Instapklaar 4-kamerappartement met energielabel A

Beekbergenstraat 75 is een ruim en praktisch ingedeelde 4-kamer bovenwoning gelegen in de wijk Rustenburg-Oostbroek in Den Haag. De woning beschikt over een energielabel A en combineert karakter, ruimte en een nette afwerking op succesvolle wijze. Een groot voordeel van dit appartement is dat de keuken, badkamer en het toilet in 2022 geheel zijn vernieuwd, wat de woning direct een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. Samen met de centrale ligging en de goede voorzieningen in de omgeving maakt dit het tot een aantrekkelijke woning voor iedereen die comfortabel in de stad wil wonen.

Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 88,5 vierkante meter en is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een separate keuken, een badkamer, een separaat toilet, een handige bergruimte en een balkon. Dankzij deze indeling is de woning geschikt voor diverse woonsituaties, zoals voor degene die extra slaapkamers, een werkkamer of een gastenkamer nodig heeft. Het balkon dient als een aangename verlenging van de leefruimte.

De woonkamer biedt een comfortabele leefruimte met aangenaam daglicht en voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De separate keuken is functioneel ingericht en voorzien van een inductiekookplaat met vier zones, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. De wasmachineaansluiting bevindt zich in de kast naast de keuken, wat praktisch is voor het dagelijks gebruik. De in 2022 vernieuwde keuken, badkamer en het toilet vormen samen een verzorgd en modern geheel. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen, HR+ beglazing, dakisolatie en een combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.

De bereikbaarheid is ook goed geregeld. Met de auto zijn de hoofdwegen richting de A4, A12 en A13 snel bereikbaar. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse tram- en busverbindingen, waardoor het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal, Hollands Spoor en andere delen van de stad goed bereikbaar zijn. Parkeren is daarnaast goed geregeld: overdag is het mogelijk om gratis te parkeren en in de avonduren parkerenmiddels een vergunning of betaald parkeren.

Voor dagelijkse voorzieningen is de woning gunstig gelegen nabij de bekende winkelstraten Dierenselaan en Apeldoornselaan. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod van winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd, met sportfaciliteiten in en rondom het Zuiderpark. Dit betekent dat u woont in een wijk waar gemak, voorzieningen en stadse drukte mooi samenkomen.

De locatie is ook aantrekkelijk op het gebied van horeca en ontspanning. Het centrum van Den Haag is goed bereikbaar en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants, cafés en bioscopen. Scheveningen met haar boulevard, het strand en diverse horecagelegenheden is vanaf hier ook goed bereikbaar. Zo heeft u zowel de levendigheid van de binnenstad als de sfeer van de kust binnen handbereik.

Voor degenen die graag buiten zijn, biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het Zuiderpark ligt in de buurt en is een populaire plek voor wandelen, sporten en ontspanning. Het strand en de duinen van Den Haag zijn ook goed toegankelijk. Deze locatie combineert hiermee het gemak van de stad met aangename mogelijkheden voor recreatie in groene gebieden en aan zee.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een in 1928 gebouwd pand. Ondanks de leeftijd is de woning gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen, wat blijkt uit het energielabel A. De isolatie bestaat uit dakisolatie, grotendeels dubbel glas, HR-beglazing en muurisolatie. De woning heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het gebouw maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 205,47 euro. Er is een reservefonds aanwezig en het gebouw is verzekerd voor opstal. Echter, er is geen onderhoudsplan aanwezig en er worden volgens de beschikbare informatie geen jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden.

De woning wordt aangeboden met een projectnotaris, wat betekent dat de koper een door de verkoper aangewezen notaris gebruikt voor de overdracht. Daarnaast geldt een niet-zelfbewoningsclausule met een AS-IS-WHERE-IS voorwaarde, wat inhoudt dat de koper de woning in de huidige staat accepteert.

Het totale volume van het appartement bedraagt 294 kubieke meter. Naast de 89 vierkante meter woonoppervlak is er 1 vierkante meter overige inpandige ruimte, waarschijnlijk de eerder genoemde bergruimte. De gebouwgebonden buitenruimte is 3 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkon.

De vraagprijs is 325.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.652 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is vrij eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wastafelmeubel. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting. Er is een dakraam aanwezig, wat bijdraagt aan het natuurlijke licht in de woning.

Er worden open huizen gepland op vrijdag 17 april van 14:00 tot 15:00 uur en zaterdag 18 april van 14:00 tot 15:00 uur. Geïnteresseerden kunnen zich voor deze kijkmomenten inschrijven door een bericht te sturen via het Funda-platform. Na inschrijving wordt de volledige woninginformatie verstrekt.

De wijk Rustenburg-Oostbroek is een diverse en goed verbonden wijk in Den Haag. De combinatie van oudere gebouwen met moderne renovaties, zoals te zien is in dit appartement, is kenmerkend voor de buurt. De nabijheid van grote winkelstraten en het Zuiderpark maakt dit tot een praktische locatie voor het dagelijks leven. De goede openbaarvervoersverbindingen zorgen ervoor dat de rest van Den Haag en de omliggende regio goed bereikbaar zijn, terwijl de snelwegverbindingen tegemoetkomen aan zij die regelmatig met de auto reizen voor werk of ontspanning.

De vraagprijs per vierkante meter van 3.652 euro is in lijn met de markt voor gerenoveerde appartementen in dit deel van Den Haag. De recente renovaties aan de keuken, badkamer en het toilet in 2022 voegen aanzienlijke waarde toe, aangezien dit doorgaans tot de duurste componenten behoren die in een oudere woning moeten worden vernieuwd. Het energielabel A is ook een sterk verkoopargument, aangezien het duidt op lagere energiekosten in vergelijking met vergelijkbare woningen met een lager energielabel.

De VvE-bijdrage van ruim 205 euro per maand is relatief aanmerkelijk en dient in acht te worden genomen bij het berekenen van de totale maandelijkse woonlasten. Potentiële kopers doen er verstandig aan om tijdens de bezichtiging te informeren waar deze bijdrage precies voor wordt gebruikt en naar de staat van het reservefonds te vragen.