Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage nabij het Lingemeer

Het object aan de Batouwse Singel 97 is gelegen in Lienden, in de gemeente Buren in de provincie Gelderland, Nederland. Deze twee-onder-een-kapwoning is in het jaar 2000 gebouwd en is door de huidige eigenaren goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 525.000 euro, dit is een prijs op basis van kosten koper. Bij het beschouwen van de prijs per vierkante meter woonoppervlak staat deze woning te boek voor ongeveer 5.469 euro per vierkante meter, gebaseerd op de 96 vierkante meter woonoppervlakte.

De ligging van dit object is een van de meest opvallende kenmerken. Direct gelegen nabij het Lingemeer, hebben bewoners onmiddellijke toegang tot wonen aan het water. Het Lingemeer is een populaire bestemming voor wandelen, ontspanning en diverse recreatieve activiteiten op het water. Ondanks deze vredige omgeving behoudt het object een uitstekende connectiviteit met hoofdwegen en snelwegen, waaronder de A15 en A2. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een rustige woonomgeving wensen zonder in te leveren op gemak. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving.

Bij aankomst op het perceel is de eerste indruk die van zorg en onderhoud. De voorgevel omvat een ruime eigen oprit die parkeergelegenheid biedt en toegang geeft tot de garage. De aangebouwde garage is van steen gebouwd en biedt plaats aan één voertuig. De garage is voorzien van elektra. Daarnaast is er een vrijstaande houten bergschuur op het perceel, eveneens voorzien van elektra. De schuur is niet geïsoleerd, wat typerend is voor dergelijke bijgebouwen.

De indeling van het interieur begint met een entreehal die een toilet en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen bevat. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte. De woonkamer dient als het centrale middelpunt van het huis en profiteert van grote ramen die zorgen voor ruimhartig natuurlijk licht gedurende de dag. De ruimte is ontworpen om comfortabel zowel een zithoek als een eethoek te herbergen, wat het geschikt maakt voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.

De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en kenmerkt zich door een open configuratie met de woonruimte. Deze is afgewerkt in een lichte kleurstelling, aangevuld met warme houten accenten, wat een uitnodigende sfeer creëert. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en soorten niet in de listing worden gespecificeerd. Deze open opstelling vergemakkelijkt de interactie tussen degene die de maaltijd bereidt en gasten of gezinsleden in de woonkamer.

Een belangrijke uitbreiding van de woonruimte op de begane grond is de serre, die bereikbaar is via schuifpuien vanuit de woonkamer. Deze ruimte overbrugt het binnen- en buitengebied effectief, vergroot het bruikbare woonoppervlak en biedt een beschutte plek om van het uitzicht op de tuin te genieten, ongeacht het weer. De serre voegt aanzienlijk toe aan het algemene wooncomfort van het object.

Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een volledige badkamer. De listing geeft aan dat het object in totaal drie slaapkamers telt. De badkamer op de eerste verdieping is uitgebreid ingericht en beschikt over een bad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze configuratie maakt praktisch gelijktijdig gebruik door meerdere gezinsleden mogelijk.

De tweede verdieping biedt extra flexibele ruimte die kan worden aangepast aan diverse behoeften. Dit gebied kan dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie van deze functies. Naast deze veelzijdige ruimte is er een praktische bergruimte waarin de technische installaties van de woning zijn ondergebracht.

De buitenruimtes rondom het object zijn doordacht ingedeeld. De tuin omvat de voor-, zij- en achterkant van de woning, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag een aangename plek in de zon of schaduw kunnen vinden. Bij het ontwerp van de tuin is rekening gehouden met privacy. De combinatie van de tuin en de serre creëert een geïntegreerde binnen-buiten-woonervaring.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid heeft het object een energielabel A behaald, wat een van de hoogste beschikbare classificaties is en uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Verschillende kenmerken dragen bij aan dit label. Het object is geïsoleerd op het dak, in de muren en voorzien van dubbel glas, waaronder HR-glas (hoogrendementsglas). Daarnaast is de woning uitgerust met vier zonnepanelen. Opmerkelijk is dat deze panelen zo zijn geïnstalleerd dat in de toekomst meer panelen kunnen worden toegevoegd mochten de nieuwe eigenaren de zonne-energiecapaciteit willen uitbreiden. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel (combi-ketel) van het merk Atag, geïnstalleerd in 2013, welke in eigendom is en niet gehuurd.

Moderne comfortvoorzieningen omvatten airconditioning met zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden, wat zorgt voor klimaatbeheersing het hele jaar door. Het object beschikt ook over een glasvezelinternetverbinding, wat zorgt voor hoogwaardig internet dat geschikt is voor moderne digitale behoeften. Andere praktische installaties zijn onder andere mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, buitenzonwering en rolluiken voor veiligheid en lichtregulatie.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 450 kubieke meter. Naast de 96 vierkante meter woonoppervlak is er 30 vierkante meter aan overige binnenruimte, waarschijnlijk inclusief de garage en mogelijk een bijkeuken, 21 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte bestaande uit de serre, en 8 vierkante meter aan externe berging in de vrijstaande schuur. Het object staat op een perceel van 284 vierkante meter, dat in het kadaster is geregistreerd onder de aanduiding LIENDEN O 1211. De woning is volledig in eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten van toepassing zijn.

Het object wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt. De listing vermeldt dat het object deels gemeubileerd is, wat items kan omvatten zoals vloerbedekking, raamdecoratie of lampen, hoewel de specifieke inbegrepen items niet gedetailleerd zijn. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare weg in de omgeving.

Samenvattend presenteert deze twee-onder-een-kapwoning aan de Batouwse Singel 97 zich als een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie nabij het water. De combinatie van praktische kenmerken zoals de garage, berging en parkeergelegenheid met levensstijlelementen waaronder de serre, tuin en de nabijheid van het Lingemeer creëert een gebalanceerd aanbod. De energiezuinige specificaties en moderne voorzieningen zoals airconditioning en glasvezelinternet dragen bij aan de aantrekkelijkheid van het object voor modern wonen. De flexibele ruimte op de tweede verdieping biedt aanpasbaarheid voor verschillende huishoudensamenstellingen en behoeften in de loop van de tijd.