Moderne en energiezuinige patiotuinwoning met hoge plafonds in Leunen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een Energielabel A en is voorzien van 9 zonnepanelen, optimale isolatie en een warmteterugwinsysteem, wat zorgt voor zeer lage energiekosten en een duurzame leefomgeving.
- De woonkamer pronkt met een indrukwekkende plafondhoogte van vier meter, wat een ruime, open en lichte sfeer creëert die uniek is voor dit type woning.
- De woning biedt handig gelijkvloers wonen met alle faciliteiten op de begane grond, inclusief een patio-tuin, wat het zeer toegankelijk en comfortabel maakt voor alle leeftijdsgroepen.
- De locatie combineert een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid tot de hoofdwegen A73 en N270, waardoor snelle reizen naar steden zoals Nijmegen, Venlo en Eindhoven mogelijk zijn.
Minpunten
- De patio-tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat het 's ochtends en in de vroege middag beperkt direct zonlicht zal hebben en 's avonds koeler kan aanvoelen.
- Met slechts twee slaapkamers kan de woning te klein zijn voor grotere gezinnen of mensen die meerdere kamers nodig hebben voor werk of hobby's.
- De CV-ketel dateert uit 2008, wat hetzelfde jaar is als het bouwjaar van het huis, wat betekent dat hij mogelijk het einde van zijn verwachte levensduur nadert en mogelijk binnenkort vervangen moet worden.
- Als halfvrijstaande woning hebben bewoners aan één kant buren, wat mogelijk kan leiden tot geluidsoverdracht in vergelijking met een volledig vrijstaande woning.
Beschrijving
Deze goed onderhouden patio-woning is gelegen in een rustige en sfeervolle woonhof in het dorp Leunen. Gebouwd in 2008 combineert de woning het gemak van gelijkvloers wonen met aantrekkelijke architectuur en een vrij uitzicht op een groenstrook aan de voorzijde. De locatie biedt een serene omgeving met behoud van uitstekende verbindingen met omliggende stadscentra. De woning is ontworpen om comfort en efficiëntie te maximaliseren, waardoor het een ideale keuze is voor mensen die op zoek zijn naar een moderne en onderhoudsarme levensstijl.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit huis is de woonkamer. Dankzij de specifieke dakconstructie en de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst vier meter, profiteert de woonruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een open, luchtig karakter. Deze verticale ruimte creëert een gevoel van grandeur en vrijheid dat vaak ontbreekt in standaard woningen. De grote ramen zorgen niet alleen voor licht, maar versterken ook de verbinding met de buitenwereld. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt een veelzijdige ruimte voor ontspanning en vermaak.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een nette keuken die is voorzien van een schuifdeur die direct leidt naar het terras. Deze indeling zorgt voor een vlotte overgang tussen binnen en buiten, waardoor u eenvoudig van de tuin kunt genieten tijdens het koken of dineren. De keuken is functioneel en ontworpen om aan moderne standaarden te voldoen. De hal vanuit de woonkamer geeft toegang tot de diverse andere ruimtes in het huis, wat zorgt voor een logische en praktische loop door de woning.
De woning beschikt over een comfortabele badkamer die volledig is uitgerust met moderne voorzieningen. Bewoners kunnen genieten van een inloopdouche alsmede een bad, wat inspeelt op verschillende voorkeuren. De badkamer beschikt ook over een toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. Naast de hoofd badkamer is er een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor huishoudens of gasten. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan het algemene gevoel van luxe en warmte in het huis.
Het huis bevat twee slaapkamers, wat voldoende slaapplaats biedt voor een klein gezin, een stel of personen die een thuiskantoor nodig hebben. De slaapkamers zijn bereikbaar via de centrale hal, waardoor de gelijkvloerse indeling behouden blijft wat zeer praktisch is. Grenzend aan de keuken en de woonruimtes bevindt zich een bijkeuken, die extra ruimte biedt voor was-apparatuur en andere huishoudelijke voorzieningen. Deze ruimte helpt om de hoofdwoongedeeltes opgeruimd en georganiseerd te houden.
Opslag is nooit een probleem in deze woning dankzij de interne bergruimte. Dit gebied biedt ruime mogelijkheden voor extra opslag of voor het veilig stallen van fietsen in het gebouw. Dit kenmerk is bijzonder waardevol voor het behoud van de netheid van het terras en de woonruimtes. De interne opslag zorgt ervoor dat alle praktische items uit het zicht kunnen worden gehouden, wat bijdraagt aan de nette uitstraling van de woning.
