Instapklaar Tussenwoning met Moderne Afwerking in Tilburg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2022 en 2023 uitgebreid gerenoveerd, met een modern keukeneiland, nieuwe vloeren en vernieuwde trappen, wat de woning volledig instapklaar maakt.
- De zolderverdieping is geoptimaliseerd met een nieuwe dakkapel, wat een ruime en lichte ruimte creëert die kan dienen als extra slaapkamer of thuiskantoor.
- De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt in Tilburg met essentiële voorzieningen zoals winkels en scholen in de buurt, met behoud van goede bereikbaarheid van het stadscentrum en snelwegen.
- De woning heeft een energielabel A en beschikt over stadsverwarming, dakisolatie en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en comfort.
Minpunten
- De advertentie specificeert het aantal badkamers als '2 aparte toiletten', wat impliceert dat er geen volledige badkamer met een douche of bad in de woning is, wat een belangrijk gemis is voor een gezinswoning.
- De tuinbestrating wordt genoemd als voorzien in april 2026, wat een toekomstige datum is die kan impliceren dat de huidige tuin onafgewerkt is of dat werk nog uitgevoerd moet worden.
- Als tussenwoning is de woning aan beide zijden grenzend aan buren, wat doorgaans resulteert in minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht in vergelijking met vrijstaande woningen.
Beschrijving
Gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Batenburglaan in Tilburg, biedt deze gerenoveerde tussenwoning een comfortabele en moderne woonervaring. De woning is direct bewoonbaar en vormt een ideale kans voor starters, jonge gezinnen of iedereen die wil verhuizen zonder de last van renovatiewerkzaamheden. De afgelopen jaren hebben de eigenaren aanzienlijk geïnvesteerd in de woning, met de focus op comfort, esthetische uitstraling en gebruiksgemak. Het resultaat is een woning die zich direct luxe en uitnodigend voelt vanaf het moment dat u binnenstapt.
Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de warme sfeer die het interieur kenmerkt. De begane grond onderging in 2022 een complete transformatie en beschikt over een mooie houten vloer die een gevoel van luxe en huiselijkheid aan de ruimte toevoegt. Het hart van deze verdieping is zonder twijfel het moderne keukeneiland. Dit kenmerk dient als centrale hub voor koken en socializen, waardoor het een perfecte plek is voor gezinsbijeenkomsten of het entertainen van gasten. Ook de begane grond profiteert van een gerenoveerd toilet, wat garandeert dat de sanitaire voorzieningen fris, modern en consistent zijn met de rest van de eigentijdse afwerking op dit niveau. De oog voor detail in de renovatie zorgt voor een samenhangende en stijlvolle omgeving die klaar is voor gebruik.
Naar de eerste verdieping gaat het thema van moderne renovatie door. De trap naar de eerste verdieping werd in 2023 vernieuwd door Upstairs, wat bijdraagt aan een stijlvolle en hoogwaardige uitstraling die zich door de hele woning voortzet. De slaapkamers op deze verdieping werden eveneens in 2022 gerenoveerd. De muren zijn glad gestuct om een schone en moderne basis te bieden, ideaal voor elke stijl van interieurdecoratie. Nieuw laminaat is gelegd in deze kamers, wat een rustige en eenheidswarm sfeer creëert. Deze slaapkamers bieden een rustig toevluchtsoord en zijn voorbereid zodat nieuwe bewoners ze naar eigen smaak en voorkeur kunnen inrichten.
De tweede verdieping, of zolder, biedt een verrassende hoeveelheid extra ruimte. Dankzij de plaatsing van een nieuwe dakkapel profiteert deze verdieping van een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor het ruim en comfortabel aanvoelt. De indeling op deze verdieping maakt een extra slaapkamer mogelijk, die verschillende doeleinden kan dienen, zoals een gastenverblijf, een thuiskantoor of een hobbykamer. De installatie van nieuw laminaat op de zolderverdieping zorgt ervoor dat de afwerking overeenkomt met de kwaliteit op de andere verdiepingen. Deze veelzijdigheid voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt flexibele woonoplossingen die passen bij veranderende behoeften.
