestendige woningen. Deze verandering zal waarschijnlijk de directe omgeving in de loop van de tijd veranderen, waarbij de gebied overgaat van een gemengd commercieel en landelijk gebied naar een puur residentiële buurt.
Samenvattend biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, modern luxe en landelijke charme. De hoogwaardige afwerkingen, flexibele indelingsopties en de mogelijkheid om het perceel uit te breiden maken het een onderscheiden aanbod in Obbicht. Of het nu wordt gebruikt als gezinswonen of een live-werk omgeving, de woning biedt een solide basis voor comfortabel wonen, ondersteund door recente renovaties die ervoor zorgen dat de woning klaar is voor de toekomst.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description. The property features a 'vide' (internal mezzanine) and a ground floor terrace, but no external balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin en zijtuin' (back garden and side garden) and describes the 'achtertuin' as being southwest-oriented.
Front Garden
The features section lists only 'Achtertuin en zijtuin'. The front area is described as a 'royale oprit' (driveway) and 'verhard buitenterrein' (paved outdoor area) for parking, not a garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) with specific dimensions (308 m²) in the features section.
Terrace
The description mentions 'toegang tot het terras' (access to the terrace) from the master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The property has a 'terras' (terrace) and a 'moderne overkapping' (canopy) which serves as a paved outdoor living area.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'moderne overkapping' which translates to a modern veranda or canopy.
Guest House
There is a large garage/loft (58 m²) suitable for hobbies or a home office, but it is not described as a fitted guest house with living/sanitary facilities.
Waterfront
Obbicht is located near the river Maas, but the description highlights 'landelijke locatie' and 'omliggend groen' without specifying waterfront frontage for this specific plot.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned; the 'wellnessbeleving' refers to the indoor bathroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The region is Limburg which has some elevation, but the view is described as 'omliggend groen' (surrounding greenery), not specifically mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'rural location' offering 'rust' (peace) and privacy, implying no city views.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen' (beautiful view of the garden and surrounding greenery) from the bedrooms.
Remarkable Sea View
Obbicht is inland, near the Meuse river, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions the property is equipped with 'Daikin airconditioning'.
Central Heating
The property features a 'Remeha cv-installatie' and a 'Remeha HR' combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which typically highlights such amenities.
Hardwood Floors
The floors are described as a 'modern tile floor' in the living room and 'warm PVC floor' in the bedrooms.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a 'moderne tegelvloer' (modern tile floor).
Laminate Flooring
The flooring is specified as tiles and PVC; no laminate is mentioned.
Carpeted Floors
The flooring is specified as tiles and PVC; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
The master bedroom has an en-suite space prepared for a bathroom, not specifically described as a walk-in closet.
Home Office
The listing describes a multifunctional room with a kitchenette that 'lent zich uitstekend als kantoor' (is excellent for use as an office).
Skylight
The feature list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare kapconstructies' (visible roof structures) multiple times as a key architectural feature.
Bay Window
The listing mentions large aluminum window sections and a vide, but no specific bay window structure.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the property description.
Private Indoor Sauna
The bathroom is described as luxurious, but no sauna is explicitly mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The master bedroom has 'directe toegang tot het terras' via 'royale aluminium kozijnen'. In modern construction with aluminum profiles, these are typically sliding doors rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strakke stucwerk' (smooth stucco), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The property features modern materials like stucco, aluminum, and PVC floors rather than the wood elements typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the home is 'recent modernized', 'high-quality modernized', and features sleek stucco facades, aluminum frames, and a contemporary open layout with a vide.
Industrial
While the property has 'visible roof structures' and a 'vide' which are loft/industrial elements, the walls are smooth stucco and the finish is luxury modern rather than raw industrial.
Mediterranean
The style is described as rural/modern Dutch with stucco and aluminum, lacking the terracotta, arches, or warm colors typical of Mediterranean architecture.
Classic
Although built in 1910, the listing states the home has been 'virtually fully renewed' to resemble contemporary new construction, stripping most classic details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1910, but it has been 'vrijwel volledig vernieuwd' (almost completely renewed) with modern materials like aluminum and smooth plaster, aiming for a contemporary look.