De buitenruimte van deze woning is een echte blikvanger. Het onderhoudsvriendelijke terras vormt een beschut en sfeervol aangelegd buitengebied. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor een hoge mate van privacy en veiligheid. Omdat het terras weinig onderhoud vereist, kunnen bewoners hun tijd besteden aan het genieten van de buitenlucht in plaats van aan werken in de tuin. Het terras meet 32 vierkante meter en is gelegen op het noordwesten. Het is 5,80 meter diep en 5,50 meter breed, wat een compacte doch bruikbare ruimte biedt voor tuinmeubilair en planten.
Op het gebied van technische specificaties en duurzaamheid verkeert dit huis in uitstekende staat. De woning beschikt over een Energielabel A, wat getuigt van de hoge energie-efficiëntie. Dit behaalde men door optimale isolatie, negen zonnepanelen en een warmteterugwininstallatie. Deze kenmerken verminderen niet alleen de ecologische voetafdruk van de woning, maar zorgen ook voor lage energiekosten voor de bewoners. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.
De verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ketel is een Intergas model uit 2008 en is eigendom van de woning. Hoewel de ketel uit het bouwjaar stamt, wordt de algehele staat van onderhoud van de woning beschreven als uitstekend. De woning beschikt ook over balansventilatie en airconditioning, wat het binnencomfort verder verhoogt. De aanwezigheid van rolluiken draagt bij aan de beveiliging en isolerende eigenschappen van het huis.
De locatie van deze woning is een belangrijk voordeel. Het combineert de rust van een woonhof met uitstekende bereikbaarheid. De nabijgelegen A73 en N270 wegen zorgen ervoor dat steden als Nijmegen, Venlo en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in de stad werken maar liever in een rustigere omgeving wonen. Het dorp Leunen zelf biedt een charmante en vriendelijke sfeer.
Voor gezinnen en actieve personen is de locatie zeer gunstig. Er is een prettig speelpleintje gelegen om de hoek, dat een veilige en nabije plek biedt voor kinderen om te spelen. Daarnaast ligt de stad Venray op korte afstand. Venray biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen en recreatieve faciliteiten, waardoor dagelijkse behoeften gemakkelijk kunnen worden vervuld zonder ver te hoeven reizen.
De woning is geclassificeerd als een halfvrijstaande bungalow. Het heeft één woonlaag, wat overeenkomt met de bungalow woonstijl. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het gebouw is ongeveer 485 kubieke meter. De woonoppervlakte is ongeveer 115 vierkante meter, wat een comfortabele hoeveelheid ruimte biedt voor dagelijks wonen. Het perceel beslaat een oppervlakte van 219 vierkante meter, wat een behapbaar formaat is dat het terras en de parkeerplaats omvat.
Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein van de woning, waardoor bewoners altijd een plek hebben om hun voertuig te parkeren zonder te hoeven vertrouwen op openbare parkeerplaatsen. Dit voegt toe aan het gemak van de woning. De vraagprijs voor deze woning is 519000 euro, kosten koper. De woning is momenteel beschikbaar en heeft de status beschikbaar.
De kadastrale gegevens identificeren de woning als gelegen in de gemeente Venray, sectie N, nummer 2298. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper de grond en het huis volledig in eigendom krijgt. Het huis wordt aangeboden voor oplevering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. Al met al biedt deze instapklare woning een combinatie van comfort, efficiëntie en een prime locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible via the 'gang' (hallway) and there is only one bathroom, implying it is not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (separate toilet) in addition to the one in the bathroom.
Bidet
The feature is not listed in the bathroom amenities, which is standard for Dutch listings; it would be highlighted if present.
Shared Shower
There is only one bathroom containing the shower, and it is accessed from the hallway rather than being ensuite.
Shared Toilet
The toilets are located in the bathroom and as a separate unit, both accessible from the common areas.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) and does not mention 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (floor heating) in the bathroom facilities.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is a bungalow (single level). It features a patio and a schuifpui (sliding door) to the patio. There is no mention of a balcony.
Front Garden
The listing mentions a 'vrij uitzicht aan de voorzijde op een groenvoorziening' (free view at the front on a green area), implying public or shared greenery, not a private garden.
Side Garden
The property is a semi-detached bungalow in a courtyard. The outdoor space is defined as a patio. No side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a bungalow with a pent roof. No roof terrace is mentioned.
Fenced Yard
The description states: 'De tuin is volledig omsloten' (The garden is fully enclosed), implying fencing or walls.
Patio
The listing explicitly refers to the property as a 'patiowoning' and lists 'Patio/Atrium' under garden features.
Veranda
No veranda is mentioned. The house has a pent roof and a sliding door to a patio.
Guest House
No guest house or separate annexe is mentioned.