Het exterieur van de woning is ook ontworpen voor weinig onderhoud en genot. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht tijdens de warmere maanden. Het dient als een uitstekende plek om te ontspannen, te barbecueën of gewoon van buiten te genieten. Volgens de details van de advertentie is de tuin voorzien van nieuwe bestrating in april 2026, wat zorgt voor een nette en afgewerkte look voor de buitenruimte. Het onderhoudsvriendelijke karakter van de tuin betekent dat bewoners meer tijd kunnen doorbrengen met het genieten van hun huis en minder tijd aan onderhoud.
De locatie van de woning aan de Batenburglaan is nog een groot voordeel. De buurt staat bekend om zijn rustige karakter en een aangenaam woonklimaat, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen. Bewoners vinden een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Ondanks de vredige woonomgeving is de woning goed verbonden met de bredere infrastructuur. Het centrum van Tilburg, het hoofdstation en de belangrijkste uitvalswegen zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat comfort biedt voor forenzen en mensen die van het stadsleven houden.
Qua technische specificaties is de woning geclassificeerd als een bestaande tussenwoning gebouwd in 1982. Het heeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een inhoud van 403 kubieke meter. Het perceel beslaat 143 vierkante meter, waarbij de achtertuin 77 vierkante meter meet. De woning is uitgerust met stadsverwarming en heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie met dakisolatie en dubbele beglazing. Er zijn in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De overdracht van de woning heeft de voorkeur eind juli, waardoor een snelle en soepele overgang voor de nieuwe eigenaren mogelijk is.
Voorzieningen
Badkamer
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'Vernieuwd toilet op de begane grond' (renovated toilet on the ground floor) and lists '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the features.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch terraced houses.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so facilities are not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, meaning the two toilets mentioned are private to the property, not shared with neighbors.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1982 with a backyard. No balcony is mentioned in the features, which is typical for this building type.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 77 m² located on the south.
Side Garden
As a terraced house ('tussenwoning'), the property shares walls with neighbors, leaving no room for a side garden.
Rooftop Terrace
The roof features a dormer window ('dakkapel'), not a terrace.
Patio
The backyard is described as having 'nieuwe bestrating' (new paving) and serves as a place to sit, which fits the definition of a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located in a residential area in Tilburg with no mention of water features.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for this residential property.
Small Livestock Facilities
Not applicable.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, a flat country without mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area ('woonomgeving') and is a standard low-rise terraced house, offering no panoramic city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the rear garden and dormer window, providing a view of the garden, though it is a standard residential yard rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the feature list (which covers energy label and insulation). In Dutch listings, air conditioning is explicitly listed if present.
Central Heating
The feature list explicitly states 'Verwarming: Stadsverwarming' (District heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or features. Given the 'strak gestuukt' (neat plastering) renovation, it is unlikely one is present.
Hardwood Floors
The ground floor has a 'prachtige houten vloer' (beautiful wooden floor), while the upper floors explicitly have 'laminaatvloer'. This distinction suggests the ground floor is actual wood (hardwood or engineered), though specific wood type isn't defined.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'nieuwe laminaatvloeren op eerste verdieping en zolder' (new laminate floors on first floor and attic).
Carpeted Floors
The listing highlights new wooden and laminate floors throughout the house as a selling point ('Instapklare'), implying no carpets.
Walk In Closet
The bedrooms are described as 'strak gestuukt' (smooth walls) and ready to furnish. No built-in walk-in closet is mentioned.
Home Office
The attic is described as having the possibility for an extra bedroom or 'thuiswerkplek' (home office), but it is currently configured as an open space/bedroom, not a fixed home office feature.
Skylight
The listing mentions a 'nieuwe dakkapel' (new dormer window), which is a vertical window structure extending from the roof, not a skylight (window within the roof plane).
