Ruime twee-onder-een-kapwoning met 6 slaapkamers, garage en zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen in Wageningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning, bekend als twee-onder-een-kapwoning, is gelegen aan de Beatrixlaan in de gewilde wijk Benedenbuurt in Wageningen. De woning biedt een uitstekende combinatie van authentieke details en moderne comfort, waardoor het zeer geschikt is als gezinswoning. Met zes slaapkamers, een grote woonkamer en een gunstige locatie nabij het stadscentrum, presenteert dit huis een fantastische kans voor diegenen die op zoek zijn naar veel ruimte en comfort. De woning ligt op slechts vijf minuten lopen van het centrum van Wageningen en het busstation, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en een scala aan voorzieningen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals een supermarkt, scholen en andere essentiële diensten bevinden zich allemaal in de buurt, wat bijdraagt aan een handige en gezinsvriendelijke levensstijl.
Bij aankomst op het perceel presenteert het exterieur een klassieke uitstraling met een zadeldak met pannen, typerend voor de tijd waarin het in 1982 werd gebouwd. De indeling van het huis is praktisch en goed verdeeld over drie verdiepingen, met een totale woonoppervlakte van 154 vierkante meter. Aan de voorkant van het huis is een oprit die voldoende parkeerruimte biedt voor ten minste één voertuig, naast de parkeergelegenheid in de aangebouwde garage. De totale perceelgrootte is 275 vierkante meter, wat een ruime buitenruimte biedt.
De entree van de woning is via een brede hal die dient als centrale slagader van de begane grond. Deze hal is voorzien van een kapstok of garderobe en huisvest de meterkast. Vanuit dit centrale punt wordt toegang verleend tot de verschillende leefruimtes op dit niveau. De begane grond beschikt over een apart toiletruimte die is voorzien van een fontein en profiteert van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een frisse en hygiënische omgeving.
Het hart van het huis is de grote woonkeuken. Deze ruimte is ontworpen om comfortabel een eettafel te plaatsen, wat het een ideale plek maakt voor gezinsmaaltijden en sociale bijeenkomsten. De keuken is goed verlicht dankzij de aanwezigheid van grote ramen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Het is volledig uitgerust met een reeks ingebouwde apparaten, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een oven en een afzuigkap. Voor voedselopslag en -bereiding is er een koel-vriescombinatie en een vaatwasser, wat zorgt voor dagelijks gemak. Een opvallend authentiek detail is de glas-in-lood deur tussen de hal en de eetkeuken, wat een vleugje karakter toevoegt aan het interieur.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de grote woonkamer. Deze uitnodigende ruimte beschikt over een open haard met mantel, een open haard en bijbehorende accessoires, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De kamer wordt verder versterkt door een erker, die architectonisch belang toevoegt en extra uitzicht biedt op de omgeving. Ook op de begane grond bevindt zich een bijkeuken, of achterkeuken, die een kitchenette bevat. Deze ruimte biedt extra flexibiliteit voor koken of was taken en biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor het binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden worden.
Een integraal onderdeel van de woning is de aangebouwde stenen garage. Deze garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken alsmede van achteren via de grote overkapping in de tuin. Het is een goed ingerichte ruimte voorzien van verwarming, elektriciteit en een wateraansluiting. De garage heeft ook een zolder voor extra opslag en is voorzien van een elektrische deur voor gemakkelijke bediening. Hoewel de garage dubbele beglazing heeft, wordt opgemerkt dat het geen spouwmuurisolatie heeft.
Naar de eerste verdieping leidt de trap naar een ruime overloop met een groot raam met glas in lood. Op deze verdieping bevinden zich vier van de zes slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht over de achtertuin. Het is voorzien van een wastafel en profiteert van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur tijdens warmere perioden. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt ook over een wastafel. De derde en vierde slaapkamer zijn respectievelijk aan de achter- en voorzijde gelegen, wat veelzijdige accommodatiemogelijkheden biedt voor gezinsleden of gasten. De eerste verdieping herbergt ook de hoofd badkamer, die volledig is uitgerust met een bad, een aparte douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een handdoekenradiator, waardoor aan alle behoeften van een huishouden wordt voldaan.
De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede trap die naar een overloop leidt. Deze verdieping biedt de laatste twee slaapkamers en aanzienlijke opbergruimte. De vijfde slaapkamer is een grote kamer met een dakraam. Het is voorzien van een wastafel en aansluitingen voor witgoed, wat de mogelijkheid biedt om een zelfstandige woonruimte of een master suite te creëren. Deze kamer bevat twee inbouwkasten en nuttige opbergruimte achter knieschotten aan twee kanten. De zesde slaapkamer heeft ook een dakraam en biedt opbergruimte achter knieschotten aan één kant. Daarnaast is er een ruime opbergruimte op de overloop, ideaal voor het opslaan van seizoensartikelen, bagage of andere huishoudelijke artikelen.
De buitenruimte van de woning is een belangrijke troef. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een zeer gunstige oriëntatie is omdat het de tuin laat profiteren van zonlicht van de middag tot de avond. De tuin beslaat een oppervlakte van 125 vierkante meter en meet 12,5 meter diep bij 10 meter breed. Het beschikt over een groot gazon, een bestraat terras en een elektrisch zonnescherm om schaduw te bieden wanneer dat nodig is. Een opvallend kenmerk van de tuin is de grote overkapping of luifel. Deze structuur is voorzien van elektriciteit, verlichting en een houten vloer, waardoor een fantastische buitenkamer gecreëerd wordt die in verschillende weersomstandigheden kan worden genoten. De overkapping biedt toegang tot de garage aan de ene kant en naar het achterpad aan de andere kant, wat zorgt voor een gemakkelijke circulatie rondom de woning. Een buitenkraan is beschikbaar voor tuinieren.
Wat betreft de technische specificaties verkeert de woning in goede staat. Het heeft een energielabel A, wat een getuigenis is van de energiezuinigheid. Dit rating wordt ondersteund door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie, alsmede grotendeels dubbele beglazing. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2015, die eigendom is van de verkopers. De woning is aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen en beschikt over faciliteiten zoals mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en kabeltelevisieaansluitingen. De eigendomssituatie is volledige eigendom, eigen grond.