Luxe Historische Villa in het Centrum van Maastricht met Welnessfaciliteiten

Gelegen in het Statenkwartier van Maastricht, vlak om de hoek van de Boschstraat en de Markt, biedt dit indrukwekkende luxeresidentie een uitzonderlijke woonervaring op een locatie rij aan geschiedenis. Het pand aan de Batterijstraat 21-C presenteert een ruime en veelzijdige woning met een totaal volume van 2.678 kubieke meter, wat uitgebreide ruimte biedt voor comfortabel wonen, thuiswerken en het genieten van privé welnessfaciliteiten. De woning combineert historisch karakter met moderne luxe, na een volledige renovatie tussen 2018 en 2020 met doorlopend hoogwaardige materialen.

De locatie waar dit pand nu staat heeft een interessante geschiedenis. Oorspronkelijk bevond zich hier een koffiebranderij, gevolgd door een distilleerderij vanaf 1917. Het huidige gebouw werd begin twintigste eeuw gebouwd, hoewel archeologisch bewijs suggereert dat de eerste bewoning op deze locatie teruggaat tot de zeventiende eeuw. Het pand heeft de status van gemeentelijk monument en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.

De begane grond van deze woning beslaat een aanzienlijk deel van het gebouw. De entree is bereikbaar via een onderdoorgang die leidt naar grote dubbele deuren. Twee prachtige blauwstenen treden markeren een subtiel hoogteverschil en voegen een vleugje grandeur toe aan de entree. De zeer royale ontvangsthall dient als meer dan alleen een overgangsruimte en biedt ruimte voor een zitgedeelte. Aan de rechterzijde bevindt zich een voorraadkamer, en een grote schuifdeur geeft toegang tot het hoofdterras.

Twee representatieve kantoorruimtes zijn gesitueerd in het voorste gedeelte van de begane grond. Het voorste kantoor biedt uitzicht op de Batterijstraat, terwijl het tweede kantoor aan de achterzijde beschikt over prachtige gebrandschilderde ramen als historische decoratie. Vanuit het laatste gedeelte van de hal is er toegang tot een toiletruimte, een interne bergruimte en de interne garage met een automatische deuropener, die ruimte biedt voor een auto en fietsen.

De woonkamer vormt het hart van de begane grond, waar geschiedenis en heden harmonieus samenkomen. Het hoge plafond trekt de aandacht, evenals de grote ramen en het televisiegedeelte op het entresolniveau. Een tweede grote schuifdeur creëert een naadloze verbinding met het hoofdterras. Een gashaard voegt een gezellige sfeer toe aan deze open ruimte.

De kook-, eet-, welness- en fitnessfuncties zijn gelegen in het achterste gedeelte van de begane grond. De keuken is uitgerust voor hoogstaand culinair bereiden en beschikt over een aantrekkelijk kook- en spoel-eiland met topklasse inbouwapparatuur. Deze omvat twee combiovens (stoomoven en magnetron/oven combinatie), een grote koelkast en vriezer, een bordenwarmer en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken is gepositioneerd naast een tweede terras, en een gashaard zorgt voor extra sfeer in dit woonkeukengedeelte.

Een grote fitnessruimte is gesitueerd in het achterste deel van de begane grond, die uiteraard ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt. Het welnessgedeelte omvat een sauna, douche en stoomcabine. Een separate toiletruimte is beschikbaar, en vanaf het hoofdterras is er toegang tot een buitendouche.

De kelder is bereikbaar vanuit de voorraadkamer via een trap. Deze gewelfde kelder is gerestaureerd en onderhouden met respect voor het historische karakter. Meerdere kelderruimtes omvatten een prachtig ingerichte wijnkelder. Een tweede trap op de begane grond geeft toegang tot een andere kelderruimte, die grotendeels onder de woonkamer en eetkeuken ligt.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap gelegen in het achterste gedeelte van de begane grond, naast de keuken. Hier komt men aan op een ruime overloop met toegang tot de master bedroom, een aantrekkelijke badkamer en een technische ruimte. Het kenmerkende element in de badkamer is het vrijstaande bad, aangevuld met een dubbele wastafelkast, een toilet en een dubbele inloopdouche.

De tweede verdieping biedt extra woonruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een extra grote badkamer en een separate toiletruimte. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het pand, waar daglicht binnenvalt vanaf de zuidzijde. De badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.

De derde verdieping bevat een overloop met gang, een slaapkamer en een badkamer. Dit niveau is uiterst geschikt voor een van de thuiswonende kinderen of als gastenverblijf, aangezien familie en vrienden waarschijnlijk voor meerdere dagen zullen komen wanneer ze naar Maastricht reizen.

Het grote terras beslaat 72 vierkante meter, meet 11 meter in de diepte en 6,5 meter in de breedte, en dient als een groene oase waar sfeer en privacy volledig aanwezig zijn. Grote, lichte tuintegels en bakstenen muren demonstreren hoe geschiedenis en het verleden in volledige harmonie kunnen samengaan. Een elegante boom biedt privacy, en het strak ontworpen vijvertje markeert een punt van rust. Deze ruimte biedt een ideale setting om verfrissingen te genieten met familie of vrienden in een unieke ambiance. Het terras is op het zuiden georiënteerd en profiteert van optimale zonblootstelling gedurende de dag.

Het pand beschikt over talrijke moderne voorzieningen en voorbereidingen voor toekomstige upgrades. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming. Het isolerende glas is voorzien van zonwerend folie en is zowel inbraakwerend als brandwerend. Luxaflex jaloezieën zijn geïnstalleerd tussen het glas. De woning heeft uitgebreide verlichting en talloze elektrische aansluitingen door het hele pand. Zesentwintig zonnepanelen en airconditioning zijn geïnstalleerd. Voorbereidingen zijn getroffen voor het installeren van een laadstation in de garage, een warmtepomp, twintig extra zonnepanelen en een lift. Een uitgebreide IT-infrastructuur is aanwezig met routers, een patchkast en WiFi-access points door het hele pand.

Het exclusieve residu maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren samen met appartementen op de nummers 21b en 21d. De appartementen hebben een eigen entree, waardoor onderlinge privacy gewaarborgd blijft. Een professioneel MeerjarenOnderhoudsPlan is opgesteld voor de Vereniging van Eigenaren door de Vereniging Eigen Huis organisatie.

Het pand heeft een energielabel A, ondersteund door dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Quinta ACE 45 gasgestookte combiketel uit 2019, gashaarden en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. Mechanische ventilatie is door het hele pand geïnstalleerd.

Parkeren is mogelijk in de interne garage, die twee voertuigen kan herbergen en beschikt over een elektrische deur, elektrische aansluitingen en stromend water. De omgeving biedt betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningopties.

Met een woonoppervlakte van 513 vierkante meter, extra binnenruimte van 180 vierkante meter en een gebouwgebonden buitenruimte van 8 vierkante meter, biedt dit pand uitzonderlijke ruimte in het hart van Maastricht. De vijftien kamers omvatten vijf slaapkamers en vier badkamers, verspreid over vier woonlagen. De vraagprijs bedraagt 3.200.000 euro, wat neerkomt op 6.238 euro per vierkante meter woonoppervlakte.