Ruim modern woonhuis met panoramisch groen uitzicht in De Haverleij

Beeckendael 26 ligt in de wijk De Haverleij in Den Bosch, een woonwijk die bekend staat om zijn groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer. Het pand ligt aan een laan met volwassen knotwilgen en biedt uitzicht op het natuurgebied de Haarsteegse Wiel. Deze locatie combineert natuurlijke omgeving met gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen.

De woning is gebouwd in 2010 en heeft een plat dak met bitumenbedekking. Het energielabel is A, wat de uitgebreide isolatiemaatregelen weerspiegelt die in het hele pand zijn aangebracht. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige constructie-isolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Trendline CW6 gas-combiketel uit 2021, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via hetzelfde ketelsysteem. Bijkomende energiekenmerken zijn zonnecollectoren.

Het totale woonoppervlak bedraagt 210 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De tot het gebouw behorende buitenruimte is 58 vierkante meter, terwijl de externe berging 17 vierkante meter is. De perceelgrootte is 282 vierkante meter en het totale volume van het pand bedraagt 755 kubieke meter.

De begane grond is ontworpen met een open indeling die de woon- en kookruimte verbindt. De keuken heeft een naadloos geïntegreerde afzuigkap als centraal element. Grote raampartijen laten vrij natuurlijk licht toe en brede openslaande terrasdeuren bieden directe toegang tot het terras over de volledige breedte aan de achterzijde. Het terras op de begane grond is op het zuidwesten gericht en meet circa 74 vierkante meter met afmetingen van 6,04 meter diepte en 12,25 meter breedte. De begane grond omvat ook een entreehal, een moderne toilet en een praktische berging waar de wasfaciliteiten zijn ondergebracht.

De eerste verdieping beschikt over de master bedroom met directe toegang tot een dakterras over de volledige breedte. Dit terras biedt uitzicht op het omliggende groen en behoudt privacy door doordacht landschapsontwerp. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. Bovendien heeft deze verdieping een extra kamer die geschikt is als slaapkamer of thuiskantoor, plus een apart toilet.

De tweede verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer met toilet. Deze verdieping heeft ook een terras over de volledige breedte, consistent met het ontwerpconcept dat in het hele gebouw is toegepast. De twee badkamers zijn in totaal uitgerust met twee douches, twee dubbele wastafels, een ligbad, vloerverwarming en toiletvoorzieningen.

Buitenruimtes zijn een bepalend kenmerk van dit pand. Elke verdieping heeft een terras dat zich over de volledige breedte van het gebouw uitstrekt. De master bedroom heeft bovendien een Franse balkon. De tuin op de begane grond en het dakterras op de eerste verdieping zijn omgeven door weelderige beplanting die privacy versterkt.

De parkeervoorzieningen omvatten een privé garage in een parkeergarage, plus ruime parkeerplaats en een laadpunt voor elektrische voertuigen. Deze opzet zorgt voor een gemakkelijke aankomst en vertrek van het pand.

Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning met herenhuiskenmerken. Het telt in totaal zeven kamers, bestaande uit zes slaapkamers. Het gebouw is voorzien van externe zonwering, glasvezelinternet, mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen en tv-bedrading.

De omgeving biedt diverse recreatiemogelijkheden. Golf- en tennisclubs zijn nabij, evenals wandel- en fietsroutes langs de Maas. Het recreatiegebied Strandbad Engelenmeer is gemakkelijk te bereiken. De historische vestingstad Heusden is in ongeveer dertig minuten per fiets te bereiken. De dorpen Bokhoven en Engelen liggen vlakbij.

Dagelijkse benodigdheden zoals een supermarkt, huisarts, tandarts en fysiotherapeut zijn te voet of per fiets bereikbaar. De snelwegen A59 en A2 zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Het centrum van Den Bosch en het hoofdstation liggen op ongeveer tien minuten rijden. Het winkelcentrum De Helftheuvel en het centrum van Vlijmen zijn beide ongeveer vijf minuten rijden.

De vraagprijs bedraagt 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.048 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt te koop aangeboden met kosten koper. De overdrachtsdetails worden besproken. Het pand is beschikbaar en de advertentie vermeldt volledige eigendomstatus volgens de kadastrale registratie.