Karaktervolle jaren '30 woning met vijf slaapkamers en diepe tuin in Geleen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom aan de Beekhoverstraat 3A in Geleen, een woning die karakter, ruimte en potentie uitstraalt. Deze jaren '30 woning biedt authentieke details, een diepe tuin, een groot overdekt terras, een provisiekelder, bergruimtes, vijf slaapkamers en tien eigen zonnepanelen.
De woning is rond 1930 gebouwd en ligt aan de rand van het centrum van Geleen. Bewoners genieten van een woonomgeving op korte afstand van voorzieningen, openbaar vervoer en snelwegen richting de A2 en A76. Deze combinatie zorgt voor een centrale locatie met een verrassend ruime leefruimte.
Dit is geen gestandaardiseerde, pas gerenoveerde woning. Het is een karaktervolle woning met originele elementen, ruime praktische ruimte en duidelijke mogelijkheden voor verdere modernisering. De fundering is solide, al bieden onderdelen zoals de keuken, badkamer en isolatie ruimte voor verbetering. De woning spreekt aan bij zij die op zoek zijn naar een woning in een zeer gewilde bouwstijl met écht karakter.
Opvallende kenmerken zijn onder andere de karakteristieke jaren '30 architectuur met authentieke details, de locatie aan de rand van het centrum van Geleen, een en-suite livingopstelling die een prettige leefruimte creëert, een originele tegelvloer en een mooie trap, in totaal vijf slaapkamers, een provisiekelder, een diepe tuin met een groot overdekt terras, een ruime bergruimte en extra zolderruimte, achterom via een pad naast de woning, tien zonnepanelen geplaatst in 2023 met een totaal vermogen van ca. 4.050 Wp, een rond 2023 vernieuwd dak, gedeeltelijk HR+ beglazing, glasvezelaansluiting, een droge en toegankelijke kruipruimte, een gehuurde CV-ketel uit 2023 met een kostenpost van ca. 44 euro per maand, en parkeren met een vergunning voor ca. 75 euro per jaar.
Het souterrain beschikt over een ruime provisiekelder van ca. 8,10 bij 2,00 meter. Deze ruimte is ideaal voor opslag, wijn, gereedschap of andere zaken die u netjes uit het zicht wilt houden.
Bij het betreden van de begane grond wordt u ontvangen in een ruime hal met de originele tegelvloer, een kapstok, de meterkast en de karakteristieke trap. Deze entree ademt direct de sfeer die u verwacht van een woning uit deze bouwperiode: solide, ruim en vol karakter.
Vanuit de hal bereikt u het toilet en de leefruimtes. Vooraan de woning ligt de zithoek met een erker. Deze ruimte is verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een ruime en-suite opstelling. De indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van deze ruimtes: als zitkamer, televisiekamer, werkruimte, speelhoek, of als één grote woonruimte.
De woonkamer heeft een prettig contact met de tuin door schuifdeuren naar het overdekte terras. Dit maakt de begane grond zowel praktisch als sfeervol.
Achterin de woning bevindt zich de gesloten eetkeuken. De keuken is ruim opgesteld, voorzien van een wandkast en geeft toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur, extra opslag en huisvest de CV-ketel. Vanuit hier is het overdekte terras eveneens bereikbaar.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met veel natuurlijk licht, drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot een balkon of dakterras.
De slaapkamer vooraan beslaat de volledige breedte van de woning en is royaal van afmeting. Daarnaast zijn er twee slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer, gastenkamer of inloopkast.
De badkamer is compact en voorzien van een douche en een tweede toilet.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u nog twee slaapkamers en extra bergruimte aantreft. Dit brengt het totale aantal op vijf slaapkamers.
Deze verdieping biedt aanzienlijke flexibiliteit. Denk aan extra slaapkamers, hobbyruimte, een thuiskantoor, opslag of een combinatie hiervan. Op deze verdieping is ook een wasruimte aanwezig.
Naast de woonlagen beschikt de woning over een ruime berging en een zolderberging. Deze zijn praktisch voor fietsen, gereedschap, tuingereedschap, seizoensartikelen en alles wat u niet dagelijks nodig heeft.