Early 20th Century
While originally built in 1910, the extensive modernization (2021-2026) means it currently represents a modern style rather than a traditional early 20th-century aesthetic.
Post War Functional
This is a detached rural home, not a post-war functionalist building.
Modernist
The description highlights 'strakke stucwerk gevels' (smooth plaster facades), 'ranke aluminium kozijnen' (slender aluminum frames), and an 'open woonbeleving' (open living experience), characteristic of modernist design.
Newly Build
The text explicitly states the renovation combines the character with the 'uitstraling van hedendaagse nieuwbouw' (look of contemporary new build), having been fully updated technically and aesthetically.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states that a full kitchen 'dient te worden' (needs to be realized) and is a 'Voorbereide keukenopstelling' (prepared kitchen arrangement) to be finished by the buyer, implying no appliances are currently present.
Oven
Since the kitchen needs to be realized/finished by the buyer, no built-in appliances like an oven are currently installed.
Microwave
As the kitchen is unfinished and needs to be realized by the buyer, a microwave is not present.
Refrigerator
The listing indicates the kitchen needs to be realized, so a refrigerator is not included.
Freezer
The kitchen is unfinished; therefore, no freezer is present.
Kitchen Island
The kitchen area is an 'open arrangement' but requires realization. It is highly unlikely a structural island is present if the kitchen itself needs to be built.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions 'open keukenopstelling' (open kitchen arrangement) connected to the living room.
Stove
The kitchen is not installed yet ('nog een volwaardige keuken gerealiseerd dient te worden'), so a stove is not present.
Induction Stove
As the kitchen needs to be realized by the buyer, no induction stove is currently installed.
Build In Coffee Maker
The kitchen is unfinished; therefore, this appliance is not present.
Boiling Water Tap
The kitchen is a prepared space and needs to be finished, so no boiling water tap is installed.
Downdraft Extractor
Since the kitchen needs to be realized, a downdraft extractor is not present.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen area is currently unfinished and requires realization by the buyer. While the home is modernized, the kitchen itself does not exist as a 'design' feature yet.
New Kitchen
The listing states the kitchen needs to be realized and finished to the buyer's taste. It is not a new installed kitchen, but a future project.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is a 'royale oprit' (royal driveway) and paved outdoor area providing 'uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein' (excellent parking possibilities on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 58 m², which refers to the garage/loft.
Garage
The features list includes a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) and the text describes a 'multifunctionele garage/loods'.
Double Garage
The features section explicitly states 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car).
Attic
The main house consists of a ground floor and a first floor with bedrooms; no attic is mentioned for the living space. The garage has a 'zolderruimte' (loft), but this is not typically classified as the house's attic.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with a garage and driveway; there is no mention or indication of underground parking.
Workshop
The text explicitly mentions the outbuilding offers possibilities for 'werkplaats' (workshop) and is described as a 'loods' (shed/workshop).
Shed
The property has a 'garage/loods', which fulfills the function of a shed. No separate small garden shed is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), which typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing states 'MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING' (Make an appointment for a viewing) and does not list any specific open viewing days or times.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two-story house with a staircase ('trapopgang naar de eerste verdieping'), and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and explicitly states it has two entrances ('De woning beschikt over twee entrees').
Gated Community
The house is located on a private plot in a rural village, not within a gated community.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not state that a washing machine is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) located at the second entrance.
Laundry Room
The multifunctional space near the second entrance houses the laundry connections, functioning as a laundry area.
Dryer
The listing does not state that a dryer is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing describes technical renewals such as a new roof, electrical systems, and a new boiler. However, it makes no mention of solar panels ('zonnepanelen').
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' (high-efficiency triple glazing) and under features lists 'driedubbel glas', not 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The text explicitly states the house has 'HR+++ beglazing' and the features section confirms 'driedubbel glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The listing states 'de gevels volledig zijn geïsoleerd' (the facades are fully insulated) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The text mentions the ground floor is provided with 'vloerisolatie middels Isobeton' and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The text states 'Het dak is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd' and 'dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)' for heating, which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery ('thuisbatterij') in the detailed description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has floor heating throughout ('vloerverwarming door de gehele woning'), a Daikin air conditioning system, and a mechanical ventilation system.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.