Goed onderhouden vrijstaande woning met garage en kelder in Vorden

Beatrixlaan 1 is gelegen in de plaats Vorden, binnen de postcode 7251 AM. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 595.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop. Deze vrijstaande woning is in 1974 gebouwd en is sinds de hele periode bewoond geweest door de eerste eigenaar, wat enige indicatie geeft van de zorg en aandacht die het eigendom over de decennia heeft gekregen.

De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 124 vierkante meter. Daarnaast is er 78 vierkante meter aan overige binnenruimte, voornamelijk bestaande uit een volledige kelder gelegen onder de garage en een deel van de woonkamer. Het totale volume van het gebouw bedraagt 703 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 432 vierkante meter volgens de aanbiedingsgegevens, hoewel de kadasterregistratie een klein verschil toont met twee percelen die in totaal 432 vierkante meter beslaan (420 plus 12 vierkante meter). Het eigendom is in volle eigendom.

De indeling op de begane grond begint bij de entreehal. Vanuit dit centrale punt kan men rechts de kantoorruimte betreden of rechtdoor lopen naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over een doorzichtige open haard die een visuele scheiding creëert tussen de hoofdzitruimte en een aparte relaxruimte. Dit ontwerp zorgt voor een zekere mate van privacy terwijl een open gevoel in de hele kamer behouden blijft. De eethoek is gepositioneerd aan de tuinzijde en staat in directe verbinding met de keuken.

De keuken is uitgerust met een complete keukenopstelling en afgewerkt met een granieten werkblad. Aan de keuken grenst een bijkeuken met de wasapparatuur. Vanuit deze bijkeuken heeft men toegang tot de aangebouwde garage, die 29 vierkante meter meet. De garage heeft capaciteit voor één voertuig en omvat aan de voorzijde een carportstructuur.

De bovenverdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang tot een zolderbergruimte. Deze zolder is geen volledige verdieping maar biedt nuttige extra bergruimte.

Een opmerkelijk kenmerk van dit eigendom is de kelder, die zich uitstrekt onder de garage en gedeeltelijk onder de hoofdwoonruimte. Deze kelder is zowel vanuit het huis als vanaf het terras buiten bereikbaar. Met in totaal 78 vierkante meter aan extra binnenruimte biedt dit gebied aanzienlijk potentieel voor gebruik als hobbyruimte, werkplaats of opbergruimte.

De buitenruimte aan de achterzijde bestaat voornamelijk uit een verhard terras. Dit gebied omvat een houten schuur gemaakt van Douglas-hout, voorzien van een terrasoverkapping. Deze opstelling biedt beschut buiten zitten met een hoge mate van privacy. De voorkant van het perceel biedt ruime parkeermogelijkheden, inclusief ruimte onder de carport, op de oprit en op aangewezen parkeerplaatsen.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel D. Het huis is uitgerust met dubbel glas en spouwmuurisolatie. Een opmerkelijk bezit is de aanwezigheid van 14 zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan het verlagen van de elektriciteitskosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Excellent, geïnstalleerd in 2016 en eigendom van de huidige eigenaar. Daarnaast zijn er gaskachels aanwezig in de woning die als aanvullende verwarming kunnen dienen.

De woning is gelegen in een woonwijk genaamd Plan Zuid in Vorden. Deze wijk wordt gekenmerkt door ruime groenvoorzieningen en brede straten. In het midden van de wijk ligt het Burgemeester Van Arkelplantsoen, dat een kleinschalig speelveld voor kinderen omvat. De wijk heeft directe toegang tot de ringweg rondom Vorden en het centrum van de stad is op slechts vijf minuten loopafstand van de woning.

Vorden en omgeving bieden een gevarieerde natuurlijke omgeving. De kasteelterreinen van Kasteel Vorden zijn in de buurt en bieden toegang tot beboste gebieden met uitgestrekte velden, oude bomen, hagen en waterwegen. Deze omgeving is het hele jaar door geschikt voor wandelen en buitenrecreatie.

De dakstructuur is een zadeldak bedekt met kleidakpannen. Het gebouw telt twee hoofdwoonlagen, plus de extra zolderruimte en de eerder genoemde kelderverdieping. De woning telt in totaal zes kamers als we de drie slaapkamers, de woonkamer, de keuken en de kantoorruimte tellen. Het totaal aan overdekte buitenruimte meet 26 vierkante meter, wat het carportgedeelte omvat. Er is een externe bergruimte van 4 vierkante meter gescheiden van het hoofdgebouw.

Een aansluiting op moderne communicatie-infrastructuur is beschikbaar via een glasvezelaansluiting. De woning beschikt ook over een schoorsteenpijp, wat verband houdt met de open haard en de gaskachels in het huis.

De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat betekent dat de exacte beschikbaarheidsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.798 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De aanbiedingsstatus geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.