Ruime gezinswoning in rustige wijk van IJsselstein

Bedevaartweg 17 is gelegen in de wijk Achterveld-Noord in IJsselstein, een woonwijk die bekend staat om zijn gezellige sfeer en rustige omgeving. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1989 is gebouwd en biedt een goed onderhouden leefomgeving verdeeld over drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter. Het perceel beslaat 120 vierkante meter en biedt een praktische buitenruimte die goed aansluit bij de binnenmaten van de woning.

De begane grond van deze woning kenmerkt zich door een praktische indeling die is ontworpen voor het dagelijks gezinsleven. Bij het binnenkomen worden bewoners begroet door een uitnodigende sfeer met aangenaam natuurlijk licht dat door de ramen valt. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek, wat het geschikt maakt voor zowel ontspannen avonden als sociale bijeenkomsten met familie en vrienden. De keuken is op deze verdieping gesitueerd en is voorzien van de nodige voorzieningen voor de maaltijdbereiding. De open verbinding tussen de woonruimte en de keuken zorgt voor een samenhangende beleving op de begane grond wat de interactie vergemakkelijkt tijdens het koken of het ontvangen van gasten.

Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers van variërende grootte. Deze kamers kunnen naar eigen voorkeur worden ingericht, bijvoorbeeld als kinderslaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Het sanitair en de afwerking in de badkamer dragen bij aan een eigentijds uiterlijk dat in lijn is met de huidige wooneisen. De combinatie van drie slaapkamers en een complete badkamer op één verdieping creëert een functioneel slaapgedeelte dat effectief voldoet aan de behoeften van de meeste gezinnen.

De tweede verdieping vergroot de bruikbare ruimte van de woning met een extra slaapkamer en een ruime overloop. Deze bovenste verdieping biedt verschillende inrichtingsmogelijkheden, afhankelijk van de wensen van de bewoners. De extra slaapkamer kan dienen als gastenkamer, een vaste werkplek voor thuiswerkers, of als speelruimte voor jongere gezinsleden. De ruime overloop zelf biedt mogelijkheden voor extra bergoplossingen of kan worden gebruikt als een tweede zithoek. Via deze verdieping is de zolder bereikbaar, waar extra bergruimte beschikbaar is voor seizoensgebonden spullen, bagage en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 54 vierkante meter met afmetingen van 9,75 meter diep en 5,50 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat deze in de zomermaanden in de middag en avond zonlicht ontvangt. Een achterom biedt het gemak om de tuin te bereiken zonder door het huis te hoeven lopen, wat bijzonder handig is bij tuinactiviteiten of bij het buiten entertainen. De voortuin draagt bij aan het straatbeeld van de woning en biedt een extra buitenelement.

Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die overdekte ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap en andere praktische zaken. De berging is voorzien van elektriciteit, wat de functionaliteit vergroot door het mogelijk te maken om fietsaccu's op te laden of elektrisch gereedschap te gebruiken. Deze externe bergoplossing helpt om de hoofdwoonruimtes vrij te houden van rommel, terwijl veelgebruikte buitenartikelen gemakkelijk toegankelijk blijven.

De woning beschikt over een energielabel B, wat een redelijk energiezuinig niveau weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd. Het isolatiepakket bestaat uit dakisolatie, volledig dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan het handhaven van comfortabele binnentemperaturen tijdens zowel de verwarmings- als de koelperiode en helpen de energiekosten te beheersen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2016 is geïnstalleerd en in eigendom bij de koop is inbegrepen. Ook het warme tapwater wordt via dit ketelsysteem geleverd.

De wijk Achterveld-Noord, waar Bedevaartweg 17 is gelegen, biedt een woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, speelplekken en openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de directe omgeving aanwezig. Groenvoorzieningen en wandelpaden in de buurt bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning. Ondanks het rustige karakter van de wijk profiteert de woning van een goede bereikbaarheid tot de hoofdwegen, wat zorgt voor een handige verbinding naar omliggende plaatsen en werkgelegenheidscentra.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbare parkeerplekken in de straat rondom de woning. De aansluiting op glasvezelinternet, een mechanisch ventilatiesysteem en de TV-kabelinfrastructuur zijn aanvullende functies die aansluiten bij de moderne woonbehoeften in dit huis.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 490.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.298 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de standaard transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen, bovenop de koopsom. De exacte overdrachtsdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.

Met vier slaapkamers, drie volledige woonlagen, praktische bergmogelijkheden en een locatie in een gevestigde woonwijk, profileert Bedevaartweg 17 zich als een op gezinnen gerichte woning die een goede balans biedt tussen woonruimte en een functionele indeling. De combinatie van een onderhouden interieur, een redelijk energierendement en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen maakt deze woning geschikt voor huishoudens die op zoek zijn naar een prettige woonomgeving in IJsselstein.