Historische café-conversie met modern comfort in Boekelo

Gelegen in het schilderachtige dorp Boekelo, onderdeel van de gemeente Enschede, biedt dit pand aan de Beckumerstraat 173-2 een unieke woonmogelijkheid. Het gebouw dateert uit 1929 en was oorspronkelijk de thuishaven van café Breukers, een lokale ontmoetingsplek die later als slijterij onder dezelfde naam functioneerde. Een particuliere investeerder heeft dit karakteristieke pand vervolgens aangekocht en in 2024 en 2025 een uitgebreide herontwikkeling uitgevoerd, resulterend in drie onafhankelijke en moderne wooneenheden. Elke eenheid is ontworpen met een eigen identiteit, met de nadruk op comfort en energiezuinigheid.

Deze specifieke eenheid, Beckumerstraat 173-2, is juridisch geclassificeerd als appartementenrecht vanwege de aanwezigheid van enkele gedeelde structurele elementen in het gebouw. De woonervaring wijkt echter aanzienlijk af van een typisch appartement. Het pand beschikt over een eigen privé-ingang en heeft geen buren boven of onder, wat zorgt voor de sfeer en privacy van een volledig vrijstaand woonhuis. De gebouwstructuur is zodanig dat er slechts kleine verticale verbindingsgebieden tussen de eenheden zijn, wat noodzaakte tot de vorming van een Vereniging van Eigenaren.

Het pand behaalt een uitstekend energielabel A++, wat de tijdens de renovatie toegepaste moderne normen weerspiegelt. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en een warmtepompsysteem voor ventilatieretour. De warmtepomp is inbegrepen bij de aankoop als eigen eigendom. Het gebouw beschikt over hoogrendementsbeglazing (HR-glas) en volledige isolatie.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met de elektrische installatie en trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer meet circa 29 vierkante meter en is verbonden met een open keuken. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap en koelkast. Eveneens op de begane grond bevindt zich een slaapkamer van circa 12 vierkante meter, vergezeld van een badkamer van circa 7 vierkante meter met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Een interne hal biedt toegang tot de achterdeur, een toilet met wandcloset en klein wastafeltje, en de warmtepompinstallatie.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop omvat een ruime inloopkast van circa 6 vierkante meter. Twee slaapkamers bevinden zich op dit niveau, respectievelijk circa 22 en 10 vierkante meter. De grotere slaapkamer beschikt over een dakkapel die extra ruimte en natuurlijk licht toevoegt. Een tweede badkamer van circa 6 vierkante meter is op deze verdieping gesitueerd en omvat een douche, wastafel en wandcloset. De kleinere slaapkamer biedt toegang tot een dakterras van circa 12 vierkante meter.

De tweede verdieping bestaat uit een onafgebouwde zolderruimte die bereikbaar is via een vouwtrap. Dit gebied is niet inbegrepen in de hoofdwoonruimteberekeningen maar biedt extra opbergruimte.

Externe opbergruimte wordt geboden door een geïntegreerde schuur van circa 8 vierkante meter, die vanaf de buitenkant van het pand toegankelijk is en over elektrische aansluitingen beschikt.

De buitenruimten omvatten compacte voor- en achtertuinen. De achtertuin meet 35 vierkante meter met afmetingen van 5 meter diepte en 8 meter breedte, georiënteerd op het zuidwesten. Deze oriëntatie biedt gunstige zoninstralingsomstandigheden tijdens middag- en avonduren.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 128 vierkante meter, met een aanvullende 26 vierkante meter interne ruimte (bergruimtes) en 12 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het dakterras). Het totale volume van het pand bedraagt circa 543 kubieke meter, berekend volgens de meetinstructies voor woonobjecten.

Het pand is aangesloten op glasvezelkabel, wat zorgt voor snelle internetmogelijkheden. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Vanwege de configuratie van het gebouw met enkele gedeelde structurele gebieden tussen de drie eenheden, is een Vereniging van Eigenaren genaamd "VvE Breukers" opgericht. Dit resulteerde in de formele splitsing in appartementenrechten en het opstellen van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De vereniging is verantwoordelijk voor het buitenschilderwerk en de opstalverzekering voor de gehele structuur, met kosten die proportioneel worden verdeeld over de drie eigenaren. Het maandelijkse bijdragebedrag wordt door de drie toekomstige eigenaren bepaald binnen het kader van de geldende regelgeving.

De transactie wordt afgehandeld via de projectnotaris Hofsteenge & Wesseling te Enschede. Het pand is direct beschikbaar na afronding van het aankoopproces.

De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op circa 3.320 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs.

Boekelo is een dorp gelegen in de gemeente Enschede in het oosten van Nederland, nabij de Duitse grens. De locatie biedt een woonomgeving met behoud van connectiviteit tot de voorzieningen van de grotere stad Enschede.