De tuin is diep en beschikt over een groot overdekt terras waar u buiten kunt zitten, dineren of ontspannen zonder direct afhankelijk te zijn van het weer.
De tuin is achterom bereikbaar via een pad naast de woning vanuit de straatkant. Dit is praktisch voor fietsen, afvalcontainers en tuinonderhoud.
De woning heeft een woonoppervlakte van 169 vierkante meter, met 16 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, 30 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 25 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel meet 346 vierkante meter en het inhoud is 654 kubieke meter.
De vraagprijs bedraagt 425.000 euro kosten koper, wat neerkomt op 2.515 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De woning wordt aangeboden door LWM Makelaardij middels het Eerlijk Bieden systeem voor een transparant biedproces. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom moet binnen twee weken na het verlopen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris worden gestort.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Badkuip
Not mentioned in the description. The bathroom is described as 'compact' with a shower, making a bathtub unlikely.
En-suite badkamer
The text mentions 'woonkamer ensuite' (en-suite living rooms), but does not mention an en-suite bathroom attached to a bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions a toilet on the ground floor and a second toilet in the bathroom, indicating a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned, and highly unusual for a 1930s Dutch home in need of bathroom modernization.
Dubbele douche
Not mentioned. The bathroom is described as 'compact', making a double shower unlikely.
Gedeelde douche
The property is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Gedeeld toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
Dubbele wastafel
Not mentioned. The bathroom is described as 'compact', making double sinks unlikely.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a balcony/roof terrace accessible from the first floor.
Achtertuin
The listing highlights a deep garden in the back with a covered terrace.
Voortuin
The features section lists 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Zijtuin
The listing mentions a path along the side of the house to reach the back garden, and 'Tuin rondom'.
Terras
The listing explicitly mentions a 'groot overdekt terras' (large covered terrace).
Dakterras
While the term 'dakterras' is grouped with balcony in the features, the description places it on the first floor rather than the roof.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned or implied in the listing.
Veranda
The 'groot overdekt terras' (large covered terrace) serves the function of a veranda.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned in the listing.
Aan het water
The property is located in Geleen and there is no mention of water features.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No private pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Geleen is not located in or near mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The house is on the edge of the center, but no remarkable city view is described.
Prachtig uitzicht op de tuin
The living room has doors to the garden, but it is not described as a remarkable view.
Prachtig uitzicht op zee
Geleen is an inland municipality far from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in or visible from Geleen.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. It would typically be mentioned if present.
Centrale Verwarming
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler) is present and rented for approximately €44 per month.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the listing description, despite detailing many character features.
Tegels
Explicitly mentioned: 'Originele tegelvloer' (original tile floor) in the hallway.
Vloerverwarming
No underfloor heating is mentioned. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler) only.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned. There are storage rooms and 5 bedrooms, but no dedicated walk-in closet described.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned. This is not typical for 1930s Dutch homes unless specifically renovated.
Erker
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde ligt de zitkamer met erker' - an erker is a bay window.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool is mentioned and this would be extremely unusual for this type of 1930s property.
Privé Binnensauna
No indoor sauna is mentioned and this would be extremely unusual for this type of property.
Franse Deuren
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren richting het overdekte terras' (French doors towards the covered terrace).
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a 1930s character home with authentic period details, which is completely different from Scandinavian minimalism.
Modern
The listing explicitly states this is not a smoothed-out standard home and mentions that kitchen, bathroom and insulation need improvement.
Industrieel
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in this 1930s character home.
Mediterraan
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style tiles are described.
Klassiek
Explicitly described as a characteristic 1930s home with authentic details, original tile floor, and characteristic staircase. Very classic period property.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The listing emphasizes its character as a 1930s home with authentic details, original tile floors, and a characteristic staircase.
Vroeg 20e Eeuws
The listing explicitly identifies it as a 'jaren '30-woning' built around 1930.
Nachoorlogs Functioneel
The house was built in 1930, predating WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernistisch
The architectural style is described as traditional 1930s with authentic details, which contrasts with modernism.
Nieuwbouw
The property is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1930.
Keuken
Kookeiland
The kitchen is described as a closed dining kitchen in a 1930s home, making an island highly improbable.
