Karakteristiek woning met diepe tuin nabij centrum van Almelo

Gelegen aan de rustige Bavinkstraat in de wijk Hofkamp West van Almelo, biedt dit karakteristieke woonhuis uit ongeveer 1920 een combinatie van periodecharme en praktische moderniseringen. De woning ligt dicht bij het stadscentrum, wat zorgt voor handige toegang tot stedelijke voorzieningen terwijl een vredige woonomgeving behouden blijft. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 185 vierkante meter presenteert dit tussenwoning zich als een comfortabele gezinswoning met aanzienlijk potentieel voor verdere verbetering.

De begane grond van de woning is doordacht opgeknapt met een nieuwe betonnen vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige temperatuur in de hoofdwoonruimtes. Bij het binnenkomen via de voordeur worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang biedt tot zowel de eetkamer als de woonkamer. De woonkamer profiteert direct van het vloerverwarmingssysteem, wat zorgt voor een comfortabele omgeving tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eenvoudige gesloten keuken, die functionele ruimte biedt voor de maaltijdbereiding. De keuken biedt directe toegang tot de diepe achtertuin, waardoor binnen-buiten wonen eenvoudig te realiseren is.

Bij het betreden van de eerste verdieping treffen bewoners een speels opgang dat architectonische interesse toevoegt aan het huis. Dit kenmerkende element leidt naar twee ruime slaapkamers, die beide voldoende ruimte bieden voor diverse inrichtingsmogelijkheden. Het split-level ontwerp creëert een gevoel van scheiding en privacy tussen de slaapgedeeltes. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een volledig uitgeruste badkamer, voorzien van een bad, aparte douche, wastafel en toilet. Deze complete opzet betekent dat alle essentiële sanitaire voorzieningen handig op dezelfde verdieping als de slaapkamers zijn gelegen.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de verrassend diepe achtertuin. Met een lengte van ongeveer 23 meter en een breedte van 5,5 meter strekt de tuin zich uit over een totaaloppervlakte van 127 vierkante meter. Deze aanzienlijke buitenruimte biedt talloze mogelijkheden voor tuinieren, recreatie of verdere ontwikkeling. Van bijzonder belang is het achterste gedeelte van de tuin, dat ongeveer 50 vierkante meter beslaat en momenteel wordt gehuurd van de Gemeente Almelo voor een symbolische jaarlijkse vergoeding van rond de 30 euro. Deze extra ruimte biedt potentieel voor de bouw van een garage, mits de nodige vergunningen worden verkregen. Toegang tot de achterzijde van het perceel wordt vergemakkelijkt door een recht van overpad, wat zorgt voor handige bereikbaarheid voor leveringen of eventueel garagegebruik.

Op het gebied van technische specificaties is de woning uitgerust met een hoogrendements combiketel (HR combiketel) die rond 2021 is geïnstalleerd. Dit relatief moderne verwarmingssysteem voorziet in zowel centrale verwarming als warm water, wat bijdraagt aan de algehele energie-efficiëntie van de woning. Het energielabel is ingedeeld in klasse E, wat typisch is voor een woning van deze leeftijd, al is er ruimte voor verbetering door aanvullende isolatiemaatregelen. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas, en de begane grond is geïsoleerd door de installatie van de nieuwe betonnen vloer. Verdere energie-upgrades zouden het installeren van volledig dubbel glas en het verbeteren van dak- of wandisolatie kunnen omvatten.

De dakconstructie bestaat uit een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen, wat adequate bescherming biedt tegen weersinvloeden. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, die praktische ruimte biedt voor het opbergen van tuinieren, fietsen of andere buitenartikelen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, en aanvullende parkeervergunningen kunnen worden aangevraagd voor de omliggende buurt, wat tegemoetkomt aan de praktische behoeften van bewoners met voertuigen.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel en TV-kabel, wat zorgt voor een moderne telecommunicatie-infrastructuur voor bewoners die snelle internet- of televisiediensten nodig hebben. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een soepelere overgang naar hun nieuwe woning.

Vanuit juridisch perspectief bestaat de woning uit twee kadastrale percelen. Het hoofdperceel (STAD-ALMELO B 6673) beslaat 135 vierkante meter en is in vol eigendom. Het aanvullende perceel (AMBT-ALMELO B 12113) beslaat 50 vierkante meter en is in eigendom onder een specifieke regeling zoals beschreven in de akte, wat overeenkomt met het gemeentelijk gehuurde land aan de achterzijde van de tuin. Potentiële kopers dienen zich te verdiepen in de voorwaarden verbonden aan deze huurarrangement tijdens het aankoopproces.

De wijk Hofkamp West waar deze woning is gelegen biedt een gebalanceerde leefomgeving. De directe omgeving wordt gekenmerkt door rustige woonstraten, terwijl het centrum van Almelo met zijn winkelvoorzieningen, restaurants en culturele attracties op comfortabele loop- of fietsafstand ligt. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers, van jonge professionals tot gezinnen en mensen die willen downsizen.

Woningen uit de jaren 1920 bezitten vaak kenmerkende architectonische elementen die hen een uniek karakter verlenen, en deze woning vormt daarop geen uitzondering. Hoewel de beschrijving de keuken als eenvoudig omschrijft, biedt dit kopers de mogelijkheid om de ruimte aan te passen naar hun persoonlijke voorkeuren en behoeften. Op vergelijkbare wijze bieden de twee slaapkamers op de eerste verdieping een solide basis die potentieel kan worden heringericht of uitgebreid, afhankelijk van de behoeften van de koper en eventueel van toepassing zijnde bestemmingsplanvoorschriften.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 225.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.206 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten verbonden aan onroerend goed aankoop in Nederland, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. De acceptatietermijnen worden vermeld als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een geschikte verhuisdatum overeen te komen.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning aan de Bavinkstraat een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervol huis op een centrale maar rustige locatie. De combinatie van een gerenoveerde begane grond met vloerverwarming, een relatief modern verwarmingssysteem en een diepe tuin met uitbreidingspotentieel creëert een woning die historische charme in balans brengt met praktische leefbaarheid. Hoewel sommige aspecten van de woning, zoals het energielabel en deels dubbel glas, erop wijzen dat verdere moderniseringsinvesteringen op langere termijn wenselijk kunnen zijn, biedt de basis die door de bestaande verbeteringen is gelegd een solide uitgangspunt voor het creëren van een comfortabele en gepersonaliseerde leefruimte in een van de gevestigde woonwijken van Almelo.