Exposed Beams
The description states the rooms are 'strak gestuukt' (neatly plastered/smoothed), which typically covers any beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house (tussenwoning) with 114m² living space; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description of the bathroom/attic.
Built-In Wardrobes
The text mentions the rooms are 'strak gestuukt' and ready for own decoration, implying no built-in wardrobes are included.
French Doors
The garden is accessible, but the listing does not mention French doors (typically opening to the garden), which is a feature usually highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1982 and renovated in 2022 with a 'strak' (sleek/smooth) finish, indicating no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a calm, modern base, sleek plastering, and wooden floors, which aligns with Scandinavian minimalist aesthetics. However, it is explicitly described as 'modern' rather than specifically Scandinavian.
Modern
The listing repeatedly uses phrases like 'moderne afwerking' (modern finish), 'modern kookeiland' (modern kitchen island), and describes recent renovations (2022/2023) with sleek materials like laminate and a new dormer window.
Industrial
The property is a renovated terraced house from 1982 with a focus on a 'warm' and 'luxury' atmosphere, featuring wooden floors and sleek walls. There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal.
Mediterranean
The style is described as modern and warm, but there are no Mediterranean architectural features mentioned (e.g., terracotta, arches, olive trees). The garden is described as low-maintenance with new paving.
Classic
Although built in 1982, the interior was fully renovated in 2022 with 'strak gestuukt' (smooth/neat plastering) walls and modern floors, removing any potential classic or period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1982, this is a modern suburban home, not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1982, it does not represent an early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1982, this represents the post-war era of functional, mass-produced residential housing typical of Dutch expansion districts like the Reeshof.
Modernist
While the interior has been renovated to a modern standard (2022), the exterior shell is a standard 1982 terraced house, not a distinct modernist architectural structure.
Newly Build
The construction year is 1982, so it is not a newly built property.
Keuken
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Het moderne kookeiland vormt het hart van de woning' and 'Luxe kookeiland geplaatst in 2022'.
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This would typically be highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be highlighted if present in a modern kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is described as 'Eengezinswoning, tussenwoning' (single-family home, townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership). No shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'luxe kookeiland' but not as a high-end design kitchen brand. It's a standard modern renovation rather than a premium design kitchen.
New Kitchen
The kitchen island was placed in 2022, making it approximately 2-3 years old. The ground floor was fully renovated in 2022. Relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Storage Room
The features explicitly list 'Externe bergruimte 5 m²' (External storage space 5 m²).
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list, and it is a terraced house (tussenwoning).
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it is not a double garage.
Attic
The description details a 'zolderverdieping' (attic floor) with a dormer window ('dakkapel') and renovation details.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The 'Externe bergruimte 5 m²' typically serves as a shed/bike storage in Dutch terraced houses.
Covered Parking
No carport or covered parking area is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; unlikely for this type of property.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station.
Workshop
The external storage is only 5 m² and described as storage, not as a workshop.
Shed
The 5 m² 'Externe bergruimte' in the backyard constitutes a garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE) in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a standard terraced house (tussenwoning) with three floors. Elevators are extremely rare in this type of Dutch housing and are not mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a street in a residential neighborhood with a backyard accessible via a rear path. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is situated on the Batenburglaan in a regular residential area ('woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with stairs to the first floor and attic, which were recently renovated. No ground-floor living facilities or elevator are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
It is standard for a modern, renovated family home in the Netherlands to have plumbing connections for a washing machine, typically located in the kitchen, bathroom, or a utility space on the upper floors.
High Speed Internet
The property is located in a residential area in Tilburg, a major Dutch city. High-speed internet infrastructure is universally available in such locations.
Ventilation System
The property has an energy label A, which typically implies improved insulation and modern mechanical ventilation systems, especially after a renovation in 2022.
Cable Tv
Cable TV connections are a standard utility in Dutch homes and are almost universally available in residential areas like Tilburg.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features list explicitly states 'dubbel glas' (double glazing).
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Stadsverwarming' (district heating), which typically replaces the need for a domestic heat pump.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.