Open keuken
The listing explicitly describes it as a 'gesloten eetkeuken' (closed dining kitchen).
Ingebouwd koffieapparaat
Very unlikely in a 1930s character home that the listing states needs kitchen modernization.
Kokend water kraan
Very unlikely in a 1930s character home that the listing states needs kitchen modernization.
Ingebouwd afzuigsysteem
Highly improbable in a 1930s home with a closed kitchen layout.
Gedeelde keuken
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning).
Designkeuken
The listing emphasizes original 1930s character and explicitly states the kitchen needs modernization, indicating it is not a modern design kitchen.
Nieuwe keuken
The listing explicitly notes that there is 'room for improvement' regarding the kitchen, indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Parking is explicitly mentioned as available with a parking permit for approximately €75 per year.
Berging
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) for laundry and storage, plus multiple storage areas throughout the property.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage mentioned in the listing.
Dubbele garage
There is no garage mentioned in the listing.
Zolder
The listing explicitly mentions a 'zolderberging' (attic storage) and extra storage space on the second floor.
Kelder
The listing describes a 'provisiekelder' (storage cellar) measuring approximately 8.10 x 2.00 meters.
Fietsenberging
The 'royale berging' (spacious storage) is described as practical for bicycles among other items.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking for vehicles is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging infrastructure is mentioned despite solar panels being present.
Werkplaats
No specific workshop is mentioned; the cellar is described for storage, wine, and tools but not as a dedicated workshop.
Schuur
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (spacious shed/storage building) separate from the main house.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
Parking permit is explicitly mentioned at approximately €75 per year.
Parkeerplaats huur (per maand)
The parking permit costs approximately €75 per year (about €6.25/month), not a monthly rental price for a specific spot.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is being sold separately from the property.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The property is described as a semi-detached house (halfvrijstaande woning) from 1930 with no mention of a VvE (owners association). The storage and garden appear to be private property.
Erfpacht
No mention of leasehold (erfpacht) in the listing. Kadastrale reference shows regular ownership format without leasehold indicators.
Overige regels
Bidding via 'Eerlijk Bieden' system (not Move.nl). 10% deposit/bank guarantee required within 2 weeks after conditions lapse. CV-ketel is rented at €44/month. Parking permit costs approximately €75/year.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The property is a 3-story single-family home built in 1930. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
The listing describes a semi-detached house with a direct entrance. There is no mention of an intercom system, which is typically found in multi-unit buildings.
Alarmsysteem
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Beveiligingscamera's
The listing does not mention any security cameras on the premises.
Privé-ingang
The property is listed as a single-family, semi-detached home ('Eengezinswoning, halfvrijstaande woning') with its own front door and street access.
Automatisch Hek
The property has a rear garden accessible via a path along the house, but there is no mention of an automatic gate.
Videofoon
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing details.
Inbraakwerende Deur- & Raambeveiliging
There is no mention of upgraded security hardware, such as anti-snap locks or security hinges, in the description.
Gesloten Wijk
The house is located on a regular public street (Beekhoverstraat) and is not part of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The home is a 1930s house with multiple staircases (to the first floor, second floor, and basement) and has no mentioned accessibility modifications like ramps or a ground-floor bedroom/bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Wasruimte
The listing explicitly describes a 'bijkeuken' (utility room) that provides space for white goods, extra storage and the central heating installation.
Snelle Internet
The listing states 'Glasvezel aanwezig' (fiber optic present), which indicates high-speed internet capability.
Glasvezel Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel aanwezig' (fiber optic present).
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly states the property has 10 owned solar panels installed in 2023 with a total capacity of approximately 4,050 Wp.
Dubbelglas
The listing mentions 'Deels HR+ beglazing' (partly HR+ glazing) and in the features section states 'Grotendeels dubbelglas en HR-glas' (mostly double glazing and HR glass).
Warmtepomp
The listing specifies that heating and hot water are provided by a rented CV-ketel (gas boiler). There is no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery system in the listing. Such a feature is typically highlighted if present alongside solar panels.
Overige energiebesparende maatregelen
No other specific energy efficiency measures are listed beyond the glazing and solar panels.