Waterfront
The property is in an inland village. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
The outdoor space is a paved patio. No vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The region is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential courtyard in a village, looking out onto a green area. It does not have a city view.
Remarkable Garden View
The view is of the private patio and a green area. While pleasant, it is not 'remarkable' in the sense of overlooking a grand landscape.
Remarkable Sea View
The location is inland.
Remarkable Harbour View
The location is inland.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'Airconditioning'.
Central Heating
The listing mentions 'Cv-ketel' (Central heating boiler) in the heating section.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. In modern, energy-efficient homes (Label A), fireplaces are often omitted or would be highlighted as a specific feature.
Underfloor Heating
The description mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) twice, specifically in the general description and in the bathroom details.
Walk In Closet
The layout describes two bedrooms and a bathroom, but makes no mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a storage space and utility room, but does not explicitly list a dedicated home office space.
Exposed Beams
This is a modern 2008 home described as having 'optimale isolatie' (optimal insulation); structural beams are typically covered in such constructions.
Bay Window
Not mentioned in the description or features. The front view is described as 'vrij uitzicht' (free view).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property size (115 m² living area) makes this feature highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the amenities or bathroom features.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) leading to the patio, but does not mention French doors (openslaande deuren).
Ornamental Plasterwork
The property is a modern 2008 build; ornamental plasterwork is not a standard feature of this architectural style.
Interieurstijl
Scandinavian
The home is a modern build (2008) with an open character and high ceilings, which often aligns with Scandinavian minimalist principles, but specific design elements (like specific wood types or colors) are not confirmed in the text.
Modern
Built in 2008 with Energy Label A, solar panels, a patio/atrium layout, and described as having a 'fraaie architectuur' (beautiful architecture) and 'open character'.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or loft-style conversions. The home is a finished, well-maintained patio bungalow.
Mediterranean
The house is explicitly described as a 'patiowoning' (patio home) with an enclosed 'atrium', a style conceptually rooted in Mediterranean architecture to provide sheltered outdoor living, though located in the Netherlands.
Classic
The property was built in 2008 and features modern amenities like solar panels and heat recovery, distinct from classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2008, this is a modern property with Energy Label A and contemporary features.
Early 20th Century
Built in 2008, it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2008, it is too modern for the 'post-war functional' category (1950s-70s).
Modernist
The house features modern design elements like a pent roof, high ceilings, and open character.
Newly Build
Built in 2008, the house is relatively modern with high-quality specifications (Energy A, solar panels) typical of newer builds.
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a 'geschakelde woning' (semi-detached house) with 'volle eigendom' (full ownership), indicating a private residence, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat/decent) but lacks high-end descriptors such as 'luxury', 'designer', or specific luxury brands, suggesting a standard finish.
New Kitchen
The house was built in 2008, and the description notes 'excellent maintenance' but does not indicate that the kitchen has been recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Type of parking: On own property), indicating parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) with an area of 6 m².
Attic
The property is a bungalow with '1 woonlaag' (1 living layer) and a 'lessenaardak' (shed roof). The description highlights a ceiling height of 4 meters in the living room, indicating there is no attic floor.
Bike Storage
The description states that the internal storage room ('inpandige berging') offers possibilities for 'het stallen van fietsen' (parking bikes).
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means the property is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a bungalow (patiowoning) with a single living level (1 woonlaag). An elevator is not applicable or present.
Intercom
The property is a semi-detached house in a courtyard (woonhofje). No intercom system is mentioned in the features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached home (geschakelde woning) rather than an apartment, which implies a private entrance.
Automatic Gate
The property has parking on its own ground, but no automatic gate is described or listed.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the features list.
Smoke Detectors
Smoke detectors are mandatory by law in the Netherlands for residential homes, although not explicitly detailed in the feature list.
Gated Community
Located in a quiet 'woonhofje' (courtyard) but not described as a secured, gated community with access control.
Wheelchair Accessible
The home offers single-level living (gelijkvloers) and has a walk-in shower (inloopdouche), making it highly accessible, though explicit ramp access is not mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) in the layout description.
Smart Home
There is no mention of smart home features or home automation systems.
Ventilation System
The features explicitly list 'balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel'.
Water Softener
The listing does not mention a water softener.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '9 zonnepanelen' (9 solar panels) in the description and features.
Double Glazing
The property was built in 2008, has an Energy Label A, and is described as having 'optimal isolation', which strongly implies the presence of double glazing.
Wall Insulation
The listing describes the property as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and 'optimale isolatie' (optimal isolation).
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas boiler) and a heat recovery installation, but does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation), partial floor heating, and full insulation contributing to Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.