Goed onderhouden energiezuinige rijtjeswoning met zonnige tuin in rustige wijk

Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk van Ouderkerk aan den IJssel. Gelegen aan de Beatrixstraat 11 biedt deze woning comfortabel gezinsleven op drie verdiepingen met moderne voorzieningen en uitstekende energiezuinigheid. De woning beschikt over energielabel A, wat het een economische en milieubewuste keuze maakt voor potentiële kopers.

De woning staat op een perceel van 117 vierkante meter, met 87 vierkante meter woonoppervlak en een totaal volume van 311 kubieke meter. Gebouwd in 1965, is het huis door de jaren heen doordacht gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden, met behoud van het karakter. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten van toepassing zijn.

Bij binnenkomst door de voordeur stapt u in een ontvangende hal met de zekeringkast en een praktische bergruimte voor extra opslag. De moderne toiletruimte bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een hangtoilet. De woonkamer is licht en ruim, met een aangenaam uitzicht op de tuin, en creëert een comfortabele leefomgeving voor het hele gezin.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om het dagelijkse koken tot een genoegen te maken. Deze apparatuur omvat een gaskookplaat met vijf branders, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin, wat het eenvoudig maakt om te genieten van buiten dineren of om de tuin te onderhouden.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot twee royaal bemeten slaapkamers. Eén van deze slaapkamers beschikt over ingebouwde kastenruimte, wat handige opbergmogelijkheden biedt. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor huishoudelijke taken georganiseerd en uit het zicht blijven.

De badkamer op de eerste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en toont modern design en functionaliteit. De badkamer is volledig uitgerust met een badkuip, een hangtoilet en een dubbele wastafel. Voor extra comfort tijdens de koudere maanden beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en aangename omgeving het hele jaar door.

De tweede verdieping, bereikbaar via de overloop, biedt plaats aan de derde slaapkamer. Deze kamer profiteert van een dakkapel en een verhoogde nok, wat zorgt voor extra hoogte en veel natuurlijk licht via de draai-kiepramen. Deze slaapkamer heeft ook een eigen wastafel, wat extra gemak biedt voor de bewoners. De HR-combiketel, een ATAG-model geïnstalleerd in 2020, bevindt zich eveneens op deze verdieping.

De buitenruimtes van deze woning zijn eveneens aantrekkelijk. De voortuin verwelkomt u bij de woning, terwijl de achtertuin een privétoevlucht biedt. De achtertuin meet ongeveer 59 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 5,90 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. De tuin is ontworpen met het oog op laag onderhoud, waardoor u kunt genieten van buitenleven zonder overmatig onderhoud. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke ideaal is voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere zaken die u uit de hoofdruimtes wilt houden. De berging is voorzien van elektriciteit.

Energiezuinigheid is een sterk verkoopargument van deze woning. Met een energielabel A toont de woning uitstekende isolatie en energieprestaties. De woning is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen, die in 2024 zijn geïnstalleerd en volledig eigendom zijn van de huiseigenaar. Deze panelen verminderen de elektriciteitskosten aanzienlijk en dragen bij aan een duurzame levensstijl. De ramen zijn voorzien van voornamelijk dubbele beglazing en HR-glas, wat zorgt voor goede thermische isolatie. De centrale verwarming wordt aangedreven door een moderne ATAG A244EC gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd, welke eveneens eigendom is van de huiseigenaar in plaats van gehuurd.

De woning is gelegen in een bijzonder aangename omgeving. De Beatrixstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat betekent dat u geen last zult hebben van geluid en drukte van doorgaand verkeer. De wijk zelf staat bekend als gezinsvriendelijk, wat het een ideale locatie maakt voor huishoudens met kinderen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt, basisscholen en speelplaatsen. Deze concentratie van essentiële diensten op loopafstand voegt aanzienlijk gemak toe aan het dagelijks leven.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Er zijn busverbindingen in de omgeving, en nabijgelegen grote wegen bieden snelle toegang tot omliggende steden zoals Rotterdam en Gouda. Deze bereikbaarheid maakt de woning geschikt voor forenzen die in deze grotere stedelijke centra werken, maar de voorkeur geven aan een rustigere en meer ontspannen leefomgeving.

Parkeren is een ander praktisch voordeel van deze locatie. U kunt gratis direct voor de woning parkeren, een voordeel dat in veel Nederlandse gemeenten steeds zeldzamer wordt. Dit gemak elimineert de gedoe en kosten van het zoeken naar een parkeerplaats of het betalen voor vergunningen.

De woning beschikt daarnaast over diverse moderne voorzieningen voor extra comfort en gemak. Deze omvatten buitenzonwering voor warme zomerdagen, domotica-mogelijkheden voor slimme woning-enthusiasten, en glasvezelkabel voor snelle internetverbinding. Er zijn natuurlijke ventilatiesystemen aanwezig om een goede binnenluchtkwaliteit te behouden.

Met drie slaapkamers verdeeld over de bovenverdiepingen, een moderne badkamer, een functionele keuken en comfortabele leefruimtes, biedt dit rijtjeshuis aan de Beatrixstraat 11 een uitstekende basis voor comfortabel gezinsleven. De combinatie van energiezuinige voorzieningen, een handige maar rustige locatie en de praktische indeling maakt deze woning een aantrekkelijke optie voor een breed scala aan kopers, van jonge gezinnen tot degenen die willen downzisen zonder in te leveren op kwaliteit of voorzieningen.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op €360.000, waarbij koperskosten nog in aanmerking moeten worden genomen. Dit komt overeen met ongeveer €4.138 per vierkante meter woonoppervlak, wat een concurrerende waarde vertegenwoordigt gezien de energiezuinigheid, recente renovaties en gewilde locatie.

Samenvattend combineert deze woning de charme van een goed gevestigde woonwijk met moderne updates en energiebesparende voorzieningen. De drie verdiepingen tellende indeling biedt voldoende ruimte voor gezinsleven, terwijl de zonnige tuin en praktische opbergruimtes in de dagelijkse behoeften voorzien. Of u nu een gezin sticht, op zoek bent naar een langdurig thuis, of een energiezuinige woning zoekt die de maandelijkse kosten laag houdt, dit rijtjeshuis in Ouderkerk aan den IJssel verdient uw serieuze overweging.